经济适用房能不能升值

经济适用房是属于国家给予补贴的房租，所以不存在升值的问题。因为经济适用房的产权为共有产权，不属于个人的，也就是说这类房子的价格通常要低于市场上的商品房，所以没有升值的情况。如果在经济适用房满足转正后，房主要出售的话，那么需要补缴土地出让金。

经济适用房和商品房的区别

1、建设目的不同：

经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、土地性质不同：

由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3、享受的优惠政策不同：

经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

4、定价区别：

基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策，其价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。

5、购房资格区别：

一般的商品住房面向公众销售，购房者可根据自己的能力自主购买。但是申请购买经济适用房有严格的标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

6、产权限制区别：

经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。

经济适用房能升值吗

经济适用房是解决住房困难、收入偏低的群众的，一般都是小户型

2.经济适用房是共有产权房，就是说有一定比例的产权（30-40%）是属于政府的，所以即使将来卖掉，收益中的绝大部分要交给政府，如果涨的很多，政府可优先低价回购

3.如果考虑借此挣钱，还是不要购买，因为现在管得紧，基本不可能靠这个挣钱

采纳哦谢谢

经济适应房 能升值 能买卖吗

申请5年后能上市交易，这期间是不行的

能不能升值这要看这5年房价的发展趋势了。经济适用房本来就是以低于市场价很多买到手的，是政府给住房困难的人群的一项福利政策。它的价格比同期的市场价格低很多的，就目前中国房地产市场的这个发展趋势来看，经济适用房肯定有升值的空间。

但是这个不是是个人都能申请得到的，哪怕你符合申请经济适用房的要求，因为申请的人太多了，满足要求的人也多，毕竟房子有限。

而且申请经济适用房一般的要求是已婚的还有年龄限制有的地方是35岁以上，经济收入低下，住房困难，没有住房的。你确定你申请到了后，5年内有能力重新买到新的房子住？

当然即使你没有达到申请的要求，如果你有关系，也能搞到这样的房子的话，当我上面的话没说。