贷款买二手房多久才能拿到房产证

贷款二手房一般一个月左右能拿到房产证。不过每个地方办理的进度不同，取证时间也略有差异，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方则过户当天就可以拿到房产证。一般在房屋完成过户好后，房管部门会给出取证单，上面往往有标明领证时间，业主只需按照上面的时间来取房产证就可以了。

二手房过户流程有哪些?

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

买二手房要注意什么问题?

1、选择贷款银行

贷款购买二手房相对于新房而言，更灵活一些，购房者可以自由选择贷款银行，购房者可以在办理贷款手续之前多咨询几家银行，对比之后再做选择。另外目前主要有三种贷款买房的方式：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。大家可以根据自己的具体情况来选择更合适、更划算的贷款方式。

2、核实二手房产权

二手房交易一定要重视产权的问题，注意房屋产权证书上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。

3、选择满五唯一的二手房

增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。购房者在选房的时候可以注意一下二手房房龄的问题，只要交易二手房时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了(其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上)。

4、注意房屋品质

房屋品质如何影响到日后的居住生活，购房者实地看房时要注意房型是否中意，如一些房子有多个房间但通风不足;电器线路是否太多或者走线是否合理;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

贷款买二手房房产证什么时候能拿到

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不少人通过贷款的方式买二手房，那么贷款买二手房房产证什么时候能拿到？二手房卖方税费怎么算？买二手房注意事项有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、贷款买二手房房产证什么时候能拿到

贷款买二手房房产证一般在7-15个工作日后即可拿到，在买二手房的过程中，注意核实清楚房屋基本状况，产权是否清晰，违约责任是否明确、有力度以及出售方的户口是否已迁出。

二、二手房卖方税费怎么算

1、个人所得税

计算公式：(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，或者二手房交易总额x1%。

其他：住宅满5年及以上的，免交个人所得税。

2、营业税

计算公式：二手房交易总额x5%。

其他：住宅满2年及以上的，免交营业税。

3、部分房屋需要缴纳土地税

住宅房龄满3年的，土地税减半；

住宅房龄满5年及以上的，免交土地税。

4、二手房交易手续费

计算方式：按3元/_计算，部分地区按2.5元/_计算。

计算公式：房屋面积x2.5元/_。

三、买二手房注意事项有哪些

1、评估价与最高贷款额

二手房最高贷款额度：(合同价-评估价)×贷款成数。

2、竣工年代与贷款年限

原则：房龄+贷款年≤30年。

3、贷款银行的选择

结合各银行网点数量，还款的便利程度和工资发放等综合因素考虑。

4、还款方式的选择

等额本息：适用于教师，公务员等收入稳定的工薪阶层；

等额本金：适用于经济能力较强的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

由所在单位开具工作、收入状况证明。

小编总结：有关贷款买二手房房产证什么时候能拿到，二手房卖方税费怎么算以及买二手房注意事项有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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买二手房房产证多长时间下来

我们在购买房子以后，接下来最为要紧的就是办理房产证，房产证就像是我们的房子的身份证一样，没有房产证，法律也不能保障我们的合法权益。那么对于二手房房产证多长时间下来?下面我们来介绍有关房产证多长时间能办下来的相关知识吧!

买二手房房产证多长时间下来

二手房房产证评价公司通常会说要5至7个工作日，如果是公积金贷款和商业贷款组合，需经公积金和银行一起请求，要40个工作日左右。一次性过户是15个工作日后取房产证。而贷款过户的话正常为45～60个工作日方可拿到房产证。

房产证多长时间能办下来

新房房产证处理会比较麻烦，需要对房子的方位、构造、面积进行查丈，而且需要由开发商提出请求，办证时间长。

1、新房房产证处理程序

a、公司持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的请求

b、办证员对请求和提交的材料进行初审，契合条件的立刻受理并开具收件回执，约好现场查丈时间

c、办证员在预订的时间内到现场实地查丈，确定房子的方位、构造、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界

d、根据请求材料和查丈成果，对契合政策规则的给予批阅，确定房子产权

e、申领房产证的产权人按规则交纳办证费

f、房管部分在规则的时间(30个工作日内)处理结束，房子产权人到房管所收取房子权证。

g、如果是贷款买新房，房产证通常要90～180个工作日才干办妥，全款买房，建议自个向开发商索要有关材料去房管局处理房产证，这种情况下，房产证通常30个工作日内就可以拿到。

编辑总结：以上就是关于买房产证多长时间下来的介绍，房产证是我们购房后，首要去办理的一件重要事情，不可拖延，只有早日办理到房产证，那么房屋的使用权才属于您，才能说明房屋明明确确就是自己拥有的!

买二手房房产证多长时间才能办下来？

二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、一次性过户是15个工作日后取房产证贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上便是不同情况下房产证的拿证时间，但不同地区的办理时间可能略有差异。另外要想顺利拿到房产证，卖方的配合是必不可少的，如果卖方拖延，房产证的拿证时间可能会更长。