房子没房产证可以交易吗没房产证会带来那些隐患

2007年8月，王女士以50万元的价格将一套房子卖给张女士，双方签订了房屋买卖合同。由于该房为新房，尚未取得产权证，双方约定张女士首付30万元，待取得产权证后再支付剩余购房款。2008年3月，王女士拿到房屋产权证后并没有卖给张女士，而是将房屋以63万元的价格卖给市民刘先生，并办理了产权过户。目前张女士准备到法院起诉，要求王女士双倍返还已付购房款。

在本案中涉及两个法律关系，一个是物权关系、一个是债权关系。房屋的归属关系属于物权关系；王女士和张女士、刘先生之间存在两个房屋买卖合同关系属于债权关系。

由于物权是绝对权、对世权，具有公示的效力，而债权是相对权、对人权，不具有公示的效力，所以物权具有优先于债权的效力。

由于刘先生和王女士之间不但有一个有效的合同，而且还办理了房产过户手续，所以根据一物一权原则，刘先生取得了该房屋的权。张女士虽有一个有效合同，但是没有办理房屋过户手续，所以不能取得房屋的权，但是可以追究王女士的违约责任。

买房子怕卖家“一房二卖”。有的老百姓买了期房，到了交房日，却得知房子已经卖给他人并办理了过户手续，从而使买房存在很大风险。笔者建议大家在买房的时候，在订立合同后房产过户之前，办理一个预告登记，当事人可以利用“预告登记”这一手段，避免卖家“一房二卖”。

根据《物权法》规定，房地产登记引进了“预告登记”的新环节。预告登记行为属于准物权行为，买方在办理预告登记以后，如果卖方再想卖房必须取得预告登记权人的同意。如果未取得预告登记权人的同意，房产局是拒绝办理房产过户手续的。

需要注意的是，“预告登记”是有期限的。根据《物权法》第二十条规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”

买房子无房产证有什么后果

无产权证的房产不得买卖。根据我国的规定，买房子无房产证的后果是：建议不要购买此类房屋，因为没有产权证，贷款、过户、公证都无法进行，签订的协议也无效，是不受法律保护的，没有产权证就不能办理过户，那么存在隐患就很大，还会带来不必要的纠纷。房地产买卖需要办理权属转移登记，没有房产证就不能过户，国家是不会保护房地产的交易过户。

《中华人民共和国民法典》第四十四条

法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

房屋无房产证的买卖注意事项

没有房产证房子还能买吗？很多购房者可能会面临这样一个问题，购买二手房时发现对方无法拿出房产证，那么什么原因会造成房子没有房产证呢？如果没有房产证进行交易的话，我们可能会面临哪些交易风险呢？下面我就为大家整理了相关知识，希望能帮助大家正确规避风险。

一、房产证的概念

房产证是指购房者通过交易，合法取得房屋的所有权，并可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

通过上述的概念，我们可以清楚的了解房产证对于购房者来说的重要性，这是房屋所有权者使用管理自己房屋的重要凭证！

二、没有房产证的房子能买吗？

（一）法律规定

根据我国相关法律规定，房产买卖是以办理权属转移登记为准的，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。也就是说没有房产证的房子是不允许进行交易的。

（二）交易风险

既然法律规定无法进行交易，那么私自交易则会有很大的风险性，而且这个交易是没有任何保障的。无法办理房屋的过户手续，那么房屋所有权就还是属于原房主，那么这样很容易就会发生房产纠纷事件，购房者的权益也会得不到保障。

但是事物都没有性，判断能否购买的依据也要有所区别。如果房子是农村房产，那么没有房产证这个现象也实属正常，进行交易也是可以的。如果一定要买没有房产证的房子，那么在购买时针对没有房产证的问题一定要约定清楚，应当在合同中明确规定出现纠纷的解决办法，以免日后发生不必要的纠纷。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

当然为了交易的安全性，还是建议大家不要购买没有房产证的房子。毕竟如果城市的商品房没有房产证的一定是有问题的，购房者在选房时一定要注意！

以上就是购买没有房产证的房子的注意事项，希望上述内容能让大家更全面的认识没有房产证的这个问题，从而选择更加安全的房子进行买卖。

没拿到房产证的房子可以卖吗

一、没拿到房产证的房子可以卖吗

1、没有房屋产权证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然可以买，但实际上是不享受产权的。没有产权的房子，除非房屋产权证可以办下来，否则会存在诸多隐患。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、贷款的房子可以卖吗

未还清贷款的房子可以进行买卖，前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可通过以下方式转让如下：

1、转按揭；

2、用买方的首付款缴清剩余贷款；

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如符合条件卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。