二手房买卖资料是什么二手房过户流程是什么

二手房买卖是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。由于性价比较高，现在有越来越多人会选择二手房交易。下面我就为你们讲讲二手房买卖资料是什么？二手房过户流程是什么？

二手房买卖资料是什么

二手房买卖流程是指房屋权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。

二手房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减凭证原件；房屋权证上的房屋登记表；其他资料。

二手房过户流程是什么

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、 的支付时间及比例、违约责任。卖方还要同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金及贷款申请。

4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼；房屋过户；买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；

5、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房买卖有利也有弊，当事人在办理二手房过户时需要做到小心谨慎，才能避免发生不必要的麻烦，才能更好地维护自己的利益。上述文章讲的就是关于二手房买卖资料是什么和二手房过户流程是什么的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

二手房过户流程是什么，之后又需要什么材料呢？

如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.

房产过户详细说明：

首先要签订房屋买卖合同或购房合同。

根据《人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次应当办理房屋过户手续。

办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书②买卖合同(原件)③双方当事人身份证原件及复印件④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

二手房过户需要什么资料

二手房过户是买房中最重要的一个环节，保证房子的产权能够顺利的转移到购房者的名下。那么二手房过户需要什么资料，以及二手房过户的流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房过户需要什么资料

购房者需准备的资料：①若是单身，需带户口本、身份证、契税完税证明②若已婚，除了以上材料，还需配偶身份证。售房者需准备的资料：身份证、房产证，若是存在多名产权人的，需要一同前往房管局签字，若是无法到场的，需提供公证委托书。

二、二手房过户的流程是怎样的

1、购房者需要对房源的真实性、可靠性进行检测，以及查看房产证上的产权人是否属于售房者，确保房子没有存在抵押贷款。

2、在确定好以上信息之后，就可以和售房者签订“二手房买卖合同”，同时在合同中备注清楚交房时间、交易方式等。

3、对房子的市场价值进行评估，这里一般是找专业的评估公司，整个评估的过程大致需要7个工作日左右。

4、若是需要办理贷款，则需要和售房者一同前往银行进行办理，贷款所需要的时间是比较久的，因此需要提前准备好材料。

5、二手房买卖双方需要携带合同及相关的材料，前往房管局提交过户申请，并领取受理单。然后凭借受理单前往各个窗口，进行税费的缴纳。

6、税费缴纳完之后，就可以将材料提交至土管部门及房管部门。

7、等待房管局对材料的审核，通过后，便可以前往领取新的房产证了。

关于二手房过户需要什么资料，以及二手房过户的流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在办理二手房过户之前，购房者和售房者都需要准备好相关的资料，这里在办理过户手续时能够节省更多的时间。

二手房房产过户流程

如今房价的飞涨，没必要购买新房，价格昂贵。购买二手房进行装修，也能够达到新房的效果，居住体验也不会差。那么对于二手房房产过户流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

二手房过户流程

1、对房源进行必要的产权调查

买房者在看中想要购买的房子之后，需要对房子的真实性及可靠性进行检验，其中最重要的就是卖房者是否就是产权证登记的业主，并了解是否有共同产权人。

2、买卖双方签订“二手房买卖合同”

买卖双方在沟通上达成一致之后，需要签订“二手房买卖合同”，这时卖房者需要仔细阅读，并将卖房者的承若都写上。

3、评估房子的价格

为了保证买卖双方的合法权益，需要到评估公司，对房子的价格进行大致的估价，估价时间差不多7个工作日。

4、办理贷款

买房者若是要贷款，则需要买卖双方共同到银行，提交必要的资料，等待银行审核。

5、买卖双方到房管局申请过户

贷款办好之后，买卖双方需要带上产权证、转让合同、以及合法证明，到房管局提出过户申请，并拿受理单。

6、房管局工作人员对提交的信息进行审核

房管局的工作人员会对提交的资料进行审核，一般在15个工作日内给出审核结果。

7、缴纳二手房交易所需要的各种费用

二手房交易过程中，所产生的各种税费，需由买卖双方协商缴纳清楚。

8、房管局发放新产权证

房管局在做好新的产权证书之后，会通知买房子携带过户手续，前往房管局领取新的产权证书。

关于二手房房产过户流程就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?为了保护自己的合法权益，在购买二手房时，需要根据流程一步一步走。