二手房交首付要交到监管账户吗

二手房交首付是要交到监管账户的，买方需要先把首付款达到银行资金监管的账户中，等到完成过户以后首付才会交付给卖方，等各项手续完成交付他项权证后，银行才会把尾款打给卖方。

买二手房可能会出现什么问题

1、房源问题

二手房的房源有限，原本能找到适合自己的房源就非常的不容易了，还有可能会遇到一些虚假的房源，这也是购买二手房需要注意的一个大问题。确实房源真实性的时候，购房者可以要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

2、中介问题

有的购房者为了省事，会通过中介公司来购买二手房，这倒是一个省事的好办法，但是寻找中介公司的时候也有可能会出现问题，有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费，会在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

3、合同问题

房屋买卖合同是非常重要的一项资质凭证，这对于买卖双方而言都是有一定的约束力的，但是购房合同中有很多猫腻，这也是房屋交易过程中可能遭遇的问题。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场纠纷。

4、交接问题

别以为签完了购房合同，过户手续也办理了就没有问题了，最关键的一步，房屋交接的时候出现问题的情况也很多，比如说有些房主在房屋交接之间跟购房者承诺了很多的赠送物品，等到交接的时候却反悔了。还有就是购房者如果没有注意到水电气物业费用的结算的话，在接房之后，这些费用都有可能全部需要自己承担了。

买二手房首付不监管行吗

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买二手房首付不监管行吗？资金监管有什么作用呢？作为购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心下面我就针对这两个疑问，来为大家简单的介绍下。

买二手房首付不监管行吗

买二手房首付不监管也是可以的，但是为了保障你的资金安全，最好是做资金监管。首付款监管其主要作用就是确保买卖双方的权益，降低风险，所以才会有这么一个监管。

资金监管有什么作用

对于客户：

将二手房首付款进行监管，等到过户以后再进行解冻，有效避免了业主恶意骗款、资金交割之后出现不配合过户等风险，从而保证了交易的安全性。

对于业主：

首先采取资金监管，不仅可以保证交易的安全，同时还能消除客户的顾虑并且促使交易的顺利进行；其次将交易资金提前纳入托管账户，确保购房者有足够的资金买房，有效避免了对方中断交易的风险，从而保证了业主的自身利益。

什么是资金监管

资金监管属于二手房交易中的保障制度之一，由于不具备强制性，因此可以被理解为房产交易中的支付宝。在交易中若交易的房屋贷款尚未还清，需要买家的首付款来结清贷款，从而解除房子抵押。

买房资金监管流程什么

a、买卖双方签署购房合同，提出资金监管申请；

b、贷款行审核借款资质，并签署贷款合同；

c、对房价实行评估，确定首付款数额；

d、买卖双方签署订监管协议，购房者将首付款打入银行监管账户；

e、买房过户后，银行将首付款打入卖方账户；

f、办完房子抵押，房管局出具他项权利证，银行拿到证书后，将贷款划到卖方账户。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房首付不监管行吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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二手房交易需要监管账户吗

二手房交易需要做资金监管，理由如下：

1、对买家而言，资金监管可规避房屋查封风险，虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的，这些在住建委和银行都没有备案，很难被查出来，一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险，如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”

2、对买家而言，还可预防卖家“一房二卖”中的资金风险，按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家“一房二卖”一般会在买家不知情的情况下将房屋转卖给他人(已过户)，若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款，耗费大量的人力财力，若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。