房改房售房与普通售房　房改房产权几种

房改房出售与普通房屋是不一样的，在房屋的售价、产权、交易对象、购买面积、优惠政策上都有区别，房改房产权也有几种不同的情况，通过下面的知识一起了解一下。

房改房售房与普通房屋的区别

1、售价的区别，普通房屋的售价是根据房屋所在的地理位置·建设投入等诸多因素影响的，是按照市场标准制定的售价。房改房是根据实现住房再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，要比市场价低一些，一般是根据建设房屋的成本价定价，或是根据政府制定的标准价出售。

2、产权的区别，普通的住宅房屋产权是永久的，土地使用权是70年、50年、40年。房改房的房屋产权分为全部产权和部分产权。

3、交易对象的区别，普通房屋交易的对象只要是可以自由进行房产交易的对象就可以。房改房的交易对象需要是拥有一套自己的公房的对象和符合住房分配条件的职工。

4、购买面积的区别，普通的房屋只要是能力范围内的房屋面积都可以购买，没有任何面积限制。房改房的购房面积要根据购房人的实际状况进行低比例的分配，不能任意选择购买房屋的面积。

5、优惠政策的区别，普通的房屋根据房屋的面积·产权年限·房产总数等方面有优惠政策。房改房的优惠政策与购买房屋的人的单位职别·职位的工龄等方面有优惠政策。

房改房产权有几种

1、房改房的产权分为全部产权与部分产权，主要与购房时候缴纳的房款数目有关，缴纳的房款数目为房款的全部数目的，购房的人拥有房屋的全部产权。购房的时候缴纳的房款为全部房款的一部分的，购房人就拥有房屋的部分产权，产权的比例要根据缴纳房款占总房款的比例而定。

2、拥有房改房全部产权的房屋产权人，在办理上市买卖的手续之后，就可以随意进行房产交易，部分房屋产权的权人，在对房屋进行出售的时候还需要有其他的手续需要办理，这要看房屋的实际情况而定。

房改房售房和普通房屋售房在各方面有着不同，但也是可以进行出售的，这就要看房屋的产权情况而定。全部房屋产权的一般是可以随时进行出售的，也有需要等待五年之后才可以出售的，部分产权的房屋比较麻烦一些，要看实际情况。

我国的房改房有哪些产权状态？

一、我国的房改房有哪些产权状态? 我国的房改房的产权状态有两种，分别是：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购 买房 屋时，有市场价、成本价和标准价 购房 三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的。 二、相关内容拓展 市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳 土地出让金 按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 三、什么是房改房 房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的， 房屋所有权 归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 房改房是国家对职工 工资 中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售 房改房的存在起源于上世纪九十年代，当时国家推出了房改房的政策，目的是给员工的一种 住房补贴 和补偿。由于是一种福利政策，因此房改房的价格是由政府和单位来定的，与市场房价的起伏是没有关系的，同时也是不能够私自进行买卖的一种房产形式。

房改房和商品房在产权上有什么区别？

这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。

商品房的拥有完整产权即完整：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。另外从形式上来说商品房房产证不做备注，房改房的房产证有备注,如:成本价房,标准价房。