出售私房要交哪些税费税率是多少

出售私房是要缴纳税费的，其中就有营业税、费附加、城市维护建设税、房产税和个人所得税。但是按照不同的用途来说是有不一样的纳税方式来的。所以下面我就为你们讲讲出售私房要交哪些税费？出售私房的税率是多少？

出售私房要交哪些税费

私房出租用于居住的： 房产税＝租金收入*4％； 印花税＝租金收入*0.1％；个人所得税＝租金收入*1％；土地使用税＝面积＊税额。如果月租金超过起征点的可能还会需要征收：营业税＝租金收入*3％；城建税与费附加＝营业税*10％。

私房出租用于经营的：房产税＝租金收入*12％；印花税＝租金收入*0.1％；个人所得税＝租金收入*1％；土地使用税＝面积＊税额。如果月租金超过起征点的可能还会需要征收：营业税＝租金收入*5％；城建税与费附加＝营业税*10％。

出售私房要交的税费税率是多少

１．个人所得税：月租金收入≦800元的：免征个人所得税。月租金收入大于800元小于4000元的：个人所得税＝［月租金收入－相关税费－修缮费用可扣除额-800元］*10％月租金收入大于4000元的：个人所得税＝［月租金收入－相关税费－修缮费用可扣除额］**10％说明：对于个人出租房屋取得的所得按10％的税率征收个人所得税。

２．个人出租房屋取得的所得，按每次取得的房屋租赁收入扣除税费标准后的余额为应纳税所得额。可扣除费用主要为：收入额4000元以下的，可扣除各项税费、修缮费用800元等；收入额4000元以上的，可扣除相关税费、修缮费及20％等。

３．营业税＝月租金收入*3％。城建税＝营业税*费附加＝营业税*3％

只要是房屋的权发生了转移，就一定是要缴纳税费的，并且缴纳税费的多少可以根据房屋的使用年限和购买年限来决定，所以在交税之前好了解清楚。上述文章讲的就是关于出售私房要交哪些费用和出售私房的税率是多少的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

卖房子需要交哪些税?大概要多少

卖房税费包括房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税。

《契税法》 第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

《房产税暂行条例》 第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

《契税法》 第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《房产税暂行条例》 第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。

个人卖房时要交哪些税

个人卖房时要交如下税费：

1、营业税营业税=计税金额×5%说明：

（1）根据建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》精神，自2005年6月1日起，个人购买住房不足2年转手交易的，全额征收营业税（计税金额=交易确定金额）；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税（计税金额=0）；个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，差额部分（即增值部分）征收营业税（计税金额=差额部分）。

（2）营业税由交易所代地税部门收取。

2、城市维护建设税、教育费附加城市维护建设税、教育费附加=营业税×10%=交易确认金额×0.5%说明：

（1）根据《城市维护建设税暂行条例》和《征收教育费附加暂行规定》，城市维护建设税和教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税税额为计税依据，汕头市区城市建设税的税率为7%，教育费附加附征率为3%。

（2）个人出售住房凡免征营业税的，此项税费也免缴纳。

（3）此项税费由交易所代地税部门收取。

3、土地增值税土地增值税=交易建筑面积×固定税额（元/平方）或土地增值税=增值额×累进税率说明：对居民个人拥有的普通住房，转让时免征或暂不征收土地增值税；此项由交易所代地税部门收取。

4、印花税印花税=合同记载成交金额×0.05% 5、个人所得税个所税=（交易确认金额-原购房金额-原缴纳的契税-营业税-城市维护建设税、教育费附加-土地增值税-印花税）×20%说明：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的卖房款，免征个人所得税。房改房的税率成交额的2%；此项税费由交易所代地税部门收取。

6、评估费评估费=评估额×0.2% 7、交易管理费交易管理费=交易建筑面积×3元/平方说明：

（1）二手房买卖双方各收取3元/平方的交易管理费。

（2）此项费用由交易所收取。