出售集资房要交个人所得税吗出售集资房要交多少税

要成家立业首先要有一个固定居所，所以每一个年轻人结婚都需要有一个自己的房子，尤其结婚的时候男方有没有房子是一个重要的条件，有人卖新房，也有人买二手房，不管是新房还是二手房都要缴纳税费，那么出售集资房要交个人所得税吗，出售集资房要交多少税呢？

出售集资房要交个人所得税吗

一般情况下集资房的产权为职工和单位共有，因此职工出售房屋首先需获得房屋的完整产权并且符合单位的其他要求限制。如果房屋符合上市条件，那么职工在出售集资房的时也需要缴纳相关的费用。

１、我国法律规定个人所得税是在房屋交易的时候，由于卖方房子，会有个人收入所得税产生，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，个人所得税是在交易价格过户后缴纳的。

２、出售集资房是要交个人所得税的，个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳，缴纳比例固定，但是也存在个人所得税减免情况，对家庭唯一的住房出售且满五年的普通住房减免个人所得税；其它的则按规定缴纳个人所得税。

３、“满五”和“唯一”任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税，如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

４、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算，如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

出售集资房要交多少税

一般房屋交易时需要交的税费有：

1、契税：成交价格的1.5％，非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；买方交纳。

2、印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、个人所得税：房产交付时间不足2年，需要交纳个人所得税：可以提供房产原价值凭证的：实际成交价格－原购买价格－合理费用＊20％；不能提供的：成交价格的1％。

4、税。对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征税。

单位集资房过户要收多少税费

集资房过户税费由几个部分组成：

1、营业税（买方）：购买房本不满五年的房子，需交付成交价的5.6%的营业税。

2、个人所得税：百分之一。

3、契税：90平米以下的房子收取成交价的1%，90--139.9平米之内收取成交价的1.5，超过140平米以上的收取成交价的3%由买方承担。

4、交易费：6元每平米。

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。

7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

8、核档费：50元每宗。

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司。

哪些集资房可以过户：

1、产权全部是单位员工个人集资房

对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》。

(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。

因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。

2、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房

对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法典及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。

况且自《民法典》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得。

再者购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。

集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。

能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

参考资料：华律、房产过户，办事直通车网页链接

买卖二手集资房需交纳哪些税费

需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5.测绘费：

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元 。

想问集资房过户要多少费用

集资房过户需要缴纳:第一就是契税：一般是成交价格的1.5%，如果说是非普通住宅的房产的话，其中的契税也是需要按照成交价格的3%来交纳的；也是可以由买方交纳的；第二就是印花税：二手房的买卖的双方一般需要各交纳成交价格的万分之五作为相关的印花税；第三就是个人所得税：只要是房产交付时间不足2年的，那么就需要交纳相关的个人所得税，一般来说个人所得税主要有两种交纳的方式。一些是可以适用于提供的房产原价值凭证的：(实际的成交价格-原来的购买价格-合理的费用)乘以20%；还有一种是适用于一些不可以提供房产的原价值证明或者是合理的费用凭证的：一般是房产的实际成交价格的1%。如果说房产已经满5年的话，那么也是属于家庭的唯一住房的，也是可以免交的，否则的话，依旧也是需要交纳个人所得税的。