赠与房产过户是什么赠与房产过户手续及费用是什么

房产的交易取得方式有多种，买卖，租赁，赠与等等，每种方式都有自己的特点，他们之间有不同也有相同的。通过这些方式便可以得到房屋的产权，也就可以使用房屋了。下面我就为你们讲讲赠与房产过户是什么？赠与房产过户手续及费用是什么？

赠与房产过户是什么

房屋赠与是指赠与人把自己的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务。

赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的标的。

赠与房产过户手续及费用是什么

1、签订房屋赠与书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

３．赠与的费用：房屋赠与是房产过户的形式之一，而这种形式可以发生在亲属之间，也可以发生在非亲属之间，针对不同的情况，当事人所要缴纳的费用也是不一样的。国家对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面实行加强税收征管。

上述文章讲的就是关于赠与房产过户是什么和赠与房产过户的手续和费用的内容，希望能对有需要的人提供帮助。让哪些不了解赠与房产的人能够多懂点知识。

房产赠与过户流程和费用

房产赠与的流程：

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定房屋赠与一定要采用书面形式。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

(1)过户申请书(2)身份证件(3)房地产权证(4)赠与书及公证书(5)有关税费的收据。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

赠与房产过户费用：

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2.评估收费情况评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3.办理赠与公证收费情况赠与公证费是评估价的2%。

4.缴纳税费收费情况到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%印花税为房管局评估价的0.5%房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5.出新房产证如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

房产赠与过户流程及费用

房屋赠予的流程及需要缴纳的税费，按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的 民事法律行为 才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

一、房屋赠予的流程及需要缴纳的税费 1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。

2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。

3、赠与涉及的税费主要有： (1)契税：评估额的1.5%(2)交易费：6元/平米(3)登记费：80元(4)评估费：评估额的0.5%(5)公证费：评估额的2%。

4、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收 个人所得税 ： (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的 法定继承人 、 遗嘱继承人 或者受遗赠人。

二、 房屋赠与过户 的程序 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭 房屋所有权 证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将 房屋产权证 原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房屋赠与过户需要什么手续和费用标准

房屋赠与过户需要什么手续？

1．签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲．继母和你共同签订。

2．缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证．房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。

3．进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。

4．办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

房屋赠与过户注意什么？

1．结清水表账单。

2．看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

3．协助有线电视过户。

4．物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

5．结算维修基金。

6．户口的迁出和转移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

7．协助煤气过户。

8．结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。