签订租赁协议时如何防范风险

1、首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋。

2、签订房屋租赁合同应当采用书面形式。由于房屋租赁合同是要正式合同，租赁期限在六个月以上的，应当订立书面合同。这是因为双方当事人如未签书面合同，就视为事实上的租赁关系，为不定期租赁合同。

3、房屋租赁合同中应当对出租房屋的用途予以明确约定，以防止承租人在租赁房屋之后改变房屋用途，比如小区住宅，规定不能做营业用房，承租人租赁房屋后用作营业，可能导致出租人财产利益的损失，却又不能依据合同追究。

4、房屋租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期，这是双方当事人应考虑的重点问题。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交纳一年或几个月的房租有困难则可通过合同约定按月交纳，如果双方在合同中未约定，以后就容易产生矛盾。

5、房屋租赁合同对提前解约的情形及条件应有约定。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此应当注意防范该风险。正确的方法是，在合同中对提前解约的情形及条件进行约定，以便日后解约事项出现时有据可依。

6、房屋租赁合同需向房屋管理部门进行登记，这是当事人的法定义务。否则将可能承当处罚的法律风险。双方当时人还应记得在租赁合同上签字或盖章并注明签约时间，否则将导致合同无效。

房屋租赁合同签订的流程是什么

1、 租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。

2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行鉴证，审查初步通过后予以签署初审意见。

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

6、 收费标准，按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%。

签订门面租赁协议要注意什么

租赁一个店面来开展经营活动是非常常见的，而租赁门店与租赁住房是完全不同的，需要注意的方面会多很多，那么签订门面租赁协议要注意什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、调查门面基本情况

租赁门面时对于该门面的产权情况一定是要调查清楚的，需要将该门面土地及房屋的使用用途了解清楚，也就是门面土地性质情况，只有非居住用地和非住宅性质的门面，才能用于门面经营使用，在后续办理营业执照时，才不会出现非法使用房屋的风险。

2、协定免租装修期

租赁一个门面开展经营活动，首先需要对门在进行装修，根据不同的经营来进行装修，而装修需要花费不少时间，这对于承租方来说是很不利的，可以与出租方协商看看，若是能免去装修期间的租金是非常不错的。

3、确定租赁保证金

为了保障租赁双方共同的权益，在签订门面租赁协议时，双方需要将租赁保障金确定好，并由承租方来缴纳保证金。

4、注意税费由哪一方承担

门面在出租过程中和经营过程中会产生一系列的税费，譬如说出租不动产增值税、营业税、个人所得税等等，在签订租赁协议时，需要将其约定在内。

5、协商好违约责任

门面的租赁协议中，一定要将违约责任约定好，这样才能避免后续会出现一系列的纠纷问题。

6、注意续租和转租问题

租门面来开展经营活动，肯定不是一年半载的，最短租期也差不多要三五年才能保障有收益，租期到了续租要涨租金，或者租赁期间经营不善要转让给他人等等，都是要在协议中体现的，以免后续操作造成不便。

编辑小结：以上就是关于签订门面租赁协议要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

简述住房租赁的常见风险及如何预防？

一、注意识别防范“黑中介”

房东在委托出租房屋以及房客在承租房屋时，要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照及相关资质。对企业受委托出租的房源，房客一定要查看该公司与房东之间签署的委托协议书（或合同），了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出决定。

二、注意防范“高进低租”市场风险

无论出租或者承租房屋，都要及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕住房租赁企业或房地产经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。房东在委托出租房屋时，对于租金价格明显高于市场价时要警惕；房客承租房屋也要警惕低价诱惑，避免不必要的损失。

三、注意防范“租金贷”风险

房客在承租房屋时，要注意租赁合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“分期付”等相关条款或内容，是否要额外签订相关贷款补充协议等，防止“被贷款”，以防面临贷款合同不易撤消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。如了解清楚“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的，则要选择正规的金融机构，并在签订贷款合同时仔细阅读合同条款。

四、谨慎选择租金支付周期

房客在向住房租赁企业或房地产经纪机构支付房屋租金时，尽量选择短期支付房租（如月或季度支付），注意避免一次性预付较大额度的房租，以免因公司不能正常经营时造成较大利益受损。

和中介签订租房合同的时候，都需要注意什么细节呢？

1、注意不能签署口头协议。

因为在签订租赁合同时要把房东的所有口头承诺写在合同内容上，这样才能更好地保护自己的权益。

2、注意房东的身份。

无论是买房还是租房，签订合同时都要注意房东的身份，最好不要和两位房东签名。要这样做的风险很大，所以确认房产证是关键。

3、注意保管房东身份证复印件。

签订租赁合同时房东要求承租人提供身份证复印件，作为租户的我们也可以要求房东发放身份证复印件，这样在发生纠纷时就能方便地提供对方的身份证。

4、注意租金交付的细节。

要签订租赁合同，必须详细写下租金交付方式及租金量，要注意避免不良房东钻法律空子，必须对租金区分大小写。

5、注意水电的细节。

签订租赁合同时要注意专门记录水、电、气等设备入住前使用，租赁期间水、电、气的价格是多少，以及支付方式。

6、注意住房使用细节。

法律、法规规定，承租人入住后有权使用房子，但未经房东许可，不得随意变更。如果想重新装修，必须在合同中明确表示。

7、注意库存设备

现在很多年轻人租单间，房间里的设施很少，所以直接写在合同上。但是租套房的话，房间里的设备很多，所以要把所有设备列出来拍照，以免以后因为设备问题发生纠纷。

8、确认家庭地址。

签合同时请确认合同的地址是否与房产证一致。否则签订合同后，房东可以带去别的房子出租。

9、注意对违反合同的责任。

租赁合同中要明确写下租赁时间，合同到期前房东不能赶走租户，租户也不能随意取消租赁。否则要向对方支付相应的违约金。

10、需要注意的是物业费的另缴

签租房的时候容易被忽视的部分，所以要提前和房东商量，注意以后不要发生纠纷。