出售两限房要交个人所得税吗交多少税

在我们国家我过的法律对于税收的管理是很严格的，对于不同性质的房屋所交的税费的标准是不同的，这点我们需要了解清楚。所以下面我就为你们讲讲出售两限房要交个人所得税吗？出售两限房要交多少税？

出售两限房要交个人所得税吗

出售的两限房不满五年是要交个人所得税的。个人所得税的税率为２０％，不过他的基数是按成交申报价-原值后的差额计征，即有所得才有所得税，如果你的成交申报价够低那么即使不满五年，个人所得税也是为0的。未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此出售两限房在一定条件下是需要缴交税款。

商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90-140平，买方唯一的情况下：90平时1％的契税。90-140是1.5％的契税，140以上3％的契税。买方不唯一的情况下都是3％的契税。如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。

满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6％。*5.6％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6％。*5.6％。

出售两限房要交多少税

1. 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

2. 看两限房是属于公房还是商品房，如果是公房，到单位开证明，则营业税5.5％可以免，如果是商品房就不可以了，需要交以下的税费：契税1.5％，印花税0.05％，营业税5.5％，个人所得税1％，但是这些费用都是可以与买方协商的，可以转嫁到买方的。

对于普通和非普通住房的标准、办理的具体的过程、加上购买房屋的时间、以及非购买形式取得住房的行为及其他相关的税收管理规定。而上述文章讲的就是关于出售两限房要不要交个人所得税和出售两限房要交多少税的内容了，希望能够给有需要的人提供帮助。

二套房出售税费是多少?

出售第二套房交多少税，需要看具体的情况。通常包括：契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%。个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。二套房买卖个人所得税是1%，可以由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行增值税清算和稽查。加大房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

卖房子需要交哪些税?大概要多少

1，卖房子需要交税，在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等。其中营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税按照5%的征收率缴纳，个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来交纳。不过如果是满足了一定购房年限且是唯一住房出让的话，这两个税费可以减免，增值税需要购房满2年，个人所得税5年。增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：对个人转中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。契税首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

3、城建税和教育费附加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征，因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

4、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

综上所述售房者个_不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收_的1%核定征税。个_转让__5年以上，并且是家庭唯__活_房取得的所得，可以免征个_所得税。

出售第二套房子要交多少税

【法律分析】：出售第二套房要交的税有：

1、营业税，房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满2年，按照5.55%缴纳营业税，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳；

2、个人所得税，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

【法律依据】：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。