二手房押金已交但验房时不合格怎么办

1、实际履行：如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。

2、解除合同：在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、违约金及损害赔偿：卖方交付的房屋不合格，买方不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任，所以买方可以要求卖方赔偿其损失。

验房前要准备什么吗

1、准备资料：验收房屋如果没有问题，一切都很顺利的话，当天就是需要办理房屋交接手续的，办理房屋交接手续肯定不是直接去办理就行了的，购房者还需要提前准备好资料。通常需要购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份;备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书等。

2、准备验房工具：眼睛看到的东西是有一定的局限性的，大家在验收房屋的时候最好是可以带上一些常用的工具，这样验收房屋看起来才更专业一些。除了常见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证;扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

3、注意房屋交接时间：购房者可以按照购房合同中约定的房屋交接时间来准备房屋交接的相关事宜。一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，所以选择第三天或第四天收房比较好。

二手房如何收房验房？需要注意哪些问题？

二手房收房验房流程较为繁杂，很多二手房购买者因对收房验房环节不了解，造成许多不必要的麻烦、损失，甚至打上了官司。只有了解了二手房交易的每一步，交易双方才能做到有备无患。当然二手房各地的收房流程不尽相同，购房者得多加留意。

二手房如何收房验房？

1．看二手房户型图

在二手房验房的时候一定要向原房主要房子的户型图，并实地去观看二手房周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去二手房也有所好处。二手房户型要有合理的平面布局，这样才能让居住更舒服。

2．清点附送物品

二手房在验房时还要记得清点原房主承诺的物品。对二手房买卖附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。现在二手房市场上大多是一些带装修的二手房，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些二手房家电产品建议列明型号、牌子等，方便二手房收楼时核对物品是否与合同相符。

3．二手房的内部结构及质量问题

户型是否合理有没有不适合居住的缺点，二手房买卖时是不是存在质量或者时缺陷，装潢的好坏可以直接决定二手房的价格差异。二手房有一个好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能遮掩二手房龟裂、发霉等毛病，所以提醒消费者在购买的时候不要只重视房子的装潢问题，而是要把眼睛睁大寻找二手房是否有细节上的问题。

收房验房需要注意哪些问题？

1．检查插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，但是充电器要可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查二手房内三相插座。

2．检查窗户

玻璃不能有疤痕，我们所买的二手房每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的会是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕是无所谓，在验房时要检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。

3．检查每一个灯和开关

4．检查每一个水龙头

5．查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》

查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提二手房面积问题就晚了，在司法实践中，若二手房收房时未提异议，视同二手房购房人事实接房放弃积争议的权利。

6．收房注意窗户合页和水管

总而言之二手房收房验房是要考虑二手房户型图、清点附送物和检查二手房的内部结构及质量问题，也需要注意二手房物品等问题。以上就是对二手房收房验房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

房屋交接验收步骤，房屋交接验收时出现问题怎么处理

二手房验收注意事项一：最初的交易时间

如果想要了解房子的寿命时间和房子的规划情况，在进行二手房验收时，我们应先看二手房的最初交易时间到二手房购买的时间有多长。

二手房验收注意事项二：原户主出卖房子的原因

进行二手房验房时，我们一定要了解清楚原户主为什么要出卖房子，如果只是因为缺钱或者是有更好的房子而出卖的，那就不用担心。如果是因为房子老化又或者是违建的，最好就不要购买。

二手房验收注意事项三：查看二手房户型图

验房时一定要向原业主出示房子的户型图，并去实地考察一下房子周边的环境、小区的具体情况以及物业，这对于我们将来入住有一定的好处。

二手房验收注意事项四：要清点附送物品

二手房在验房的时候一定要清点一下原业主承诺附送的物品，因为这些附送的物品都已经算在购物费里面的，所以无论是型号、数量、规格、牌子等都应一一的记下来。