共有产权房和商品房区别

1、拿地方式不同：

目前来说共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

2、产权差异：

共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权个人与政府共有的比例为7:3或者5:5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

3、购买条件不同：

共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。

4、贷款不同：

贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。即商业贷款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%；二套的话普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、转让区别：

共有产权房满五年才能转让。满五年后要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

购商品房注意事项有哪些

购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。取得权属证书的期限无法确定；为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府以违法建筑强制拆除。

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

共有产权房和商住产权房，哪种性价比更高，风险更低？

共有产权房是坑，凡事都有他的两面性,共有产权房虽然产权不够完整.（意思，例如：四十年后归属问题，你补的钱不是当年的差价。是市场价。价格没变面积没变，产权相对以前少了30%，难道你是想拿70％的钱买100％的产权。

共有产权房 不是房子，产权握在权力的手上。 剩下的绝对不是再卖出50%的价格。 共有产权房确实价格很优惠，如果有几率摇上号买上共有产权房，作为长期居住房来说建议购买共有产权房。因为共有产权房主要是针对一些收入不高的家庭开放出售的，主要就是为了保障这部分家庭的住房需求。购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，也就是说，购房者可以用稍微少一些的钱，同样购买到有产权的房子，但是购房压力就小很多了。

1、产权共有性不同：共有产权房是政府和个人共同持有产权，而独立产权就是完全产权房，也就是大产权房。

2、申请要求不同：共有产权房对家庭收入的要求不高就能申请，但独立产权房需要购买。

3、房屋形式不同：共有产权房作为经济适用房的变异形式，独立产权就是以商品房的形式出售。

买共有产权房好还是商品房？

关于共有产权房和商品房，从定义、定价机制、优劣、交易等相关方面给您做出对比。

一、定义

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

共有产权房即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

二、定价机制

商品房是可以自由交易的，价格由成本、税金、利润、、材料差价等组成，是自由交易的体现。

不同于原来的经济适用房，共有产权房用地性质由划拨改为出让这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。实际就是用全部自住型商品房的价格买了一半房子的产权。

三、优劣

商品房相较于共有产权房，由于商品房让开发商有利可图，所以商品房质量好、品质高、小区设计合理、物业水平高，拥有较好的居住舒适度；

共有产权房由于归类为政策房，实际上开发商是没有利润的，多是政府要求配建，所以在施工、产品设计、材料使用方面虽然都会达到政府要求标准，但是还是与商品房会有落差。

四、交易

目前北京没有限售政策，北京的商品房是可以正常自由交易的，属于交易链的开放环。

共有产权房想要入市，除正常商品房税费外，需要满五年，出售需回购政府产权，或者和政府按产权分配增值收入，而且属性定位永远是保障性住房，属于交易链的闭环。

建议：共有产权房确实价格很优惠，如果有几率摇上号买上共有产权房，作为长期居住房来说建议购买共有产权房。

但是如果希望能居住环境好、并考虑资产增值和变现方面问题，商品房，特别是北京这样超一线的商品房是更有优势的。