三产房和安置房的区别

三产房和安置房的区别在于含义不同。三产房不包括商品房，而安置房大多都是商品房。所谓三产房就是开发商、村民以及政府三者共同合建的项目，主要是用作于商业用地，而安置房则是你拥有这块土地上的房子，然后因政府拆迁的原因，需把此房子拆除，由拆迁开发商所补偿给你的房子。

购买安置房的注意事项

1、安置房能不能贷款：

如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、房产证问题：

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、房屋质量问题：

安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

4、交易时间问题：

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。安置房价格如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转给出价高的购房者。

5、政策因素：

根据我国相关法律及政策规定，通常拆迁安置房屋可分为两大类型。其中因重大市政工程动迁的原因，所建造的配套商品房及配购的中低价商品房。这种类型的房屋产权由于是属于个人所有，因此在你取得所有权的一定期限内是不能上市交易的。

三产房和安置房有什么区别

随着房地市场不断的发展变化，现如今房产类型有很多，例如安置房、三产房等等。而很多人对于这些房产类型都是不是非常的了解，因此在购买时会比较迷茫。那么下面小编就带大家一起来了解了解三产房和安置房有什么区别以及买安置房的风险有什么。

三产房和安置房有什么区别

三产房不包括商品房，而安置房大多都是商品房。所谓三产房就是开发商、村民以及政府三者共同合建的项目，主要是用作于商业用地，而安置房则是你拥有这块土地上的房子，然后因政府拆迁的原因，需把此房子拆除，由拆迁开发商所补偿给你的房子。

买安置房的风险有什么

1、 政策因素

根据我国相关法律及政策规定，通常拆迁安置房屋可分为两大类型。其中因重大市政工程动迁的原因，所建造的配套商品房及配购的中低价商品房。这种类型的房屋产权由于是属于个人所有，因此在你取得所有权的一定期限内是不能上市交易的。

2、价格因素

由于目前拆迁安置房的买卖基本都是在签订了拆迁安置协议且房子尚未交付的情况下进行转让买卖的，因为从订立安置协议到房屋交付期间，隔时间过程长，并且变化也比较大，尤其是价格不断上涨，二导致到交房时的价格就很有可能相差近千元，因此很多拆迁户认为的利益受到了损失，而拒绝交房，并且还要求涨价，这就导致双方的矛盾加剧，最后引起诉讼。

3、 人的因素

安置房共有人是此类房屋买卖风险中最大的制造者，很多安置房共有人会找合同的漏洞来逃避法律责任，追求自己的利益。

文章总结：以上就是关于三产房和安置房有什么区别以及买安置房的风险有什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

三产房/小产权房/安置房的区别

三产房 ，顾名思义就是在三产用地上建起来的房子。那什么又是“ 三产用地 ”？是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后，解决就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

而“三产房”，是因为属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请的 在发展产业用地上建造的房屋 。三产用地对应的是 土地征收的补偿 ，因地块性质不能进行经营性开发，三产用地上的房产 能取得集体不动产权证 。

三产用地 与 小产权 的前世今生

从根本上述简述来讲， 第三产业用地是合法的，而小产权房是非法的。

从三证上看出来，第三产业用地项目 经过国土局备案 通过，属合法开发，受到法律保护。具有 “国有土地证”、“规划许可证”、“房产证 ”大三证，但是为了保证房子主要用于发展第三产业，所以不能分割转让， 三产地项目符合规划，不会拆迁。

而小产权房用地的批建手续只停留在 乡镇 或者 村一级 的，而不像第三产业留用地已经上升到 市国土的层级， 所以它是属于非法开发，完全不受法律保护，而且它的三证无法办出，国家可随时征地拆迁。

所以“三产地房产”跟所谓的"小产权房"是不同的概念。前者是 国有土地 ，小产权房是 集体土地 。一个具有合法有效的产权证，一个则没有合法有效的产权证。

3. 安置房 ，也叫动迁房，全称为 城镇居民回迁安置房 ，是为安置拆迁户准备的房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿。所以 凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。

正规国有划拨地块上建的安置房 ，经过 补缴纳土地出让金后 ，是 等同于商品房一样可以上市交易 。

安置房办证，要如何办理呢 ？

因为安置房的土地是国家划拨的，没有土地成本。按目前的政策规定，拆迁安置房要办像商品房一样的不动产权证，只要补交3%的土地出让金(目前不超过200块一平方，总项目的百分之2左右，100平大概就是二万块)后，就可以办理个人产权证了，有了产权证就可以同商品房一样可进行抵押或交易了。 但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

三产房和安置房70年后有升值保值吗?三产房和商品房有什么区别三

有。区别在于三产房不包括商品房，而安置房大多数都是商品房。

三产房指的是使用权，占有权，处置权三个产权。三产房又称三产安置房，是指居民的土地被征收了后，国家返还被征收居民的安置房建房用地指标。凭指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。

安置房买卖时，需要注意一些问题，比如是否能过户。如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公正的。只要签订合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。