出售自住商品房要交个人所得税吗要交多少税

商品房办理过户手续时关于谁来办理这个问题，如果当时在签订购房合同时双方有明确的约定，则就按照合同的约定来；如果双方都没有明确的约定，那就按照法律法规的规定来。下面我就为你们讲讲出售自住商品房要交个人所得税吗？出售自住商品房要交多少税？

出售自住商品房要交个人所得税吗

双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应当认为有效。原因有二： ，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。第二双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。

双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。由上可知当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定，是具有法律效力的。税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。房屋出卖人依法应当缴纳个人所得税、土地税等等。

出售自住商品房要交多少税

１．个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。商品房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中就有个税。

２．商品房交易可以选择两种交税方案，一种是如果售房者能提供完整、准确资料，那就按应缴个税额的20％计算，另一种是不能提供完整资料，将按住房转让收入的1％缴纳个人所得税。进行二手房交易时可以按照两种方式较低的缴纳。其实征税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，可是却也在无形中增加了买卖双方的交易成本。

买房子的时候要缴纳税费已经是一件必须的流程了，但是缴纳多少税费和缴纳什么税费就需要根据情况而决定，不同类型的房屋有不同。所以上述文章讲的就是关于出售自住商品房用不用缴纳个人所得税和出售自住商品房要交多少税的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

卖房要交个人所得税多少

1、核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。

2、卖房要交差额的20%个税。查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

卖房需要缴纳多少个人所得税

卖房人应缴纳税费：

1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除)

2、九十平方米以下首次购房的按1%缴纳九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担

3、税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担；

4、增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担；

5、税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担；

6、交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担；

7、屋产权登记费：80.00元由买方承担；

8、评估费按评估额0.5%缴纳；

9、过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。