共有产权房可以贷款吗

可以购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策，即商贷最低30%，公积金贷款最低20%(90平方米以下)。购买共有产权住房的，按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

共有产权房的特点

1、共有产权房的房子其实它就是作为了一种经济适用房的变异形式，可以这种房子它的明显特点就是在于价格形成机制。“共有产权房”这种它的用地性质也是由划拨改为出让，而且它还是按照了商品房进行开发，所以说这种它的销售价格计算方式跟商品房也是同等的。可见这种跟传统的经济适用房相比的话，“共有产权房”这种就是增加了土地成本，而且这种房价也是实行了“随行就市”。如果要从客观上来，“共有产权房”的这种价格可以说也是形成机制，这样也就丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

2、还有一个特点，“共有产权房”是出资方式，而且这种也是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，可以这种根本不会影响了响购房者向银行申请商业贷款等。出资方式如果要从的它本质方面来说的话，可以说这种与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人就是政府，后者的垫资人就是开发商，如果要从融资模式上看，可以从本质上来说是没有什么差别的。

共有产权房的优缺点

共有产权房的优点：

1、共有产权房价格较低。相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。

2、共有产权房可正常贷款和落户。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。

3、共有产权房产权可回收。在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。

共有产权房的缺点：

1、共有产权房的选择余地较少。因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。

2、共有产权房的申请条件较严格。共有产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

共有产权房可以抵押贷款吗

共有产权房是可以进行抵押来贷款的。相关法律规定，如果拆迁的安置房已经取得了房权，并且没有特殊规定不能对外出售的，或者是不能转让的期限已到期的，这样的拆迁安置房和一般的住宅没有什么区别，这样的安置房是可以买卖的。也就是说如果遇到资金问题时，就可以用安置房抵押来申请贷款。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十四条：所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十四条

下列财产不得抵押：

1、土地所有权；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5、依法被查封、扣押、监管的财产；

6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

房屋共有权人能否可以贷款

房屋共有权人可以贷款。有权房产的所有权属于每个共有人，共有产权房产也是能用来抵押贷款的，不过有一定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。

法律分析

在使用共有产权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方所有的份额来抵押贷款；若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。所以共有产权房产也是可以办理抵押贷款的，不过办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。可以用房屋抵押，且租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

第二十一条 纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

第二十条 纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

共有产权的房子可以抵押贷款吗？共有产权的房子能卖吗?

共有产权的房子可以抵押贷款吗

一共有产权的房子不能抵押借款，由于房子的产权是消费者和政府共有的，消费者单方未进行质押处理的支配权。但是假如你的确有质押房子借款的要求，并不是绝对不行。可以先按市场销售价钱选购政府部门的市场份额，获得完备的产权之后再办理银行贷款。自然这时候你抵押物的房子就已无法算得上共有产权房了。

共有产权房是能够出售的，但是需要征求共有人的允许。依据国家规定，买房早已满5年多，且房子主生卖房的意愿，那样共有产权房能够出售。如果想要出售，必须房子主到原区相应递交上市申请。倘若不满意5年，是不允许出让房子的份额，但是若因特殊情况要进行转让，可到原分派区相应递交申请，由股权代持组织复购。

选购5年之内，购房者正常情况下不允许增购剩下的产权。换句话说只会在买房满5年之后，购房者才可以向出售人申请办理增购产权，并一次性将出售人手里的产权所有买回，获得彻底产权。

增购产权的价钱正常情况下按到时候记税评估价值测算，如记税评估价值小于原销售价的，则按照原市场价格测算。在投资出让层面，购房者仅有在挑选满5年，同时通过增购方式取得住房所有产权后，才能把住宅挂牌交易。但一共有期内，对因承继、遗嘱继承、离异及其法院判决书等法律规定缘故迁移本人产权的都进行了特殊规定，即继承者（受赠人、买受人）还可以继续一共有，其产权增购时间从初次获得产权之日起测算。

另外一共有期内，购房者正常情况下不允许或降低撤出房产市场份额，是因为重病、户口迁离等突发情况，一定要和出售人协商一致后才可撤出，其产权则是由出售人复购。不难看出要想获得共有产权房的所有产权还是有很大的条件的限制的，但是这样一来，的确可以防止有些人投机倒把，从这当中牟利，还是很有必要的。

1、房屋购买不满意5年

原本共有产权房是给对符合条件的家庭用的居住的地方，假如随便交易就违背了建房子初心，因此国家规定的当共有产权房满5年之后，才可以发售交易倘若选购不满意5年，按国家规定的是不允许出让房子的份额。若因特殊情况必须转让，可到原分派区相应(房产管理局)递交申请，由股权代持组织复购。

2、房屋购买满5年

假如共有产权房选购早已满5年多，有卖房的意愿得话，是可以开展出售的，只需到原区相应(房产管理局)递交上市申请，股权代持组织购买权，在这儿有两条路：

一是若股权代持组织履行所有权得话，再次做为一共有产权出售。二是若股权代持组织舍弃选购得话，因此买房者就需要公布转让信息。