新政后买卖二手房要交哪些税过户时需要注意什么

一般同等的价格下，二手房周边的配套设施比一手楼盘的要完善许多，因此不少购房者会选择购买二手房，那么二手房在交易过程中需要交哪些税？过户时需要注意什么。以下就由小编为你详细介绍。

新政后买卖二手房要交哪些税？

二手房交易税费，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：

１、买方首次购房90平方以下的房产按照１％缴纳；

２、买方首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5％缴纳；

３、以下情况按照3％缴纳：

144平方以上

车库

非普通住宅

二、营业税：

１、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

２、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；

３、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：＊税率5.55％；

４、商铺差额缴纳，计算公式为：＊税率5.55％；

三、个人所得税：

１、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

２、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

３、商铺按照差额缴纳，计算公式为：＊税率20％；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数

工本费：一个证件80元；共有权证20元／个

评估费：评估总额的千分之五

抵押工本费：

1、00元

购房证明：20元一份，一般需开3份

公证收费标准：300元。

二手房过户时需要注意什么

１、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

２、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

３、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

４、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

二手房过户流程中的交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对购房的质量和真实性查验，另一方面要注意二手房交易合同内容和交易的时间的控制 ，二手房过户需要的税也就简单的概括在这里，能对您有所帮助。

买二手房过户需要交哪些税？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

2、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

3、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

5、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

相关规定：

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

产权证：

房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：80元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：80元/件

二手房卖方需要交哪些税费

无论是购买新房还是二手房，卖方都需要缴纳一定的税费，那么二手房卖方需要交哪些税费呢？二手房卖方缴纳税费需要注意什么呢？二手房过户流程又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、二手房卖方需要交哪些税费

1、个人所得税

个人所得税税率为两次交易差额的20%或者交易总额的1%。

计算公式为(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，或者二手房交易总额x1%。

住宅超过5年的，免交个人所得税。

2、营业税

营业税税率为交易总额的5%。

计算公式为二手房交易总额x5%。

住宅超过两年的，免交营业税。

3、部分房屋需要缴纳土地税

住宅房龄超过3年的，土地税减半，住宅房龄超过5年的，免交土地税。

4、二手房交易手续费

二手房交易手续费按照3元/㎡，部分地区2.5元/㎡征收。

二手房交易手续费计算方法为房屋面积x2.5元/㎡。

二、二手房卖方缴纳税费需要注意什么

1、个人所得税

在地税系统中不能查询到税率原值的，采取核定征收，个人所得税税率按照计税价格的1%收取。

2、营业税

住宅房龄是否满2年，先看产权证，再看契税，后看票据。

3、土地税

只有在转让国有土地使用权，地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

三、二手房过户流程有哪些

1、准备过户材料

买方需要提供身份证，户口本，结婚证，卖方需要提供房产证原件及复印件。

2、抽取办理号

可以通过房产交易网上预约平台进行预约取号，也可以通过现场取号，排队抽取过户号。

3、递交材料办理过户

买卖双方根据提示到收件窗口递交过户所需材料，填写相关表格，合影存档，材料递交完毕会收到过户回执单。

4、缴税，办理税费减免手续

5、审批，领取房产证

小编总结：有关二手房卖方需要交哪些税费，二手房卖方缴纳税费需要注意什么，二手房过户流程有哪些的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

二手房交易要交哪些税

二手房交易通常会比一手房交易交纳更多的费用。大家在进行二手房买卖的时候，一般会先咨询清楚二手房的交易税费都有哪些?那么二手房通常需要交哪些费用呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 契税

大家无论是购买二手房、新房还是将房屋赠与过户，都需要缴纳契税。一般来说我们购买的二手房面积在90平以下的话，需要缴纳1%的契税，如果二手房面积在90平以上的话，需要缴纳2%的契税。如果我们购买的二手房是二套住宅或者是非普通住宅的话，通常是需要缴纳3%的契税。非普通住宅的面积以各地区标准为主。

2、 个人所得税、营业税

个人所得税和营业税可以根据政策规定进行减免。比如说所出售的二手房产证已经满2年了，是不要交营业税的。如果出售的住宅是满五唯一，那么还可以不要交个人所得税。如果不符合上述要求，那么通常需要交纳5.6%的营业税，或者是1%的个人所得税。如果我们出售的是非普通住宅，营业税为差额的5.6%。

3、 其他费用

除了上述费用之外，我们还需要缴纳0.05%的印花税、3-6元/平方的交易费，有些地方已经取消了交易费。80元的房屋登记费。如果我们对于二手房的房屋面积有所异议的话，需要进行房屋测绘，测绘费的费用以当地标准为主。如果我们购买的是房改房、经济适用房的话，还需要交纳土地收益金。如果我们有请中介公司，还需要交中介费。如果我们是贷款购买二手房，需要交纳评估费，抵押登记费、担保费、房屋保险费等。

小编总结：关于二手房要交哪些税，小编就介绍到这里了。大家在缴纳二手房税费的时候，要明确哪些费用是卖家需要缴纳的，哪些费用是买家应给缴纳的。