共有产权房摇号规则

共有产权房摇号规则依据具体项目来确定，不同共有产权房项目的摇号及配售次序是有所不同的。共有产权住房审核分配工作遵循以区为主的原则，具体的审核标准设定，审核问题，摇号资格查询、摇号分配及选房签约等可咨询房源坐落地区住建委(房管局)。

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

共有产权房申请步骤

1、申请人在网上申购：想要申请共有产权房，有很多方式，大家可以在政府指定的网站来申请共有产权房。在很多城市共有产权住房实行网上申购制度。如果大家想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。

2、获取申请编码：大家申请共有产权房后，就要等待获取申请编码了，有了编码就可以继续进行了。通常来说在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。

3、摇号配售：括号配售是很公正、公平的，被摇到的人就可以选房子了。区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。

4、复核并签订购房合同：到这步基本就能确定已经申请到了共有产权房，大家可以继续办理购房手续了。

共有产权房可以购买剩下产权吗?共有产权房如何摇号?

共有产权房可以购买剩下产权吗?

共有产权房能否购买问题，主要看地方政府的相关规定，有些城市是能够按照规定买共有产权房剩下来的产权的，但由于地方政府的主要意思是要让共有产权房再度重复利用，所以有些城市就不要买。因此实际能不能买可咨询当地主管部门。

1、含意不一样：

公共租赁房一般是指国家给予政策扶持，各种各样社会主体根据新创建或者其它方法筹资楼盘、专业针对中低收入人群出租的保障房，是一个国家住房保障体系不可或缺的一部分。

共有产权房是当地政府转让一部分土地出让收益，之后廉价配股给对符合条件的确保目标家庭修建的房子。确保目标与政府签合同，承诺彼此之间的产权份额及其保障性住房未来挂牌交易的条件及所得的价款的分派市场份额。

2、产权归属不一样：

公共租赁房并不是归个人财产，而由政府部门或公共机构全部，用低于市场价或是承租人承担起的价钱，向新学生就业员工租赁，包含一些新的高校毕业生，也有些从外地迁移到城市工作中的人群。

而共有产权房在中低收入者住宅艰难家庭购房时，按本人与政府出资比例，一起有着房屋所有权，房屋所有权应由政府和群众均分。

3、交易限制不一样：

公共租赁房只有租，不可以交易。共有产权房满五年得话，是能够出租的，同时还可以开展进行交易。承租人能够出让、租赁、质押等形式。

在认购过后的二十天内，有关部门便会审批家庭的购房。假如标准根据得话，就能够得到申请编码。随后房产管理局会依据职住平衡、家庭人口数量等多种因素开展优先选择顺序分类，明确摇号申请家庭名册，并则在官网面向社会公示；再对符合条件的申请办理家庭进行公开摇号申请，摇号申请中挑中家庭应该按照正确次序购房。

能够但需先符合条件才可以实现交易，一般来说依照国家的相关规定：当共有产权房满5年之后，才可以发售交易。那样共有产权房应该怎么售卖呢？参考下列：

1、购买共有产权房不满意5年：

倘若购买不满意5年，按国家要求是不可以出让房子的份额。若因特殊情况必须转让，可到原分派区相应（房产管理局）递交申请，由代持组织复购。

2、购买共有产权房满5年：

倘若购买满5年，可到原区相应（房产管理局）递交上市申请，代持组织优先选择购买，在这儿有两条路：

一是若代持组织履行所有权得话，再次做为共有产权出售。二是若代持组织舍弃购买得话，因此买房者就需要公布转让信息。

想问一下北京共有产权房摇号先后顺序是根据申报的前后顺序决定的吗？

北京各区共有产权房摇号顺序是本区经济适用房家庭，本区无住房居民，本区以外的无住房居民。

共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；

5、年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

扩展资料：

特点：

“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见比起传统的经济适用房。

“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。

参考资料来源：百度百科-共有产权房