公摊面积计算难糊里糊涂可不行！

关于公摊面积，糊里糊涂的可不行，必须要很明确的知道其计算方法和公式，才能在购房的时候免去很多意外和麻烦。

现在所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，现在我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

长期以来人们都习惯按建筑面积买房，而建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积，这就使某些不法开发商利用公摊面积这个外衣，在房屋销售过程中乱来。但是由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。 所以很多购房者就这样吃了哑巴亏。

那么公摊面积如何区分？

现在我国尚无明确的法律对公摊面积加以约束，只有建设部的规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1.、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为：

第一、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；

第二、售房单位自营、自用的房屋；

第三、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

明确需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

那么公摊面积到底该如何的计算呢？

建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积

公摊面积等于公摊系数乘套内建筑面积

公摊系数等于总公共分摊面积除以

套内建筑面积等于套内使用面积加墙体面积

影响公摊面积的因素：

第一、户型 同一栋楼里1梯1户、1梯2户和1梯3户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

第二、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

第三、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

了解了这些相信各位对房屋公摊面积有了一定的了解，希望小编整理了的知识能对您起到一些帮助。

公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒

随着征收房地产税的话题升温,有关取消公摊面积的舆论再起。公摊面积存在多年,伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据,老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒,撞运气。

公摊面积背后利益空间巨大,易滋生诸多弊病——公摊被挪作商用,本应属于业主的收益不知去向公摊面积对应的装修费、物业费等易被重复征收。为减少相关社会矛盾发生,当前亟须提高房地产市场透明度,将取消公摊面积纳入规划中,长远筹谋、稳步推进。

购买110平方米的住宅,到交房时却发现套内面积仅有60多平方米,公摊占比近46%。这是近期发生在某东部沿海城市新交付楼盘的真实一幕。尽管有超高层住宅楼部分建筑外墙厚度计入公摊面积的客观因素,但由于购买期房事先并不知情,不少业主看到房屋“庐山真面”后心理落差巨大。毕竟,公摊面积在价格上并未打折扣,动辄每平方米几万元的真金白银,被隔在了房门之外。

通常来说公摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积究竟是怎么计算出来的?恐怕绝大多数购房者并不清楚。即便掌握一定专业知识,究竟哪些项目被计算在公摊面积中,其中的比例和系数又是如何确定的,如此种种,想完全搞清楚也并非易事。

围绕公摊面积,还有一笔糊涂账。小区中司空见惯被出租出售的地下车库、内部经营性场所等,是否被算在了公摊面积中?在一些答案为“是”的小区,出租出售的收益理应由全体业主共享。但在现实中,能够将业主公摊面积经营收益返还的情况极少。这就不难理解，为什么在一些小区，就地下车库是否应该收费,开发商、物业与业主争论不休了。

公摊面积的存在不是孤立的,它还会跟装修费、物业费、供暖费等五花八门的费用绑定在一起,甚至伴随房屋的整个生命周期。一些供暖部门、物业、装修公司在计费时,往往倾向于选择更有利可图的建筑面积收取费用。公摊面积糊里糊涂,却要常年为此埋单,人们觉得不合理也在情理之中。

面对取消公摊面积的呼声,有一种声音认为,取消公摊面积后，开发商势必提高套内单价,房屋总价可能相差无几,只是换汤不换药,故而没有调整的必要。这种说法站不住脚。对于购房者来说能够住上明明白白的房子,不再为一笔接一笔的糊涂账埋单很重要。这更关乎公平。

应探索用套内面积替代建筑面积计价,将公摊面积“水分”挤出去。从宏观角度而言,这可以使房地产市场统计更科学,更真实地反映群众现阶段的居住条件,更敏锐地揭示市场行情变化,为房地产税征收创造更有利的条件,为政府针对房地产市场出台调控措施提供更有价值的数据参考。

取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞,从源头避免大量矛盾与纠纷,保证市场交易更公平透明。

当然试图一蹴而就取消公摊面积并不现实,毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系,牵一发而动全身,需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。因此需要克服重重阻力,分步骤有序推进,逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式。在过渡阶段相关部门可在明确公摊面积范围、标准上下功夫,实现源头治理,加强全流程监管,及时封堵漏洞。

此举既是为营造公平透明的房地产市场环境服务,也是为适应长远改革,接续房地产税、房屋产权到期后的相关政策等未雨绸缪,最终服务于民众的美好生活需要。

公摊面积如何计算 公摊面积暗藏多种陷阱

不少读者反映，光凭一己之力，房子的公摊面积也很难弄清楚。戳穿依附于公摊面积的种种虚幻假象，梳理纠结在公摊面积背后的诸般利益算计，呈现当下公摊纠纷维权之困，提出规避“公摊陷阱”的建议，还读者一个清清楚楚明明白白的公摊面积。第三步公摊面积该如何计算？

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

（以上回答发布于2013-05-30，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房就上搜狐焦点网

公摊面积怎么计算

公摊面积=公摊系数_套内建筑面积；

公摊系数=总公共分摊面积（套内建筑面积_总套数）

拓展资料：

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室。

影响公摊面积的因素有户型、套内面积、公共设施以及建筑规模。

公摊面积怎么区分

在目前我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的，但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。根据2000年实施的“房产测量规范”，可以看出室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：

1、公摊面积，最常见的是大厅，供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。

2、有的墙体也被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间，通常是会使用分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。

公摊面积怎么摊?

1、如果说一栋房子的公摊面积设计得比较大的话，那么将会导致这间房子的性价比严重降低，而且对于居住的舒适度也有很大的影响，因此需要合理设计公摊面积。

2、为了更好的提供房子的性价比，会使用住宅的公摊系数进行公摊面积的划分，主要的操作方法是：将一栋楼的总建筑面积_这栋楼的总房间的建筑面积，接着将房间的建筑面积_公摊系数，就可以得出我们说需要的公摊面积了。

3、正常情况下，如果楼房的层数越高，那么公摊面积也会越大。高层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.18~0.26左右而多层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.11~0.16左右。

4、即使是层数相同的楼房，其公摊系数也是不一样的，具体是需要根据房屋的具体功能，以及室内的搭配情况而定。因此在计算公摊面积时，是需要到现场进行精准测量的。