二手房的产权从什么时候开始算的

手房的产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了，二手房也不例外。

买二手房贷款怎么办?

1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

买二手房需要交哪些费用?

二手房交易费用是指在交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中营业税、城建税、附加、地方附加税，合计税率为5.55%。

二手房房屋产权年限如何计算？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。人们日常生活中所说的产权年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。

一、什么是房屋产权？

1.释义

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

2.房屋所有权和土地使用权的区别

房屋所有权是私有财产的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

房屋所有权和土地使用权的区别在于

注：本文所说的房屋产权，均指土地使用权。

二、房屋产权年限从什么时候开始算?

不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。

1.商品房、经适房、两限房产权年限从开发商拿地之日开始计算

举个例子

产权年限与房子建成时间无关

也就是说你2016年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有64年（70-6）的土地使用权。

这些知识你需要知道：

(1)一类经济适用房就是我们常说的经济适用房，二类经济适用房一般指回迁性质或康居、安居性质的房屋。一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

(2)两限房满五年（房屋所有权证或契税完税证明）可以再上市交易，再上市交易需缴纳35%的土地收益金，同普通的二手房一样，房屋产权年限是70年。

2.公房房屋产权年限从交第一笔土地收益金开始计算

公房的房屋产权年限，是从交第一笔土地收益金开始计算的。对于一个小区来说不同楼栋建成时间不一样，因此一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。

举个例子

公房使用权期限界定

这些知识你需要知道：

公房按照房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，即通常所说的已购公房；一类是不可售公有住房。可售公房一经上市交易，则变为私有商品房。可售公房（已购公房）包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。

3.注意事项

经济适用房、两限房再上市交易虽然同公房一样需要缴纳土地收益金，但与公房不同的是，经济适用房和两限房的土地使用年限是从开发商拿地之日算起，而公房是从本栋楼第一户办理上市的时间计算。

三、房屋产权年限到期了该怎么办？

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

但到底如何续期，是有偿还是无偿，有偿的话，收费标准是什么，目前还没有具体的规定，可能有以下处理方法。

房屋产权年限到期处理方法

注：2017年两会明确提出在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用过渡性办法免费自动续期。

现实中产权到期处理案例

产权到期处理案例

买二手房一定要注意它的土地使用权年限，若剩余年限较短，需谨慎购买。

资料来源：《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》

该内容仅在北京适用

二手房的产权还是70年吗

购买二手房屋时，需要考虑它的具体的产权年限。那二手房的产权还是70年吗？PChouse带大家一起了解下吧。

二手房的产权不是70年，产权年限是从开发商取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的，而二手房都是居住了一段时间的房子或者是已经购买了一段时间的房子，产权年限已经不足70年了。

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。实际上现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。