河北保障房可以买卖吗买卖有什么限制

我国对于保障房这一类政府建造的房子有一些规定，需要达到一定的条件才可以购买保障房。而不同的地区由于经济条件不同，政府的政策更加不同了。那么下面我就为你们讲讲河北保障房可以买卖吗？河北保障房买卖有什么限制？

河北保障房可以买卖吗

１．河北省，古属冀州、直隶，简称“冀”，辖１１个地级市，省会石家庄。地处华北、漳河以北，东临渤海、内环京津，西为太行山，北为燕山，燕山以北为张北高原。５０００年前，黄帝、蚩尤涿鹿之战，开启中华文明之先河。春秋战国时期河北属于燕国、赵国。汉代属幽州、冀州。

２．唐代为河北道，宋代为河北路，元代为中书省。明清属直隶省。解放战争时期，河北西柏坡为中共临时所在地。河北是中华民族的发祥地之一，省级以上文物保护单位达９３０处，居全国第一位。拥有长城、承德避暑山庄、清东陵和清西陵３项文化遗产；拥有邯郸、保定、承德、正定、山海关５个国家级历史文化名城。

３．保障房可以交易，但草案以“五年持有期”划定不同交易方式的权限。其中即购房者在五年之内要转让或不再符合保障条件的，由政府按照原价回购；满五年后可以再上市转让，但要上缴政府产权部分的价款，且政府有优先购买权。

４．但如无正当理由连续半年以上未居住、出租、擅自转让、改变用房用途者，草案规定政府将收回承租房，或强制回购配售性保障房。

河北保障房买卖有什么限制

地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。

申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

在保障性住房问题上，地方政府当前重建设、轻管理现象普遍，导致保障性住房面临六大突出问题。上述文章讲的就是关于河北保障房可以买卖吗以及河北保障房买卖有什么限制的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

保障性住房的购买条件是什么？保障性住房可以买卖交易吗？

保障性住房的购买条件是什么

1、家中申请办理，其所有家庭成员应具有本市户口。家庭成员的户口因入学、参军迁移本市的，在入学、参军期内视作具备本市户口，单身居民办理的，应具有本市户口。

2、家中人均收入或是单身居民年薪在注册审理日以前连续三年都不超出本市要求的消费保障性住房收入线规范。

3、个人财产总金额或是单身居民财产总金额不得超过本市要求的消费保障性住房财产的额度。

4、家庭成员或是单身居民在本市与国内其它地区无任何形式的住宅建设用地或是自己的房子。

5、家庭成员或是单身居民在注册审理日以前三年内未能本市与国内其它地区出让过住宅建设用地或是自己的房子。

6、家庭成员或是单身居民未能本市与国内其它地区购买了具备确保特性或者其它优惠政策特性住房，但是作为家庭成员的子女在独立构成家中或是做到要求的年纪条件时申请办理选购保障性住房的除外。

7、市人民政府所规定的学历条件。单身居民申请办理选购保障性住房的，其年纪条件及总面积规范由市人民政府再行制订。

保障性住房不能交易，保障性住房是由国家给住房条件确实有的压力家中所提供的保障性住房，是由国家政府部门有关政策扶持而且开展统筹规划的，所以不管是商品房价格如果从房租设置上，都是有统一的限定，因此正常情况下是无法进行交易的。

保障性住房就是指政府部门为中低收益住房艰难家庭的所提供限定标准的、限定价钱或租金的住房，保障性住房主要分社会经济适用房、公租房、公共租赁房、定向安置房、两限商住楼、安家商住楼。

1、廉租住房确保就是指政府部门依照规定的条件根据实物配租、租赁补贴等形式处理城区低收入家庭住宅艰难的住房保障制度。

2、公共租赁房就是指政府部门或提供政策扶持，限定套型面积和租金标准，针对符合要求标准对象供给的保障性住房。

3、经济适用住房就是指政府部门给予优惠政策，限定套型面积和市场价格，面对大城市中低收入住房困难家庭供货，具备确保属性的政策性住房。

4、限价商品房指的是在公开出让的商住楼土地上的建设、限定市场价格、套型面积和销售对象，具备确保属性的普通商品房。

保障性住房可以买卖吗

什么是保障房

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般分为经济适用住房、公共租赁房、租房和安置房这几种。

政府以划拨方式提供土地，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。但是当购买保障性商品房满五年，在取得房产证的五年后可进行交易，因此是有这样一个时间期限的。

保障房5年后，按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，

房屋权利人向住房保障中心提出申请，

同时提交下列材料：

*《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；

* 房屋所有权证书；

* 本人有效身份证件和申请家庭户口簿；

* 原经济适用住房购房合同；

* 房屋买卖合同或赠与书；

申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市的书面证明。

保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。

保障房有房产证吗?可以买卖吗?

保障房中经济适用房和两限房是有房产证，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的，不过经济适用房和两限房上市交易买卖的话，必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购，公租房和廉租房不能上市交易。

1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”

2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。

保障房的买卖注意事项：

1、已经领取了安居房房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房（红皮）房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。也就是可以进行买卖交易。

2、在规定无法进入市场交易时间期限过去以后，安居房业主可以申请完全产权。10年限制产权期限内，需要转让安居型商品房的实府收购制度；已经购买了一居室安居型商品房的单身居民结婚的，可以申请政府收购其购买的安居型商品房，并换购较大户型的安居型商品房一套。

3、国务院法制办就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见中“连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买”的表述，租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。

4、连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购，规定申请人若有隐瞒、虚报、伪造信息，处以罚款直至追究刑事责任，5年内不得再次申请城镇住房保障。