共有产权房是公租房吗

共有产权房不是公租房。共有产权房是有产权的，可以购买获得，购买者与政府共同拥有产权，而公租房是以租赁的方式获得，只有居住权，无法拥有产权。

具体区别如下：

1、公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有些从外地迁移到城市工作的群体。

2、公租房只能租，不能买卖。

3、所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

购买共有产权房的条件

一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

限价房和共有产权房的区别是什么？贵阳共有产权房申请条件有哪些？

限价房和共有产权房的区别是什么

1、含意不一样：限价房又被称为限房子价格、限土地价格的“两限”商住楼。是一种限价钱限户形(总面积)的商住楼。共有产权房便是当地政府转让一部分土地出让收益，之后廉价配股给对符合条件的确保目标家中修建的房子。

2、目地不一样：限价房关键为解决中低收入家庭的住房难。而共有产权房目的是为了让中低收入者住房困难家庭购房时，可以通过和政府一同有着房屋所有权的形式，降低购房费用，群众之后可以向政府部门“赎出”产权年限。

1、审查房子的基本信息状况。

二手房房屋买卖合同里面要确定房子具体的信息：房子具体地址、建筑功能、占地面积、房地产业身份证号码等。买多人共有产权的房子审查房子的基本信息状况很重要，那般的二手房买卖交易时一定要经共有产权人允许。除此之外买房者理应规定商家对出售房子的租赁情况或质押情况在合同中表明，避免将出现买房获得了房产证却无法履行房屋使用权的情况。

2、确立税金由谁交纳。

一般二手房的税金均是由买房者付的，但是这并不是固定不动的形式，买卖双方可以独立服务承诺。一般彼此需在协议书中承诺房产证更名的办法、时长以及税金的付款方式，那样可以确保够申请办理办理房产过户后按合同文本实行，使交易双方权利的遭受确保。

3、房子的成交价以及付款方法。

二手房交易彼此需在合同里明确规定确立付款额度、付款时长、付款标准、余款付款时长、卖房子给予贷款资料时长等相关信息。另外应确立毁约处理状况，违约金的具体占有率或者实际额度。除此之外由于房子的成交价不仅包括购房的钱，按套出让价格一般包括房子的附属设施、机器设备、物件等，因而合同里应当写明该部分内容。

4、交房时长。

二手房的交房时长由交易双方开展商讨，为了避免贷款逾期交房的产生，还可以在合同里明确规定贷款逾期交房的毁约事项，那般可以确保买房者在承诺时间内能够得到房子的使用权，倘若商家贷款逾期交房，顾客可以依照合同的内容来规定进行一定的赔付，在相关法律法规上维护保养自身利益。

5、合同违约责任。

多的人共有产权的房子只怕业主正中间产生矛盾导致房子没法顺利开展进行交易，买房者针对这样的情况先要预想到，合同里理应确立对彼此很有可能将出现的毁约情况，都建立好相对应的合同违约责任以及赔偿费用，避免将来引起纠纷而引起无法追责，提前在合同中约定好便可以确保好各自利益。

1、在贵阳市平均房屋建筑面积15㎡以内的住房困难家庭，可以办选购乌当大坡等市级统筹共有产权公租房新项目。

2、申请办理楼盘区域范围公租房，各是市级统筹公租房中做到搬入要求的乌当大坡、白云沙文、同心路、云岩西瓜村新项目。

3、合乎法定条件就可以申请选购以上市级统筹共有产权公租房，共有产权公租房每平米价格按市发展改革委核准的价钱实行。

共有产权公租房就是指符合我国公租房规章制度基本原则，由国家给予优惠政策，与此同时限制价格和处理支配权，由国家特定组织面对符合要求要求的住房困难家庭转让一部分产权的公租房。

共有产权公租房所属新项目新土地由国家特定组织拥有，共有产权公租房房子的部分产权年限由买房家中一共有。申请办理共有产权公租房所有权转移登记时，政府部门特定组织有首先转让的权力。

确保家中签署《商品房买卖合同（保障性住房）》后，因承继、赠予、买受等因素获得别的房屋产权的：应积极向市住房保障部门申请，补缴共有产权公租房土地出让前，禁止在我市行政区范围之内申请办理一切不动产权办理手续。

共有产权公租房补缴土地出让后，需要办理其所有权转移登记的：确保家中应先申请办理政府机构核查是不是由国家特定组织优先选择转让，转让价钱按交易过程中两人共同指定的房产评估组织评定明确，有抵押的，应优先偿还、注销抵押备案。

杭州共有产权房来了，什么是共有产权房？

共有产权房其实就是共同承担建设资金，并享受共同产权的房产。

当政府与购房者共同承担住房的建设资金，在房屋分配的时候，在合同中明确双方资金数额，以及未来退出时所要承担的权利和义务。如果购房者最终退出，并申请了政府回购，购房者将会根据房屋的产权比例获取一部分的资产。从而保障了共有产权房的封闭运行，不会受到商业的影响。

国家推出和发展共有产权房的目的，主要还是抑制房价的上涨和解决那些既没有资格享受公租房福利，又没钱买房的人群的住房问题。随着城市发展速度的加快，很多的年轻人都涌入城市，来谋求发展机会。这些年轻人大部都没有太多的积蓄，随着时间的推移这些年轻人工资的涨幅远远低于房价的涨幅。他们依旧无法在大城市购买房产。于是国家开始推出了共有产权房的办法。

共有产权房的出现让个人不用花费太多的钱购买房产，还避免了长期租房的尴尬境地。这种类型的房产对于部分人来说还是很有保障性的。但是并不适合购房投资者。这就要和共有产权房的属性有一定的关系。

投资者购买房产的目的是为了获取相当利润，但是共有产权房的利润空间对于投资者来说非常低。因为未来房子所产生的收益是根据房屋的产权比来计算的，共有产权房的产权比例购房者只能拥有50%到95%之间。而且共有产权房在购买五年后，是不允许进行交易的，如果达到了出售的年限，共有产权房只能卖给具有共有产权房购买资格的人。

共有产权房申请的条件是比较苛刻的，申请家庭双方以及未成年子女名下在该城市没有住房，一个家庭只能申请一套共有产权房。如果申请人是单身，年龄需要满足30岁以上。申请人还需要满足以下的条件之一，拥有本地的户口或者本人是常驻人口，已经缴纳了一定年限的社会保险。