农民房和小产权房的区别

农民房和小产权房有些许差异，小产权房属于非法的建筑，是没有经过政府批准自行建筑的，目前不受国家法律保护，不能买卖和过户；农民房是集体土地，不能拿到国家的土地证和房产证，房地产交易市场交易，只能在辖区内交易,而且只能卖给有辖区内户口的人，不能抵押和担保。且农民房有宅基地使用权，小产权房是没有产权。

农民房和小产权房的意思

农民房

农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村(被纳入城市范围内的村庄)，村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等。

小产权房

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做"乡产权",又叫"小产权".

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房和农民房是什么关系?

小产权房和农民房都是建筑在农村集体上的房屋，交易受限限制，只能按农村房屋进行交易。

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人。

小产权房和农民房的性质是相同的，农民房也包括在小产权房里面的其中一种，对于很多不了解小产权房的朋友，就不理解，为什么小产权房叫农民房，为什么农民房也叫小产权房。

农村宅基地和小产权房有什么区别

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%

从住房形态看，一样是普通住宅

从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

宅基地房和小产权房的区别有哪些？

农村集体所有的土地分为三种形式，建设用地、农用地和宅基地。

宅基地房是建在宅基地上的房屋，本身是合法的建筑。根据法律规定，村集体内部成员可以获得该类房屋的房产证。

“小产权房”则是在集体土地上，由乡（镇）政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由其制作房屋权属证书的房屋。

城里人购买“宅基地房”与“小产权房”都不能取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证书。

二者区别如下：前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集体建设用地之上，还可能修建于集体农用地之上；前者修建行为本身是合法的，是合法建筑物，而后者修建行为违法，应该说是一种违法建筑。

集体产权房与小产权房哪个好？区别有哪些

旧村改造回迁楼很大一批是集体产权房，这类房产只有集体房产证，土地性质一栏是集体，但是现在很多回迁的房子都是集体房产证，集体产权房只能用来居住，由于产权不完整，因此不能上市交易。那么集体产权房与小产权房哪个好？区别有哪些？

旧村改造 回迁楼很大一批是 集体产权房 ，这类房产只有 集体房产证 ，土地性质一栏是集体，但是现在很多回迁的房子都是集体房产证，集体产权房只能用来居住，由于产权不完整，因此不能上市交易。那么集体产权房与 小产权房 哪个好？区别有哪些？

一、集体产权房与小产权房哪个好？

1、集体产权房根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体， 宅基地 和 自留地 、自留山，属于农民集体。

2、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。由于 集体土地 在使用权转让时并未 缴纳土地出让金 等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的 产权证 ，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

3、集体产权房与小产权房都没有房产证，都不是法律认可的房产，购买该类房产都存在一定的风险。

二、集体产权房与小产权房区别有哪些？

1、集体产权 房屋 修建在集体土地上，不能办理房屋 土地使用证 ，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给 开发商 ，并由其建设并公开出售的商品房。

2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和 预售许可证 ， 购房合同 在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

以上就是集体产权房与小产权房哪个好？区别有哪些。但是目前还有很多人购买集体房产证的房子，究其原因主要是因为价格比较便宜，大都已经成了一个成熟的 小区 ，有着方便快捷的生活圈，大家入手集体产权房和小产权房之前，要仔细考虑清楚，然后再入手。