安置房会升值吗

有产权证的安置房会升值。根据安置房所在的位置，随着所在地区的发展，当所在片区的房价上涨的时候，有产权证的安置房与普通商品房一样，价值也会上涨。需要注意的是，这里提到的是有产权的安置房，如果安置房没有产权的话，即使安置房升值，对居住人也没有什么太大的意义。

买安置房注意事项

1、确定安置房可买：

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

而现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。

尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

2、购买拆迁安置房的风险：

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

(1)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

(2)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

(3)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

(4)在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

3、购买无证拆迁安置房需注意：

对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：

(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，这一类拆迁协议书虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

所以说弄清这套拆迁安置房的性质对于购房者的购买至关重要。购房者可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。

如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于购房者维护权益。购房者可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看购房者所签订的购房协议。

无锡安置房有升值空间吗？

好地方的好质量的安置房胜过一般的商品房。

安置房性价比高，与商品房比，只是真府……居民，而商品房是真府……房地产商……居民，所以安置房相对价廉物美，现在有了土出，安置房可以上市流通了，6层左右的，能够加装电梯，做好物业话，容积率更低，加上先天地段，有些优势不逊于商品房。

至于居住的居民，又是三六九等了，住安置房的，没有购房负担，一生轻松。商品房的应该都不是白居易，也有的是勉为其难，一辈子就是供房，不得轻松，偶尔也有断更的，世事如棋，人生更难预测。

安置房我自己17年19年各买了一套！17年4月办完83W。19年8月中介费税费全部办完117.5W。朋友17年同时期买的万科魅力二期130平238W左右！如今我买的安置房可以卖133W左右！17年到现在收益50W，收益率37.5%，我朋友那套现在320W左右。收益72W，收益率22.5%。安置房一直说没投资价值！得看时期！50万的基数涨10%就是55W。安置房总价低的时候可以投资。因为收益率不低。总价150W以上开始就会上涨乏力！因为安置房的特点就是便宜！不可能上涨快速！商品房有学区加持！资本认可就能蹭蹭的涨！有多少钱办多大的事。有钱还得买带学区的商品房。没学区的商品房也会上涨乏力！

这个要看什么地段了，如果是经开区的丰裕园，将来绝对升值，因为蠡湖大道至市政府的吴都路周边都是高房价，也是稀缺地块，唯一的安置房小区丰裕园未来可想而知！！

看地段好地段好学区会有点升值空间，比如经开区的，不过有土出年年涨价和房屋老旧问题压着不会涨得太多

要是学区还有可能，一般没啥升值空间，买安置房的经济实力一般不会高

无锡的安置换绝对会升值了，我自己就在08年拆迁时分了二套安置房，地段比现在的商品房石子要好，现在的价格比刚拿房时翻了好几倍了。现在的安置换交完土地出让金后跟商品房没多大区别，毕竟价格比商品房便宜多了，对于外地来无锡的人钱不是很宽裕的来说是不错的选择！

我家住广益景苑，周围2个超市，大润发，华润，离3号线700米。周围公交线路也多。感觉生活挺方便。

梅村的安置房肯定会涨，地段位置都不错

张江动迁房增值潜力大吗?

张江动迁房增值潜力大。从长远来看地段好的安置房升值空间是比较大的，因为社会发展的需要拆了大量的农房，又不允许农村随意建房了。而商品房的价格又太贵了，从这方面来考虑安置房会有很大的升值空间。但是需要承担的风险也会很大，因为安置房虽然现在比较便宜，但是安置房不是完全产权房，只具有完全的房屋所有权，不一定具有完全的土地使用权。根据相关的政策一般安置房五年后才能拿到产权证。

章丘安置房值钱吗

不值钱。

1、升值空间小。章丘安置房是没有房产证的，也就是小产权的房子，不可以在二手房市场交易，升值空间是很小的。

2、成本价格低。一章丘安置房土地是划拨形式，不需要出土地出让金，房价的成本较低，因此安置房价格也低不值钱。