出租房和群租房的区别

出租房和群租房的概念不同。群租房是指住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群居房居住人口较多、人员复杂、流动性大、消防措施无保障，存在诸多安全隐患。至少以一间房间为出租最小单位，每个居室人均使用面积不得少于四平方米，十二周岁以下的未成年人除外，且每个居室实际居住人数不得超过八人。

出租房是将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

群租房的弊端有哪些

1、私拉电线安装单户电表。用户在使用私拉的电表时，特别是给电瓶车充电的时候，很容易导致电线超负荷引起的火灾。

2、私自改动燃气线路。为方便租户部分群租房在每个房间都装厨卫，甚至会私自改建燃气管道，造成了极大的火灾隐患。群租房往往通过隔断形成，因而会改变房屋的使用功能，对水电气热的设施影响较大。

3、使用可燃材料进行装修和隔断。为了节约成本，房东使用可燃、有毒材料进行装修和隔断，比如木板、塑料板等。这不仅会使火灾荷载增加，加大火灾发生的概率，且火灾中产生的大量有毒的烟气，很容易造成人员窒息死亡。

4、人口密度过大。原来只能住两个人的屋子，现在非要放好几张床，人一多，空气就变得差了。一遇到安全问题，逃生也会变得更困难。

5、安全隐患严重。住在群租房里的人员比较复杂，难以管理。群租房内的人可拥有彼此独立的空间与财产，但房屋内共有区域与设施的共享，为一些犯罪分子作案提供了便捷。

整租房是什么意思？群租房与合租房有什么区别？

刚出入社会工作的朋友们，一般都是一穷二白的，而且也没有什么经验，所以这个时候，大家在租房的时候，为了能够节省一些资金，会选择整租房，整租房跟合租房，群租房都是一样的模式，那么我们来跟大家分享一下整租房是什么意思？群租房与合租房有什么区别？

刚出入社会工作的朋友们，一般都是一穷二白的，而且也没有什么经验，所以这个时候，大家在租房的时候，为了能够节省一些资金，会选择整租房，整租房跟合租房，群租房都是一样的模式，那么我们来跟大家分享一下整租房是什么意思？群租房与合租房有什么区别？一起来看看吧。

整租房是什么意思

1、整租房就是一个人（或一家人）承租整套房子来居住，不与房东或其他任何人合伙居住。即一个人承担的水、电费用、还有房租费用。房子的所用费用都由一个人来承担，这种情况下整租的房子，一般是由一个家庭居住的。

2、整租房顾名思义，租一单元房（无论几间全部租来）。至于你找人合租或者转租出去那就是你的事了，房主没理由找你。

群租房与合租房有什么区别

关于合租和群租在北京、广州、深圳……同样的场景每天都在城市的各个角落里上演，对于很多刚就业或者收入不高的租客来说选择合租几乎是降低租金支出的选择，这也是近播出欢乐颂让很多人对合租有了一定的了解。

1、人数上面的不同：群租一般指的是五个以上的人或者家庭在一个面积房内生活，而合租则指的是两个以及五个以下共同在一个面积房内生活，人数的不同，也造成活动范围的大小。

2、概念是上不同的。群租是不合法的，合租即几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。

3、合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。其中具有代表性的是泉山学子和职达求职旅社。

4、合租积有一定的要求：出租房“居室人均使用低面积（4平方米）和居室高居住人数（8人）”，合理控制同一套（间）居住房屋内的承租人数，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患以及对邻里生活造成妨害。

以上有关整租房是什么意思，群租房与合租房有什么区别的全部信息，因为现在的租房市场不断的在发展，所以也出现了很多整租房和合租房，整租房的意思就是一个人把房子租下来，如果住不完的话，可以再租给其他一个人，这样租金就可以平摊，可以节省一些租房的租金。

群租房与合租房有什么区别

1、人数上面的不同

群租一般指的是五个以上的人或者家庭在一个面积房内生活，而合租则指的是两个以及五个以下共同在一个面积房内生活，人数的不同，也造成活动范围的大小。

2、概念是上不同的

群租是不合法的，合租即几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。

3、合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。

4、合租积有一定的要求

出租房“居室人均使用低面积（4平方米）和居室高居住人数（8人）”，合理控制同一套（间）居住房屋内的承租人数，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患以及对邻里生活造成妨害。

合租房屋注意的事项：

1、合租房屋的价格

很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。

2、签订合租合同，并明确合租条款

如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。

3、明确合租人的身份

如果有房子想要同别人合租，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。

另外让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。

参考资料来源：

百度百科-群租房

百度百科-合租房