二手房交易何种情况需公证公正费用如何算

自去年7月1日起，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，可以不用再向税务部门提交有关赠与公证材料。

国家税务总局新发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》指出，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合公告第二条免征营业税规定的，在办理营业税手续时，无需提供房产人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

国家税务总局表示，我国财税政策此前规定，个人向他人无偿赠与不动产，除继承和遗产处分外，在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交房产人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

新规实施后市民能省多少公证费？记者昨日电话咨询了邗江区公证处，相关工作人员表示，如果个人将房产赠与亲属，公证费用一般在房产价值的1%左右，不超过1.2%。而记者昨日查询扬州市公证处网站，相关信息也显示，“继承公证费用：按遗产价值的1.2％收取公证费，免收代书费。”

我们以“办理评估价为100万元的房产无偿赠与”为例：如果是按照1%的标准征收，其赠与公证费用为1万元。如果是继承父母的遗产，按遗产价值的1.2％收取公证费，即公证费用就是1.2万元。新规实行后也意味着市民在办理相关手续时，不再需要提交赠与公证材料，公证费用也就省了。

按照先前的规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的，暂免征收营业税。扬州一年有多少人为了要办理公证？市地税部门提供的数据显示，去年一年，扬州全市属于上述情形，提供公证证明免征营业税的有近400笔，其测算出来的公证费金额超过200万。

这次国家税务总局简化个人无偿赠与中的手续，意味着赠与的费用又有所降低。在二手房交易中，会不会有购房者和业主用“假赠与”的方式代替买卖过户来规避税收？对此，业内人士提醒消费者，在房产买卖中不要采取不正当的方法避税，不仅存在风险，实际也未必划算。

根据法规规定，只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才不需要缴纳营业税。如果不属于上述关系，受赠人则需要缴纳相关税费，反而得不偿失。而对于房产买卖而言，国家目前已有满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个税等税收优惠政策。“在实际情况中，房产赠与未必省钱，还十分麻烦，用‘假赠与’来避税是完全不必要的。”相关业内人士称。

通过“假赠与”来进行“真买卖”，一方面双方都必须承担签订虚假合同的严重后果；另一方面，房屋赠与要产生3%的契税，不能享受到契税减半等优惠政策；另外购房者以赠与方式获得房屋，如果购房者将来欲转手出卖房屋，就要以房屋的全款为基准征收相关税费，这实际上为购房者以后再交易增加了负担。

买二手房在什么情况下需要公证，买卖双方的房屋买卖协议

买二手房在什么情况需办理公证， 1、买卖合同公证主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据相关规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。

2、委托公证主要指上家或下家无法亲自办理相关 房产过户手续 ，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求，无法亲自到场的当事人，出具公证后的委托书，方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易，一般会要求客户办理委托公证手续，所以不论是境外人还是本地人，在 二手房交易 中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。

3、贷款合同公证境外人如需贷款，则其贷款合同必须 经过公证处公证 生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。

4、赠与公证在目前的二手房交易中，还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。

5、复印件与原件相符公证虽然现阶段，部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同，方能交易。因此下家必须拿上家的预售合同，办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同，前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700元不等。

二手房买卖委托公证费收取标准是怎样的

以下是房屋买卖委托 公证费收取标准 ，公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：

1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元2、证明 遗赠抚养协议 ，收费10～50元3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元7、证明商标注册，收费50元8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元10、证明劳务合同，收费5元11、起草、修改合同文本，收费5～20元12、证明股票、房屋转让、买卖、 土地使用权 有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元(2)1万元以上的，按2%收费。14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。外文打字每千字2元。外文校对每千字5元。16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。17、已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元18、证明经济合同、企业承包、经营合同：

(1)标的总额不满10万元的，收费10～50元(2)10万元以上不满50万元的，收费100元(3)50万元以上不满100万元的，收费300元(4)100万元以上不满200万元的，收费600元(5)200万元以上不满300万元的，收费1000元(6)300万元以上不满400万元的，收费2000元(7)400万元以上的，收费3000元。19、代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。

二手房交易常见公证类型及收费标准是什么？

二手房交易中，常见的公证类型有继承公证、委托公证、监护公证等，收费标准各公证处略有差别。

一、常见公证类型及收费标准是什么？

常见公证类型有八种：委托公证、继承公证、监护公证、份额公证、护照译本公证、翻译公证、声明书公证、个人有法律意义的文书复印件与原件相符的公证。

常见公证类型及收费标准：

二、不同公证所需材料是什么？

1.委托公证

注：办理公证的人员若为军人，还需另外提供军官证及军警身份证一致证明。

2.继承/赠与公证

身份证、户口本、每个公证处需要的材料不一致，因为情况复杂，提供的材料也不固定，建议直接去公证处咨询，按照公证员提出的资料来准备。

3.监护公证（被监护人是未成年）

身份证、户口本（若监护人和被监护人在一个户口本且其中一人是户主，则无需提供亲属关系证明）、出生证（若无，则需派出所出具的亲属关系证明或父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信），有的公证处还要求提供结婚证（被委托人带所有证件原件到场即可）

4.份额公证（共有协议公证)

身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、契税票+业主房产证复印件或者网签合同。

5.翻译公证

需翻译的文书原件、身份证、户口本，有的公证处还要求提供婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）（具体带的资料需要看翻译的内容，提前咨询公证处）。

6.声明书公证

身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。

7.个人有法律意义的文书复印件与原件相符的公证

需公证的文本原件、身份证、户口本。

三、办理公证的注意事项有哪些?

1.办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员，明确办理要求及需提供的相关证件、资料及到何地办理。

2.需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人员。加急费一般为500元，最快1个工作日出公证书。

3.办理继承目前有两种方式，一种是到公证处办理继承公证再到不动产登记中心换取新的房产证。第二种是继承受理，即直接到各个不动产登记大厅专门设置的窗口办理然后直接换取新的房产证。第二种方式手续多且时效长，目前还没有统一规范的流程，因此还是办理继承公证。

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