房屋使用面积怎么计算和建筑面积的区别是什么

使用面积和建筑面积这两个名词对于购房者来说并不是陌生的词语，但是有很多第一次购房的人并不了解使用面积应该怎么算？他与建筑面积的区别是什么。本文讲为大家简单总结分析一下。

房屋使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的百分之六七十。具体小多少需要根据自身房屋的大小以及楼道、电梯等因素来判断，需要具体问题具体分析。

房屋建筑面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。那么建筑面积怎么算呢？哪些属于建筑面积呢？建筑面积主要包括：卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、室内内楼梯、等空间。住宅户内楼板有挑空部分、烟囱、通风道、各种管道竖井、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道等这些是不计入建筑面积的。

那么简单来说使用面积与建筑面积到底有哪些区别呢？小编为大家总结了以下三点：

第一购买房屋时是按照建筑面积来计算房屋总价的，而非使用面积。我们通常听到的房屋大小一般指的是建筑面积。

第二由于使用面积是减去很多公摊的面积而形成的，所以使用面积一定是小区建筑面积的。具体小多少需要根据自身房屋的大小以及楼道、电梯等因素来判断，需要具体问题具体分析。

第三包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

通过以上的介绍，相信您一定对于房屋的使用面积和建筑面积怎么样计算以及区别有了一定的了解，希望能帮到您。

建筑面积和使用面积的区别是什么?

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。

人们在售楼部看房的时候，售楼经理会详细的介绍情况，比如 房屋 坐落、周围交通及建筑面积和户型等。像建筑面积超过100平的基本可以认为是 大户型 ，而对于人来讲，使用面积也需要了解。那么 建筑面积和使用面积 的区别是什么？下面我们就一起跟随我了解下相关知识。

一、建筑面积和使用面积的区别是什么？

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及 阳台面积 组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。

住宅使用面积 是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、 卧室 、厨卫、 过道 、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1／2折算。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1．3＝建筑面积”进行简单计算。

所谓建筑面积和使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5－12％内合适，高层 电梯房 在15－20％正常，商业用房在20－50％正常。

使用面积＝ 套内面积 套内面积＝外墙一半使用面积 公摊面积＝ 公摊系数 ＊套内面积 公摊系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积公共使用面积指整栋楼共同使用的部分，基本上都是楼梯及外墙、电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以 水平投影 面积计算。

二、使用面积包括哪些？

使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、 起居室 和客厅（堂屋）、亭子间、 厨房 、 卫生间 、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、 地下室 、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。

住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房间实际能使用的面积，不包括墙、 柱 等结构构造和保温层的面积。

综上所述商品房建筑面积是注明在上，由使用面积和公摊面积构成。使用面积就是套内面积，是 购房 人真正可以使用到的房内区域。一般来说高层住宅的使用面积往往不如底层住宅大，因为高层的公摊面积多。

房屋建筑面积和使用面积怎么算？建筑面积与使用面积的区别？

在买房子的时候，我们就会发现房屋的建筑面积和使用面积是不一样的，两者存在一些差距，其实说到面积的计算，还是需要了解清楚的。只有自己计算面积，我们才能了解实际房屋面积，房屋建筑面积和使用面积怎么算？建筑面积与使用面积的区别？

在 买房 子的时候，我们就会发 现房 屋的 建筑面积和使用面积 是不一样的，两者存在一些差距，其实说到面积的计算，还是需要了解清楚的。只有自己计算面积，我们才能了解实际 房屋面积 ，可以保证我们的合法权益和利益。那么我就来介绍一下 房屋建筑面积 和使用面积怎么算？建筑面积与使用面积的区别？

房屋建筑面积和使用面积怎么算

房屋的使用面积在进行计算的时候，根据具体的情况是有两种计算方法，分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.434， 多层住宅 或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.333。

建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及 阳台面积 组成。需要注意的是，建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外 柱 ）外围以内 水平投影 面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。

房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。建筑面积的计算公式主要是建筑面积＝套内建筑面积＋ 公摊面积 ，公摊面积＝建筑面积× 公摊系数 ，公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

建筑面积与使用面积的区别

1、建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋 房产证 上显示的购买面积。

2、建筑面积并不都在直接使用的范围内，但是使用面积是在实际的使用范围内的。例如洗手间· 厨房 · 卧室 ·客厅·书房·游戏室等都是每天都用的到，接触较多的。

3、房屋的使用面积可以在 交房 的时候自己测量出来，建筑面积需要全面专业的计算，多数是 开发商 直接计算出来，显示在 购房面积 上，开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积。

以上是我介绍的房屋建筑面积和使用面积怎么算？建筑面积与使用面积的区别？房屋的使用面积我们可以轻松的计算出来，只需要测量室内即可，但是 建筑面积计算 就不太容易了，要了解公摊面积，这样才能计算的更准备一点，为了避免误差，我们可以测量一下自己室内的面积和合同是否一致。

房屋的建筑面积、占地面积、使用面积等都有什么区别和联系

一、计算方法不同

1、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

2、占地面积：对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

3、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

二、计算范围不同

1、建筑面积：建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

2、占地面积：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

3、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

建筑面积的计算范围：

根据国家经委基本建设办公室关于印发《建筑面积计算规则》的通知规定

一、计算建筑面积的范围

1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

5、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2．2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅，大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8、图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10、舞台灯控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11、建筑物内的技术层，层高超过2．2米的，应计算建筑面积。

12、有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

13、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

16．封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算面积。

17、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

18、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

19、室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

20、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

二、不计算建筑面积的范围

1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高在2．2米以内的技术层。

4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。

5、建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、层高小于2．2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规则

参考资料来源：百度百科-建筑面积

参考资料来源：百度百科-占地面积