出售已满5年的写字楼要交个人所得税吗如何避税

近几年来我国为了房地产行业的发展，出台了很多政策减少了税费的费用，给买房人和卖方人都减少了许多负担。但是在减少税费的过程也存在着不少的风险。下面我就为你们讲讲出售已满5年的写字楼要交个人所得税吗？出售已满5年的写字楼如何能够避税？

出售已满5年的写字楼要交个人所得税吗

目前只对对个人转让自用5年以上、并且是家庭 生活用房取得的所得，免征个人所得税，所以你出售写字楼而不是 生活用房，不在之列。写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税。交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税。土地税印花税，交易额的万分之五买方：契税。按非住房缴纳4％契税。

不超过五年的话如果没有房产证不能过户，只能办理委托公证，而且买房人要承担一房多卖的风险；如果有房产证是按照国家政策，对应面积范围，全额缴纳契税，营业税，和个人所得税。未过五年房屋可以办理委托公证和买卖公证，等房子过五年再办理过户，到时如果买卖双方均为一套住宅的话可以省掉营业税和个人所得税。

出售已满5年的写字楼如何避税

１．出售已满五年的写字楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％．根据我们国家营业税暂行条例 条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》中的相关规定，出售写字楼应按销售合同金额缴纳产权转移书据印花税，并且税率为万分之五。

２．无论是老公房，还是商品房，当记者表示“还是想考虑房子”时，经纪人均立马抛出了做低网签价的“杀手锏”，劝说记者只要多付些首付、少贷一点款，他们就能把网签价做得比实际成交价低，从而实现避税，少则几千元，多则上万元。购 手写字楼只缴3％的契税，二手写字楼需缴土地税；营业税；企业所得税等等。

缴纳应交的税费是每个公民的职责所在，避税这种行为虽然可行，但是并不倡导人们去这样做，因为凡事都是有利有弊的。上述文章讲的就是关于出售已满5年的写字楼用不用缴纳个人所得税和出售写字楼如何避税的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

房屋买卖如何避税？

方法一：签“阴阳合同”。

所谓“阴阳合同”，就是签订两份合同，一份对内，一份对外。对外的那份合同故意做低房价，目的是逃税。签“阴阳合同”是最常用的逃税手段。举个例子一套实际成交价为200万的房子，对外合同的房价只写150万，差额50万产生的税费就可以轻易避掉了。

风险剖析：签“阴阳合同”的行为属于《民法典》规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的”，存在违法性，因此往往会被认定为无效。想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。

方法二：“以租代售”。

“以租代售”可以简单解释为先租后买，延期交易。五年以上的房产交易免征营业税，所以很多不满五年的房子想要出售又不想交税，会采用“以租代售”的方法来处理。

风险剖析：“以租代售”看似完美，实际风险很大。因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的。在这段时间里如果房价大幅上涨，房主很可能毁约拒绝卖房，遇到这种情况买方也无计可施。相反如果房价跌了，买家违约拒绝买房，卖家也只能自认倒霉。

方法三：假赠予，真买卖。

通过赠予的方式，可以避交个人所得税和营业税，所以这种方式也有很多人在使用。

风险剖析：“假赠予”隐含的风险更大。首先在法律层面上，在向个人赠予不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。其次赠予的房屋如果存在严重质量问题，买家很难找卖家交涉，在房屋真正过户之前，卖家随时可以反悔，买家的权益无法得到保障。

满5年的房子过户要交哪些税

房屋过户所说的满五年是说，从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。

房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。房屋交易满五年免缴个人所得税,未满五年征收增值部份的20%个人所得税。

房子满五年买卖双方都需要交多少税？

满五年的房子过户要交多少税

1、营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、其他费用。