租铺面需要注意什么

1、注意转让费：大部分铺面在转租的时候就会有一个转让费，这也是最容易让中招的陷阱之一。对于漫天要转让费的情况就要警惕了，极有可能是骗子，因为这个转让费只是该铺面老板的要价，并不是房东的，若是房东不同意租的话，支付的转让费就是完全被坑的，除非是铺面处于繁华地段、铺面生意极好、铺面租期长等情况下，出现转让费才正常。

2、声明租铺面用途：租铺面，一定要了解该铺面的用途，有不少房东对于铺面做什么生意是有要求的，特别是餐饮铺的限制是比较多的，所以在租铺面时一定要说明自己的用途，这样才不会出现纠纷。

3、签订铺面租赁合同：承租铺面，需要签订相关的租赁合同，这时候应要求出租方将铺面产权证、身份证出示，这样可以知道出租方是否为房主，还要审查该铺面是否在抵押状态，这些情况在签订租赁合同是一定是要先做了解的。

4、确认租赁期限：租赁铺面，对于租赁期限一定要确认好，开铺想要实现真正盈利的话，时间肯定是不短的，甚至有些铺面投资下去，要一两年才能回本，若是铺面租期短的话，是很不适合开展生意的，最短租期也要五年才行，而且还需要跟房主约定有优先承租权才行。

5、铺租及支付方式：铺租多少更是关键所在，承租方与出租人要协商确定好，特别是在租赁期限内，不能随意提高铺租，而租金也要约定是年付、半年付，还是季付。

租店铺有哪些流程

1、确保商铺产权，商业用房性质、非居住用地房产才能承租作为商铺使用;核实租赁信息，分租情况下房子肯定已经办理过相关登记手续了，就无法顺利办理营业执照，影响经营;保持好相关证据，毕竟是分租，存在不少风险，保持好相关证据更好维权。

2、这就是进行店铺出租的下一步。开发商直接将一整栋楼出租给商业企业，由该商企进行商业规划、经营等，租金一般是按照每年来收取的，而且呈现递增趋势，前期租金低是为了帮助商业拓展市场，让其实现持续经营，这种出租模式是不需要设立专门物业的，而且交易简单、结算方便，但是收益低、租期长。

3、根据市场需求将商业楼分层、分片区进行租赁，与写字楼、商场类似，租赁给不同租户，租金会比整体出租高，而且风险分散，租金有保证，即便是某一层退租也能及时招租，不会出现太大损失，但需做好前期商业策划，包括业态组合、功能定位、市场定位等，并设立相应的管理部门、配备商业专才。

租商铺注意事项有哪些

租商铺注意事项包括：

1、租商铺需要缴纳的费用、缴纳时间与缴纳方式；

2、违约责任的承担、争议解决方式、商铺维修款的承担；

3、商铺的租赁期限不得超过20年等。

【法律依据】

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

店面租赁合同要注意什么

店面租赁合同注意事项：

一、明确条款

1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。

如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。

3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。

5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。

二、租赁合同之租期条款

在合同中约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

三、免租装修期

商铺租赁中免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

四、调查商铺的产权

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。

五、税费承担

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

1、出租：

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）

印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

2、转租：

营业税及附加转租收入*5.55%

印花税印花税转租租金（总额）0.1%

在实践中商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

六、营业执照

承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此在签订商铺租赁合同时许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；

2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；

3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；

4、涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；

5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

七、装修的处置

商铺租赁中往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：

1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

八、水、电、电话线等

因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。

九、诉讼时效

关于租金延付或拒付的时效。我国《民法通则》第136条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。例如原告应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向被告主张权利。如第一次交纳时间为2008年10月20日前10日内，原告则应在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日两个月的租金，依次类推。但原告在一年的诉讼时效期限内并没有向被告催要过2008年8月10日-2009年7月10日前的租金，应视为放弃索要该期间租金权利。

另据《合同法》第227条规定：承租方逾期不交房租，出租方有权解除合同，收回房屋，追求承租方的违约责任。原告在起诉前长达1年多的时间内，从未行使过上述权利，即使被告因种种原因未及时交纳房租。

十、

租赁保证金

俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

拓展资料：

一、租赁合同：

根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定， 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

二、签定合同之后的疑虑

1、租赁登记

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：

1）、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；

2）、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

因此建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

2、转租问题

商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：

1）、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2）、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应谨慎签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。

3、买卖与租赁

许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：

1）、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。

2）、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。

除此之外在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

租铺位要注意哪些方面?

租商铺需要注意什么

承租商铺应注意的十一事项

一、调查商铺的档案

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求

三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租

四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明

六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知

七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

八、明确约定合同终止后装修物的归属原则

九、租赁合同期限与转租权

十、明确约定承租优先权：

1.合同期满后承租优先权期限.

2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.

十一、做好证据保全工作

承租人应该保存好的证据包括但不限于:

1.出租人同意装修的证据

2.出租人签字的租金收据

3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

另外在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

关于租商铺要注意些什么!

如果对方是房主，必须有：

1、房产证

2、身份证明（身份证或营业执照）

如果对方不是房主，则必须有：

1、顶产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）

2、房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利

3、身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同

租商铺应该注意什么

最重要的是商铺是否可以转租。这主要是为预防合同未到期不能继续承租，有权转租来降低违约赔偿的责任。所以一定要在合同上写明容许承租方转租的条款。其他方面就是要在除房租以外的费用，比如物业费，其他各种税费必须要明晰，以此防止出现纠纷。别的都是格式化的，双方协商签订皆可。

请问租商铺需要注意哪些问题？需要了解哪方面？希望说的详细一点！！！ 20分

是你要租还是你租给别人？

租商铺该注意什么

近来想租商铺的人很多，对于原来租过商铺或者没有租店经历的人来说一些法律问题还是值得关注的。

疑惑叶先生以前在外地打工，今年准备在衢州做生意。前几天他看中一个店面，准备租下来。他打进本报房友热线咨询，签租店合同应该注意些什么？笪解答陈庆林律师：承租商铺之前，应当到该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；

2、)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同；

3、)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

商铺租赁中免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

另外租商铺时装修的处置一定要写明。因为商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：

1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚；

2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用；

3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

为了使签订合同之后没有疑虑，租房者可以要求进行租赁登记。

租赁商铺要注意些什么

平潭房天下解疑，门面租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同承担。

其次在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

租二手店铺要注意哪些方面

重庆楼盘网专家解答：首先安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意，同时必须提供该商铺的产权证明，如果是房管所的使用权商铺转租，那么还要提供“公有非居住用房租赁合同”其次转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的，因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情，所以必须确保租期是有效的，以避免可能发生的无谓纠纷。最后如果二手是分租部分商铺，则必须将出租场地的平面图附在出租合同后面，作为合同附件，同时必须实地丈量实际出租面积。相关法律知识：

一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

二、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。另外对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

三、承租房屋家电、家俱清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家俱等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家俱的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

租商铺都需要注意哪些事项？

分两种情况.

1,跟二手房东签合同.

2,直接跟房产持有人签合同.

具体需要了解什么,本公司有专业的合同样板,请问你需功么?

可以的话,我可以将合同版传给你,有什么问题上面有一清楚二楚!

一般租店铺开店要注意什么

有客源能吸引顾客

租铺子需要注意什么

租店面首先要考虑租在什么样的地段。 如果你已经基本选定了一个区域的话，那么先别急着找店面然后租下来签合同，在该区域多观察一段时间，最好是用几个整天的时间，主要是观察该区域的人流量，主要的人流是什么层次的，并且他们这些人有什么样的消费习惯，这些特征是不是符合你所经营的店面的需求。比方说你在学校区域开一家饰品店可能生意会很好，但如果是开一家奢侈饰品店（随便一件商品都是大几百块钱的）那就可能看的人比掏钱包的人要多，人气也许是有，但你的进帐就未必尽如你意。 等确定了要什么样的地点之后，才是找店面。店面如果是沿街的话，一般挑门面宽，进深浅的店，这样子好吸引顾客，如果是在商场里的话，那根据你的投资条件，尽可能地选在人流量比较集中的区域。 签合同的时候要注意的肯定就是合同条款要先一一看清楚。 然后有几个费用的问题要先和中介以及房东确定一下是怎么交，什么时候交。 一个是有没有物业管理费；再来水电费（注意是商业用水用电的费用标准还是居民用水用电的标准，如果你承租的是商业物业即原来规划就只能做商业使用的话，水和电费都是按商业标准收取的）。 第三，向房东索要店面产权的相关证明文件以及房东的身份证复印件，做为同等的要求，房东也会向你索取身份证复印件可能还有你的营业执照复印件。