共有产权房是保障房还是商品房

共有产权房是保障房。"共有产权房"，是指中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。是购房者在无力购买一套商品住房的情况下，仅购买部分产权(如50%或70%的产权部分)，与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。若日后购房者的支付能力提高了，可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权，购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。

共有产权房实质是政府将部分当期土地出让收入以补贴形式给予购房人,并未来逐步收回。由于公有产权房目前并无统一操作规定,从目前各地方操作方式看,公有产权房实质在于政府将部分当期土地出让收入以补贴形式给予购房人,并在未来逐步收回。政府在土地出让时将部分土地出让金收入或者税费收入作为共有产权房入股资金入股。由于政府让渡部分土地收入,因此共有产权房地价相对低使得对应形成的商品房价格较低。消费者按比例购买共有产权房股份。份额持期到期后个人可选择按照市价购买剩余股权,或者在二级市场卖入产权比例(政府有优先购买权),或者保持现有比例不变。

共有产权房与经济适用房的区别

共有产权住房和经济适用房都属于产权式的保障性住房。但是共有产权住房和经济适用房在制度设计上存在较大区别。经济适用房的产权是受限制的产权，而共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额，属于商品房产权。具体地说：

第一经济适用住房建设在划拨的建设用地上，而共有产权住房的用地性质则为出让的。其区别体现在经济适用住房购买5年后“经改商”或上市交易的，必须向政府补交土地出让金;而共有产权住房的购房人取得不动产权证满5年后，则可以市场价格转让所购房屋产权份额，也可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权(《征求意见稿》第25条)。在强制退出上，共有产权住房则较为灵活。

第二在使用收益方面，经济适用住房与共有产权住房的用途范围也有所差别。经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而共有产权住房除自住外，购房人还可以在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息进行出租。更重要的是《征求意见稿》第28条明确“共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。”

第三共有产权住房的购房人有权享受与普通商品住房人购房人相同的社会公共服务和福利。

“房屋是用来住的，不是用来炒的”。为保障共有产权住房的住房属性，《征求意见稿》也做了具体规定，如规划选址优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配;规划设计上，要求以中小套型为主;在享受社会公共服务方面，明确共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

什么是共有产权住房

目前房屋的产权有很多种，比如有大产权房、小产权房等，其中还有共有产权住房。很多人对共有产权房比较生疏，那么什么是什么是共有产权住房呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、什么是共有产权住房

共有产权住房是当地政府让出部分土地出让金的收益，向符合条件的家庭提供的低价配售。中低收入困难户购房时，可以按个人和政府的出资比例，并和当地政府签订合同。共有产权房的产权可由政府和市民平分，并约定好产权份额和房屋将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额。

二、购买共有产权房该注意哪些问题

1. 共有产权房都在哪儿

共有产权房一般都是在交通便捷，而且公共设施和市政基础完善的区域，因为这样可以促进职住平衡。其次建在这些地方可以促进中心城区的人口疏散，解决中心城区的租房要求和土地紧缺的情况。

2. 共有产权住房可以使用住房公积金么

购买共有产权住房的购房者可以用公积金来贷款，但要按照政策来。

3. 买了共有产权房，可以出租么

购买共有产权房签订合同之后，是可以出租的并且还可以出售。因为合同中有明确规定，共有产权房的份额、出租或出售收益分配等内容。共有产权房和其它性质的房子不同，它具有保障性和商品房双重属性。

4. 既然产权是共享，租金收益又该如何分配

如果购买共有产权房用于出租的话，那么买房者和代持机构可以获得相应的租金收益部分。但是共有产权房的出租信息要在代持机构所建立的网站上发布，因为共有产权房优先出租的家庭是保障性住房备案家庭，或者是符合共有产权房购房条件的家庭。

共有产权房押金可以退吗？共有产权房算商品房吗？

共有产权房押金可以退吗

如果你已经签署定金合同的，合同书有明确规定的，以协议为标准要是没有签署定金合同的，一般默认设置一般不会退回订金的，但是是不是能退主观性意愿至关重要，就算签署合同了，只要对方允许，那么就可以退款。

买共有产权房需要注意：有没有产权资格证书、产权交易受限、长期性未办理房产证、承租方优先选择购买权这些。

1、无产权资格证书

买共有产权房并没有产权资格证书是迟早的事，这类房子不能过户。并非所有的房子购买了以后都可以申请办理产权证书，有些购房者在购买房子以前没有细心审批房地产商相关资质，开发商在办理手续不全的情况下逐渐房产出售了，购房者购买了这种房子接着是不能办理产权证书。另外还有一种情况是房子自身的难题，例如小产权房，小产权房指的是在农户集体土地上基本建设的房子，未交纳土地出让费等费用，就没有我国授予的产权资格证书。

2、产权交易受限

在投资共有产权房是得通过企业批准的，不经过允许是很难的交易。有些房子尽管有房产证，可是产权买卖却会受限制，共有产权房是其中的一种，也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房，也必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。另外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等，这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。

3、长期性未办理房产证

买共有产权房办不了房屋产权证是常有的事，因为有些房子所属权是有问题的。有些购房者购买了房子早已好多年了，但是却一直没拿到房屋产权证，那也是购买房子的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票，购房者一定要搞清楚，申请办理不上房产证的实际原因有哪些，究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，也便于双方协商一致解决。

共有产权房算不上商住楼。共有产权房属政策性住房，购房者和政府各占一部分的产权市场份额。政府产权市场份额不转让，购房者不可以购买政府持有份额。因此共有产权房并不是商住楼，且不能转化成商住楼。

共有产权住房是购房者在乏力购买一套商品住房的情形下，仅购买一部分产权(如50%或70%的产权一部分)，和政府一同有着住宅产权住房供货方式。若日后购房者的支付能力提升了，可按照现行或评估价值购买政府部门产权一部分而得到所有产权，购房者还可以将自身所拥有的产权一部分卖给政府部门或其它购房者。

共有产权住房的土地转让、开发设计、标价和销售均坚持不懈市场化的标准，可以理解为是政府扶持中的商品住房，并非保障房。共有产权住房与普通商品住房并排，而没被放到健全住宅保障体系的相关介绍描述中。共有产权住房最大的一个特点在于，即便不具有住宅支付能力，群众还可以变成资产使用者。

具体而言共有产权房是能够继承的，但是也会受到一些现行政策限制。据统计共有产权住房个人的市场份额是能够继承的。假如儿女合乎共有产权住房资格，那样继承的就是共有产权房的使用权及部分产权。假如儿女不符的，那就需要在拥有以后，撤出共有产权住房，具体做法是将房屋卖出，获得归属于本人的部分产权市场份额，剩余金额由国家所得的。