卖房需知：二手房买卖合同的必备8大要素

买卖合同是出卖人转移标的物的权于买受人，买受人支付价款的合同。在二手房交易过程中标的物就是房子，对于买卖双方来说签合同都是极为关键的一个步骤。作为卖方也需要关注合同中的种种信息，在二手房合同中主要的要素有八个。

1、买卖双方的基本资料

主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。

2、出售房屋的基本概况

房屋的基本信息包括坐落位置、房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况等，如有房屋维修或其他相关文件也需要移交。

3、出售房屋的面积

4、房屋的土地使用权性质等信息

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。买卖二手房划拨土地是需要缴纳土地出让金的，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。

5、房屋成交价

和新房以报单价，然后乘以平米数的计算方法不同，二手房常见的成交价往往直接约定每套房屋的价格，如需按单价计算，买卖双方需进行约定。

6、房款的支付方式、时间

在合同中需要清晰说明交款时间、条件以及办理各类手续的过程。除房价之外的税费及其他费用需要明确双方如何分担。

7、违约责任

需说明哪些属于违约情况，双方如何承担违约责任，违约方需支付的违约金等。

8、解决争议的方法

一般主要是规定采取仲裁还是诉讼方式来解决争议。

在各个城市进行二手房交易一般需要按照当地住建委规定的制式合同填写，但是买卖双方需根据各自情况，在补充协议中将上述内容详细说明，以免产生后续纠纷。在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的买卖合同就已经成立。

二手房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，对二者都有法律约束力。在交易过程中一旦产生纠纷，合同就成为了重要的法律判决依据，因此双方必须加以重视。

二手房买卖需要注意些什么

您好买卖二手房需要注意的是一下几点：

1、房屋手续是否齐全

2、产权是否明晰无纠纷

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。

二手卖房合同注意事项有哪些

现如今很多人在进行二手房买卖交易时，关心的往往只有房价的高低，而忽略了其中最重要的问题，就是合同上的问题。那么下面小编就带大家一起来了解了解二手卖房合同注意事项有哪些以及个人二手房交易注意事项。

二手卖房合同注意事项有哪些

二手买房合同需要注意审查房屋价款以及其他费用，一般房屋的价款都是由买方与卖方来进行协商的，但在实际操作中，大部分二手房买卖交易都是通过房产中介机构来进行的。因此为了防止有些不法中介从中抬高房价的情况发生，必须要了解清楚卖方的委托价。

个人二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

大家都知道房产证是证明房屋产权人享有房屋全部权的惟一凭证，若是没有房产证的买卖交易，那么对于买受人来说存在着得不到房屋的风险。有些房主可能有房产证，但将其抵押或是转卖了，因此最好是选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

房屋买卖交易中如果有遇到房改房、安居工程以及经济适用房等福利性质住房，那么就要注意。这类型的房子本来就属于政府给的福利，因此在转让上会有一定限制，并且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上都有着一定的国家规定。

3、房屋产权是否明晰

有很多房屋会有好多个共有权人，例如继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的等等，因此买受人在进行买卖交易时必须要和全部共有人签订房屋买卖合同才有效。

文章总结：以上就是关于二手卖房合同注意事项有哪些以及个人二手房交易注意事项的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。