无锡安置房转性商品房怎么做

安置房可以通过进行二手房交易转化成商品房。安置房转商品房主要是土地性质的转换，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔土地出让金把土地出让金把土地证办出来就可以了，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的了，房子就转性商品房了。

无锡安置房转性商品房交易流程

1、正式公告信息。

2、咨询看房。注意：请确保看房人、报名人、交纳保证金人、竞价人、最终受让人均为同一人。

3、报名登记。

(1)交纳保证金：意向客户(确保符合无锡市购房限购政策的)在交易公告期内到看房咨询处“保证金窗口”确认保证金账号及金额后，到银行交纳保证金(仅限银行卡转账，不接受现金、本票等其他缴款方式)。

(2)现场报名：凭银行保证金交纳回单，按公告要求带好相关材料(身份证、户口本、婚姻证明)到无锡市公共资源交易中心办理报名手续，获取报名回执。

(3)购房资格提示：无锡本地户籍居民购此房不受限制;外地户籍居民在报名时须提供自购房之日前累计两年(含)以上在锡缴纳的社保证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)，且在无锡名下无房。

4、组织交易：公告期结束后，如只有一家报名的，采用协议转让的方式，即按公告转让价底价成交;如有两家及以上报名的，采用公开竞价方式召开竞价会，确定最终受让方，竞价未成功的，保证金在七个工作日内无息原路退还。

5、成交公示：竞价会结束后五个工作日内，成交名单将在无锡市远东产权交易中心网站、微信公众号上发布。

6、发放成交确认书：成交公示期结束后，成交客户到看房咨询处领取成交确认书，并按苏价费【2017】231号文件规定向无锡市远东产权交易中心交纳交易服务费。

7、签署合同：成交客户凭成交确认书及相关网签资料在交齐房款(或补缴首付款的剩余款项)、交纳房屋维修基金，并确认贷款方式及金额后至产权方指定地点签署《网签合同》。提示：需要办理贷款业务的，向由产权人指定的银行申请办理。

8、权证过户：涉及各项流程及相关资料准备较为繁琐，具体请咨询远东产权客服部工作人员。提示：过户时涉及的相关税、费按照国家有关规定由产权方和成交客户分别承担。

9、房屋交付：成交客户签署合同后120天内付清所有款项后，到指定部门领取不动产证原件及钥匙。

以上流程仅作参考，具体政策以政府相关部门解释为准。

安置房可以变成商品房吗？安置房如何改成商品房吗

安置房由于其特殊性质在上市交易尚存在很多限制，不少开发商开始着手安置房的交易问题，安置房可以变成商品房吗，安置房如何变成商品房呢？

安置房由于其特殊性质在上市交易尚存在很多限制，不少 开发商 开始着手安置房的交易问题，安置房可以变成商品房吗，安置房如何变成商品房呢？

安置房可以变成商品房吗

1、产权不一样，安置房的 土地使用权 不一定完全，但商品房有完全的房屋权和完全的土地使用权，得看安置房是否是商品房，房屋的性质不会由于买卖而改变，也就是说给你提供的安置房不是商品房买卖后仍然不是商品房。

2、这个主要就是土地性质，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔 土地出让金 把 土地证 办出来就可以啦，费用是土地价乘以 土地面积 ，这样土地的性质就是出让的啦，您的房子就是商品房了。

3、安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得，如果是划拨取得就相当于 经济适用房 ， 税费 的话要产权处给你算算才行，商品房的话应该是缴纳了 土地收益金 的就要看 房屋产权 人的变更是买卖还是赠送，两个方式的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点。

安置房如何改成商品房吗

1、 拆迁安置房 一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置。

2、此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得 房产证 之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准。

3、因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险，导致您的权益不能得到保护。

4、即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。

5、如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的 产权证 作为交付全款的条件。方可大程度减少风险。

以上就是关于安置房如何变成商品房的内容了，安置房要改变其产权性质重要的就是改变土地性质，只要在允许的条件下缴纳一笔土地出让金就可以了，但现在国家政策管理比较严格，这方面的流程还是不好走的。

房改房如何转为商品房

相比较当今的高房价来说我国上世纪80、90年代的公务员和企事业单位员工是幸福的，因为大多职工都能够分到单位的福利房，此类福利房如今被称为房改房或者已购公有房。那么房改房如何转为商品房呢?下面就请跟随我一起来了解一下吧。

一、房改房如何转为商品房

房改房转化为商品房分为两种情况。第一种部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，自然无法转化为商品房。第二种房改房可以取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。

二、购买房改房需要注意什么

1、了解房改房产权是否可靠

购房者必须了解房改房产权是否可靠，并了解房主是否补足了相应的公摊和土地使用权出让金费用。同时到房屋管理部门核查产权证的真实有效性，确认原单位是否同意出让，因为大部分房改房原单位都有优先回购权。

2、确认房改房的面积和房龄

在房产证上面核实房改房的建筑面积、实际使用面积和房龄，并明确房产的土地使用年限和是否已补公摊费用。

3、清楚房改房背景与周边环境

购房者需要从侧面了解房改房是否有债权纠纷，比如是否抵押给银行，是否拖欠物业费或者水电费等等情形。还必须了解周边配套设施是否完善，生活是否便利等等。

4、慎重办理房改房过户手续

房产过户手续通常是交易的最后一个环节，也是最为重要的一个环节。所以提醒买卖双方不要先交钱再过户或者先过户再交钱，应该找一家双方都信得过的单位或者中介代为保管，过户手续完成以后再将房款支付给售楼方。

文章小结：以上就是关于“房改房如何转为商品房”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。房改房交易过程中，购房者面对的通常都是资讯不明的“个体”，所以需要特别注意一些交易风险。

无锡安置房可以转让，买卖，过户吗

安置房不允许买卖，无法过户，因为不是商品房，

需要房主持有安置房满3年后，凭安置补偿协议，当事人身份证，户口本，婚姻情况注明。到住房所属房管部门缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以办理买卖手续，办理过户住房。