二手房过户要带原购房合同吗

二手房过户是不需要原购房合同的，新房办好房产证以后购房合同就失去了效力，只需要有房产证就可以办理二手房过户的相关事项，而购房时间的认定一般以契税发票为准，不以购房合同为准，原购房合同对于二手房交易基本没有作用。

买二手房要注意什么

1、查验产权

购买二手房有可能会遇到没有产权的房子，所以查验房屋产权很重要，买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、核实卖家身份

除了房屋产权之外，卖家的身份也要注意，购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。

3、注意合同文本

网签的含义就是将房产交易流程在网上公开透明化的展示出来，房产交易中签订的购房合同就非常的重要，二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、注意保护密码

网签的整个流程都是在晚上操作的，每一个网签的人都有自己的账户，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

5、注意资金托管

房产交易过程中的资金管理一定要注意，网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。

买二手房需要要购房合同和发票吗

不需要。

二手房购买只需要原房东提供房产证或者不动产证，业主本人的身份证，户口本，结婚证，共有人的身份证，户口本，结婚证，不需要购房合同和发票。

买二手房是不需要卖家提供购房发票的。因为原来卖方购房时的发票，在房产交易所有记录的。当买房客户在做房产交易的时候，交契税的价格是根据房产交易所对此房的评估价格的多少来制定的。

买的二手房怎么过户

房产交易的过程比较复杂，如果购买期房，开放商的销售人员会协助帮忙办理，所以相对会简单一些，但如果是购买二手房，交易双方可能都没什么经验，所以对流程比较不熟悉，容易做无用功，尤其是过户的时候，只要准备好相关的资料其实是很简单的。那么买的二手房是怎么过户的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买的二手房怎么过户

1、准备好过户材料，相关人员要到场

在二手房交易过程中，不同性质的房子需要准备不同的过户资料，如果买卖双方都没有经验，建议先到当地的房管部门进行咨询一下。这里以商品房为例，办理过户需要携带交易双方各自及配偶的有效身份证件、户口薄、结婚证、购房合同、房款支付凭证以及房产证原件等等。如果房子还有共有产权人，还需要共有产权人的有效身份证件，且在办理的时候还要一起到场。

2、缴纳税费

如果业主购买的是二手房，在办理过户之前，交易双方都需要到当地的税务局缴纳相应的契税、印花税以及个人所得税等等，只有取得相关的支付凭证之后，才能申请办理过户，尤其是契税，非常重要。

3、递交材料办理过户

然后再拿支付凭证到当地的房管局申请过户即可，在相关部门在受理之后，大约10个工作日就可以领到新的房产证了。需要注意的是，有的时候办理的人数比较多，双方最好早点到现场排队，这样才有充足的时间填写表格。

编辑总结：房子的交易过程表复杂，但是因为大多二手房都是个人与个人之间的交易，可能双方都没有经验，所以无论是买方还是卖方，对于大概的流程都要做到心里有数才行。以上关于买的二手房怎么过户就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

买二手房过户需要哪些手续，麻烦吗？

二手房过户需要什么手续

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。签订二手房购房合同，在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后就可以签合同过户。

买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。提出过户申请，买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。

将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

二手房过户要注意什么

1、二手房设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此二手房买房人在签订房屋买卖合同时就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。