限竞房是什么

限竞房是指通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其特点是在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得，这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

限竞房购买条件

1、在北京，若想要购买限竞房，需要满足的条件有几个：

①具有北京的常住户口;

②家庭总收入符合中低水平;

③之前获得了经济适用房购买资格的，但是放弃购买，是可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品住房”。

2、申请购买限竞房的个人，需要年满30周岁，且需要有完全民事行为能力的。然后以家庭为单位提出申请。这时市政府部门会根据限价商品住房的供需情况，对申请人实行动态管理。符合申请条件的个人，将会得到批准，并进行公示，然后就可以进入后续阶段。

购买限竞房注意事项

1、限交易：9年无法交易，限制你未来的资产置换选择。

基于“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制，加上交付两年和取得房本两年的时间，算起来得持有5+2+2=9年时间不能在市场流动，甚至更久。对于购房者来说“限售”规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要9年以上的等待周期，这段时间的对于很多人来说都充满了未知，无形中限制了未来的资产置换选择。

2、限品质：限房价竞地价，限制的是居住品质。

销售价格确定的提前下，开发商在有限的利润空间里，只能压缩产品营造的成本和费用，这是一个不争的事实。好比一辆车在外观近乎一模一样的前提下，高配和低配能相差数十万。同样的道理也适用于北京的限竞房产品。试想一下如果建筑立面的石材变涂料，江南园林、健身跑道变稀疏草地，参天大树变树苗，石材路面变柏油，精装变简装，甚至是毛坯。对于购房者来说产品的“减配”，长期来看必然会降低居住的生活品质。

限竞房是什么意思

限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地上建造的房子。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。

最近有一类房屋格外引人关注，那就是“限竞房”。但是其实很多人对于“限竞房”并不是那么了解，只是听别人说限竞房不会随意涨价。那么今天我们就来说说限竞房是什么意思。

限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地上建造的房子。

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说到“限竞房”，有必要解释一下。去年开始所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的较高售价和销售均价都是明确规定好的。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。

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限竞房并不算保障房体系，只是对开发商拍地中做的竞价限制。简单来说就是“限房价，竞地价”，这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求)，限定最高房价，然后在”两限“的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价。为了进一步保障刚需利益，不少限竞房地块执行7090政策。即套型面积90平以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。

什么是限竞房？

一、什么是限竞房？

北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。

2018年5月，北京住建委下发《》。《通知》规定，在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心，对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价

（1该限房价项目将由开发商直接作为商品房在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

（2将市保障房中心收购转化为共有产权住房剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

（3）设定比例暂定为85%

限竞房是什么意思？

关于“限竞房”需要明白以下几点：

◆ 产权70年完全属于个人，与商品房没有差别；

◆ 这个“限竞房”的购买同普通商品房一样，但凡有北京购房资格均可购买；

◆ “限竞房”后期出售时，不需要补交差价，增值部分的收益也无需按比例上交；

◆ 部分标明5年限售的，需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易；

◆ 市面上的限竞房基本执行“7090”政策，即70%以上的房子为90平以下；

所以“限竞房”就是单纯意义上的限价，没有任何其他附加。

截止到目前北京市场限竞房所占比例80%以上。