二手房过户可以写两个人的名吗

二手房过户可以写两个人的名，一般只需要花费工本费就行，二手房过户买方可以写多个名字的，而且产权可以选择共同共有，也可以约定比例按份共有。二手房在过户时，需要把相关的条例写清楚。

二手房过户需要注意的事项有哪些?

1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件;

2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件;

3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明;

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书;

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

二手房过户费用怎么计算?

1、房产证超过5年+房屋面积小于140平的房产：

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

2、房产证超过5年+房屋面积大于140平的房产：3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

3、房产证未过5年+房屋面积小于140平的房产：2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

4、房产证未过5年+房屋面积大于140平的房产：4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

5、房改房二手房过户费：2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

买二手房，过户可以写俩个人的名字吗

一般的二手房过户买方可以写多个名字的，而且产权可以选择共同共有，也可以约定比例按份共有。

申请房产过户所需材料

1、房屋所有权转移登记申请书(原件)

2、申请人身份证明：

(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)

3、办理过户分别应提交的证明文件

a、已购公有住房买卖

(1)原房屋所有权证(原件)

(2)房屋买卖合同(原件)

(3)原公房购房合同

(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)

(5)契税完税或减免税凭证

(6)补交土地出让金的证明

(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表物业费、供暖费交清证明

(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的，不再提交

b、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)

(1)原房屋所有权证(原件)

(2)房屋买卖合同(原件)

(3)契税完税或减免税凭证

(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)

(5)补交综合地价款证明按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明

(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的，不再提交 shhuang44ss

(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。

c、二手商品房买卖

(1)原房屋所有权证(原件)

(2)房屋买卖合同(原件)

(3)契税完税或减免税凭证

(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)

(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)

(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)

(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的，不再提交

(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

d、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。

(1)原房屋所有权证(原件)

(2)继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书

(3)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件)

(4)契税完税或减免税凭证(遗赠)。

e、房屋赠与

(1)原房屋所有权证(原件)

(2)赠与(受赠)公证书(原件)

(3)契税完税或减免税凭证

(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交)

(5)已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明

二手房过户可以写登记两个名字吗

可以。

如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产。

二手房过户需要准备的材料：

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

扩展资料

房产证加名注意事项有以下：

签订按揭贷款合同时银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的。

原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此在房产证上加名须经过银行批准，银行规定，房贷没有还完是不能加名的。

参考资料来源：百度百科-房产证

参考资料来源：人民网-房产证写别人的名字 房子还是我的吗？

参考资料来源：人民网-别傻了！房产证上写谁的名字真的很重要

参考资料来源：百度百科-房屋登陆办法

二手房过户是否可以写两个人的名字？

可以。

房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。