二手房按揭贷款能卖吗

二手房按揭贷款能卖，只要房东已经还清了所有的按揭贷款的费用，就能出售二手房。不过需要注意的是，已经还清所有的按揭贷款费的二手房，一定要去银行办理相关的解押手续。

二手房贷款最多贷多少?

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

买新房和二手房的区别是什么?

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。

3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。

4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。

5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)。

6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

7、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。

贷款买的二手房多久可以卖

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随着新房房价的居高不下，越来越多的购房者选择贷款买二手房。那么问题来了，你知道买二手房贷款需要注意哪些事项吗？贷款买的二手房多久可以卖呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

贷款买的二手房多久可以卖

贷款买的二手房随时都可以卖，只要产权证上的名字变更为购房者的名字。但是需要缴纳一定的税费，而且通常不满两年在二手房出售时需要缴纳的税费也会相对的高一些。

买二手房贷款需要注意哪些事项

1、二手房房龄会影响贷款

影响贷款买二手房的因素众多，其中二手房房龄已成了部分银行放贷的一项审核标准。一般来说房龄越长，贷款金额就越低，甚至还有可能被银行拒贷的情况。部分银行目前的政策是“房龄+贷款年限应该低于30年”。所以大家在购买二手房时，尽量选择房龄小的房子。

2、房屋产权

另外房屋产权也是二手房交易中比较常见的问题。大家在购买二手房时，首先应确保房屋产权的清晰，因为有些二手房是无法贷款的，比如：回迁房、安置房以及小产权房等。购房者在选房子时，一定要多留意一下该房产是否具备产权证。

3、注意个人征信

众所周知日常生活中的许多细节都会影响个人征信问题，因此维护良好的信用记录是尤为的重要。另外个人征信还会直接影响银行对贷款人还款能力的评估。若个人征信不好，就很有可能被银行拒贷。目前信用档案主要包含了这几项，分别是信用卡、房产抵押贷款以及其它各类贷款。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对贷款买的二手房多久可以卖也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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二手房贷款没还完能卖吗

可心卖但交易过程相对复杂。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的。现实交易过程中可以以通过以下三种方法实现买卖：

1、转按揭，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；

2、用买方的首付款缴清剩余贷款，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况；

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，也就是说卖家用其名下的抵押物(如其他房产)。以结清按揭贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行解压贷款。

二手房买卖办理流程：

1．购房资格核验（住宅类）；

2．网签合同；

3．地税部门核定契税；

4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。