二手房不过户对谁不好

二手房不过户对购房者不好，因为没办理过户的话，房子产权还是在卖方名下的，购房者无法处置房屋。在签订购房合同后，要注意与卖家及时办理过户手续。

二手房过户流程

1、选房看房

在选房看房阶段，买卖双方通过中介或者其他平台建立信息沟通渠道。选房过程中应该多注意房屋的不利因素。

如，是否处在主要交通干道旁，是否处于航线下，附近是否有铁路干线等。将买房的不利因素底线弄清楚，才不会被房屋的内部装潢等带偏。

除了外部的不利因素，还需要考察房屋的采光(因此建议看房尽量在光线较好的白天)、户型等。

2、产权调查及资格查验

买方需要了解房屋整体现状及产权状况，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

需要注意的是，一定要看清楚房产证所有人是单人所有还是多人共有，如果是多人共有，是否有相应授权。

在限购限售的城市，还需要落实买卖双方的买房资格与售卖资格。为了保障彼此的权益，可以将此对资格的确认写入定金条款中，以保证对方一旦有虚假承诺，自己的权益不受侵犯。

3、签合同交定金

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。

签合同时需要交定金，定金比例不得高于房屋总价的20%，定金一交，合同即刻生效。

如果买方违约，卖方可不退还定金。但在某些楼市比较火热的地区，建议在签订合同时可以附加卖方的违约责任，让房东也有约束，避免房东临时涨价。

4、网签及资金监管

是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。

而资金监管则是由买卖双方当事人持买卖合同等资料，网签服务人员登录二手房网上签约系统进行办理。

工作人员从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

资金监管主要是为了保证买方的资金安全，避免房东收到首付跑路。

5、贷款申请

在申请贷款之前，需要专业的评估机构对房屋进行评估。这个最终的评估价格，会决定贷款的额度。

比如房屋成交价80万，评估价是100万，那么可申请的银行贷款为评估价的70%，即可贷款70万，首付只需要10万即可。

评估价格出来之后，再向银行提出贷款申请。不同的银行不同地区，房贷执行利率可能略有不同。

6、赎楼

(卖方房屋无贷款此步骤可省略)

在银行初审期间，卖方如果还有房屋贷款未还清，可以先将贷款还清，为后续房屋过户做准备。

7、过户缴税

办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

而缴纳税费过程中，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。一般来讲二手房交易过程涉及的主要税费有：契税、增值税、个人所得税。

首先是增值税，税率5.65%。全国大部分城市都是房屋产权满2年可免征增值税，但也有部分城市已经由2年调整为5年，如上海、无锡、成都、沈阳等。

其次是契税税率1%-3%浮动。

个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%。如果卖方符合“满五且唯一”的条件，可以免征。

虽说规定中各种税的缴纳方不一致，但在实际操作中，大部分都是“羊毛出在羊身上”，最终是由买方进行缴纳。

8、领取房产证

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

9、交房

等贷款审批下来，银行放款，卖方收到尾款之后，卖方交付房屋并结清所有前期水电气、物业等费用。

至此双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

购买二手房后不立即过户有什么风险

二手房 也是属于不动产中的一种，按照我国的规定，在进行 二手房买卖 的时候，就应当办理 二手房过户 ，不然所有权不会发生转移。那要是当事人 购买二手房后 不立即过户的话，此时会产生哪些风险呢？我们一起通过下文进行具体了解。 签订 购房合同 、支付全部或部分 购房 款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。 1、一方违约风险。 在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。 2、原购 商品房 有问题，导致无法 办理房产证 。 在所购房产为未取得 房产证 的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把 房子过户 给新的买方。 3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。 如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清 银行贷款 。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。 4、卖方的其它 债务 和纠纷引发的风险。 在签约付款至 房产过户 这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起 诉讼 ， 债权人 或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。 5、政策变化风险。 这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。 新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那麻烦就大了! 通常在 购买二手房后 就应当及时的办理过户手续，此时卖方应当协助买方尽快的完成过户，转移二手房的所有权。而要是不能立即办理过户的话，势必会对当事人造成一定的风险，这样很有可能损害到当事人的合法利益。

二手房不过户有什么危险，去公证处公证跟过户有什么区别

买了二手房只签了合同而不去办理过户手续，办不办理公证都不能证明房子是你的，房屋的交易是以产权过户登记为标准，会有以下的风险：

1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

公证与过户的区别：

假设A把房子卖给B。尚未过户。只做了公证。然后A又把房子卖给了C，过户了。然后B不开心了。找A打官司。最后的结果：房子归C，A退钱给B（也有违约金）但是，房子B是不可能得到的。公证能够尽可能保证你的资产不会收到损害。但是不能保证房子归你。这就是区别。

扩展资料：

1.公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

2.过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

参考资料：百度百科过户 百度百科公证