出售央产房要交个人所得税吗出售央产房要交多少税

二手房交易中税费占据了相当大的比例，是现在限购令的情况下，通过加大二手房交易的税收来限制行为，出售央产房必须要满足一定的而条件才可以办理，所持房产证的年限也跟缴纳的税费多少有关，那么出售央产房要交个人所得税吗，出售央产房要交多少税呢？

出售央产房要交个人所得税吗

如果出售央产房的卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税，如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税，确定央产房是否满五年从以下来看：

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算；

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据；

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

出售央产房要交多少税

1、税收：

印花税：成交价的1 ‰ ；

契税：指导价与成交价二者中价格高的2%，144㎡以上4%；

个人所得税：指导价与成交价二者中价格高的1%；

营业税：a、指导价与成交价二者中价格高的5.5%；b、年代在五年以上，面积在144㎡以上，成交价或市场指导价价高者与原来购房款差额的5.5%；

2、费用：

土地收益金：按地段，3-16.5元/㎡不等(商品房免收)；

交易服务费：3元/㎡(房改房)，6元/㎡(其他)；

产权登记费：工本费 10元/户(若有共有人，每个共有人加收10元)；

登记费：80元/套(未成套，50平方以下加收30元)；

配图费：20元；

评估费用：房产评估费，评估价的5‰，低300元；

抵押服务费：贷款额的1‰；

登记费：80元/套(未成套，200㎡以下收150元/户)；

担保费：贷款额的1%+500元/件；

配图费：500元。

央产房买卖营业税怎么交？央产房营业税在哪里交

营业税是属于在流转税制中的一个主要税种。那么如果央产房进行买卖的其营业税应怎么交？央产房营业税在哪里交？

营业税是属于在流转税制中的一个主要税种。那么如果 央产房 进行买卖的其营业税应怎么交？央产房营业税在哪里交？

央产房买卖营业税怎么交？

对于公房以及央产房来说房屋的面积不管有多大，只要房屋的房本已 满五 年的就可以免征营业税，但是如果房本没有满五年的就得按照房屋全额的5．6％来交纳。如果央产房转成了商品房的，那么房本中的 房屋面积 是在140平米以下的且满五年的就可以免征，若不满五年就按全额的5．6％来交。140平米以上并满五年差额征收5．6％，不满五年全额的5．6％。

央产房营业税在哪里交？

一、纳税地点

央产房发生交易的，纳税人需提供应税劳务，所以应向劳务的发 生地 的主管税务机关申报缴税的；若纳税人所提供的应税劳务是发生在别的省市的，那么应向劳务的发生地的主管税务机关申报纳税而未申报的，就需由其机构的所在地或居住地主管税务机关来进行补征的。

自从2009年开始，营业税纳税人提供应税劳务的纳税地点，是按照劳务的发生地的原则来确定调整为按机构的所在地或者居住地的原则来确定了。

二、纳税时间

营业税的纳税人发生缴纳营业税的行为时应当履行纳税义务的时间。一般其时间是为纳税人收讫营业的收入款项或是在取得索取营业收入款项凭据的当天。但是对于转让土地同时有着这个特殊的规定，纳税人在转让 土地使用权 或是销售不动产的，是采用预收款方式的，那么其纳税义务的发生时间就为收到了预收款的当天。

三、纳税的期限

按照营业税的有关规定，在确定了的纳税人发生了纳税义务之后，计算其应当缴纳营业税税款的期限。而根据营业税的有关规定，有关营业税具体的纳税期限，是由其主管税务机关按照纳税人应纳税之额的大小来核定的，可以核定为5日、10日、15日、1个月甚至是1个季度的。但是如果不能按照固定的期限来进行纳税的，就可按次纳税。

以上就是有关于央产房营业税怎样缴纳还有央产房营业税的缴纳的地点的内容了，如果没有清楚营业税的那么看完这篇文章之后相信您会知道怎样缴纳了。

央产房过户需要什么手续？央产房过户税费怎么计算？

央产房过户需要先办理央产上市手续《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，手续办理如下：

1、 若产权人能到场需准备：①业主本人身份证原件②配偶身份证（这个可以是复印件）③房产证原件④原始购房协议（合同）原件⑤物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）

2、若产权人不能到场需准备：①公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续②受托人身份证原件③产权人身份证复印件；

③产权人配偶身份证复印件；

④房产证原件；

⑤购房合同原件；

⑥物业供暖结清证明原件（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）

3、若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同,复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章

4、如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话

1) 办理机关：中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。

2) 办理时效：资料齐全，央产房上市手续一般当天办结。

办理完《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》之后就可以房屋核验，网签，缴税，过户。

过户时需要准备的材料有，业主提供，身份证，房产证，《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，客户提供身份证，户口本（首页、本人页、变更页），结婚证，暂住证，银行卡。

缴税过户时如果房产证满五年唯一情况和商品房一样，只是多缴一个土地出让金，1560面积0.1%。如果房产证满两年非唯一的情况下，增值税无，个税1%（无原值），契税1%或者1.5%，土地出让金1560面积0.1%

我是央产房，卖掉了，我就一套房，我买房还用交税吗？

您好：

央产房算是公房，卖公房再买房有个契税减免优惠政策。交不交税需要看您买的房子是否满二年，是否唯一。

Ø 出售成本价房产一年前后购房可减免相应契税（祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受）；

计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免；差额部分可以继续使用】。

Ø 拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税（网签价格与拆迁补偿价格之差进行缴税，如果网签价格大于拆迁价格，差额缴税；如果拆迁补偿价格大于网签价格，差额部分可以继续使用）。