二手房按揭贷款能拿到房产证吗

二手房贷款能拿到房产证。办理二手房申请贷款购买的，银行会要求购房者去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，然后房产证给购房者。等贷款还清了，再带着银行的证明去房管局做变更，同时撤销《他项权利证》。

购二手房按揭贷款流程是什么?

1、交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的机构前去验房做评估。

2、评估：根据约定时间，评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到交易所房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

按揭房如何增加共有人?

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)，带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易办理房产证增加配偶姓名。

2、订立协议约定出资比例，到时办理房产证的时候加你的名字即可。如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。

3、如果没签合同，直接跟房地产销售公司提出更改要求;如果签了合同且备案了，依然可以找房地产商办理;也可以直接去房管局窗口办理;已取得了房产证，很简单直接去房管局的窗口办理。

4、贷款的房子，是要办理抵押登记的(也有少量的因为某种原因尚未办理抵押登记的情况)，要先结清贷款才能注销抵押登记，才能增加共有人。办理时到房管局填写增加共有人的申请，提交身份证件及结婚证即可。费用很少只有几十块钱，打印共有权证的工本费而已。

贷款买二手房房产证什么时候能拿到

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不少人通过贷款的方式买二手房，那么贷款买二手房房产证什么时候能拿到？二手房卖方税费怎么算？买二手房注意事项有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、贷款买二手房房产证什么时候能拿到

贷款买二手房房产证一般在7-15个工作日后即可拿到，在买二手房的过程中，注意核实清楚房屋基本状况，产权是否清晰，违约责任是否明确、有力度以及出售方的户口是否已迁出。

二、二手房卖方税费怎么算

1、个人所得税

计算公式：(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，或者二手房交易总额x1%。

其他：住宅满5年及以上的，免交个人所得税。

2、营业税

计算公式：二手房交易总额x5%。

其他：住宅满2年及以上的，免交营业税。

3、部分房屋需要缴纳土地税

住宅房龄满3年的，土地税减半；

住宅房龄满5年及以上的，免交土地税。

4、二手房交易手续费

计算方式：按3元/_计算，部分地区按2.5元/_计算。

计算公式：房屋面积x2.5元/_。

三、买二手房注意事项有哪些

1、评估价与最高贷款额

二手房最高贷款额度：(合同价-评估价)×贷款成数。

2、竣工年代与贷款年限

原则：房龄+贷款年≤30年。

3、贷款银行的选择

结合各银行网点数量，还款的便利程度和工资发放等综合因素考虑。

4、还款方式的选择

等额本息：适用于教师，公务员等收入稳定的工薪阶层；

等额本金：适用于经济能力较强的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

由所在单位开具工作、收入状况证明。

小编总结：有关贷款买二手房房产证什么时候能拿到，二手房卖方税费怎么算以及买二手房注意事项有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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贷款买房能拿到房产证吗

贷款买房是有房产证的，但是具体还要分为三种情况：如果是新房，按照购房合同的约定期限，一般会在365个工作日内拿到房产证。新房但是购房合同上没有做出约定的。开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，让但是人拿到房产证。二手房一般会在交易后的5个月内拿到房产证。

《城市商品房抵押管理办法》 第十条

商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

按揭可以拿到房产证吗?

按揭可以拿到房产证。

按揭买房也就是贷款买房。一般情况下只有个人拥有房产证才能办理按揭。因此能办理按揭的房子，都是有房产证的。从办理按揭贷款到领取房产证，通常需要九十天左右的时间。由于该房产证显示房子属于贷款抵押，因此当事人还完贷款前，是不能凭借到手的房产证办理抵押和进行其他交易的。交完房款后才会拿到正式的私有房产证明。

《中华人民共和国个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

(二)贷款用途明确合法；

(三)贷款申请数额、期限和币种合理；

(四)借款人具备还款意愿和还款能力；

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

(六)贷款人要求的其他条件。