共有产权房买卖需要什么材料

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》；

共有产权房可以买卖吗

共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

如何申请共有产权房

购买共有产权住房也需要经历网上公告、网上申请、联网审核、公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认。具体来说可以分以下几步。

1、网上填表：

符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

2、联网审核：

在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3、摇号选房：

经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。

共有产权住房如何买卖

1、买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

2、进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

3、一般20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

共有产权过户方法：

在购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的文件，如果买房人办理贷款，还需共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2、其实房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、那由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

共有房屋买卖过户流程是什么？

一、共有房屋买卖 过户流程 是什么?购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果 买房 人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。 在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的 授权委托书 ，授权他人代为办理。需要的手续主要有： 1、买卖双方持买卖协议、双方《 身份证 》、户口本、原《 房屋所有权 证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估 3、由买方到财政部门缴纳 契税 ，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、 个人所得税 (根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《 土地使用权 证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 二、什么叫共有产权房?1、共有产权房的概念 共有产权房是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。 前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。 2、共有产权房的特点 “共有产权房”作为 经济适用房 的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照 商品房 进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。 另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响 购房 者向银行申请 商业贷款 等。 就其出资方式的本质来说与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。 近几年中，随着公民的经济水平不断提高，也会追求更好的生活品质，那么购房的需求也是大大增加，因为房屋的总价过于高昂，所以在购房时双方一定的签订合法有效的 买卖合同 ，同时要在合同中规范双方的权利和义务，如果发生纠纷也可以通过合同来保护自己的权益。

共有产权房认购和签约需要准备什么材料？需要注意什么？

共有产权房认购需要准备本户籍居民及其成员的资料。需要用本人的身份证及复印件。还需要其他家庭成员的身份证和复印件（如果夫妻双方不在同一个户口本上的，双方的户口本均需要提供。）。还需要提供夫妻双方的婚姻证明的复印件。（比如结婚证，离婚证，复婚证等）。非本市户籍的居民要提供本人及家庭成员的身份证及户口本的复印件。（如果夫妻双方不在同一个户口本上的，双方的户口本均需要提供。）需要提供夫妻双方的婚姻证明的复印件。在这个基础上，还需要提供五年交个人所得税税后证明或者社保证明。还要持有效身份证原件及复印件。

共有产权房签约：认购书、认购书补充协议；定金收据；买受人及配偶双方身份证、户口本、婚姻证明等原件。需要办按揭的人员，需要准备的材料有收入证明，收入证明，为，您需要所支付的月供的二点二倍以上。如果您之前贷款有逾期的话，是需要还清所有的逾期贷款的，还需要打以前贷款的明细。未成年人购房签约的条件 要提供必须的签约资料之外，要提供公证处所出具的监护人的身份证及户口本。买房的人为集体的户口 需要提供签约资料之外，还需要提供集体户口的首页和本人页以及复印件。

买房的时候一定要要注意核实房屋的基本情况，避免因为没有房产证而成为烂尾房，可以详细的询问房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。交房时间由双方进行商定，为了避免逾期交房可以在合同中列明逾期交房的违约事项，避免他们因为延期而耽误了装修的事。