央产房上市出售需要补交哪些费用在哪里补交

很多房屋在进行交易的时候都是需要缴纳一定的费用的，这是我国法律所规定的，如果违反不交的话就会被视为违法，将受到应有的处罚。所以下面我就为你们讲讲央产房上市出售需要补交哪些费用？央产房上市出售在哪里补交费用？

央产房上市出售需要补交哪些费用

不是的央产房都可以上市交易，备案就市交易，否则不可。央产房全称为“在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。

上市出售的央产房，由买受人在办理房屋权属登记手续时按当年房改成本价的1％补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。买方在交易中一定要核对其原始购房合同，以确定该套房屋确实是该单位的以标准价购买的住房，出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款，上市出售；也可在交易过程中按购房当年房改成本价的6％。

央产房上市费用在哪里补交

１．对于面积超标的央产房来说根据规定，超标面积要按照4000元/平方米来补足差价后方市交易。卖方需填写《在京单位已购公房上市出售表》，产权人签字盖章后，方可进行办理过户手续。出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。

２．已购公房上市出售后，买受人应与该房屋的供暖、物业部门签订新的协议，新发生的供暖、物业管理等费用由买受人承担，原产权单位及出售人所在单位不再承担该房屋的供暖费和物业费。央产房上市后补交的费用应该到房屋当地的房管局或者房产登记处办理缴纳这些费用。

央产房在它的性质上比其他房屋要特殊一点，所以在交易这类型的央产房时要多加注意。那么上述文章讲的就是关于央产房上市出售需要补交哪些费用和央产房上司出售在哪里补交费用的内容了，希望能给有需要的人带来有用的帮助。

央产房交易需要注意哪些问题

出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料：

1、房屋所有权证书；

2、房屋共有权人同意出售的书面意见；

3、份证或者其它有效身份证明；

4、与原产权单位签订的公有住房买卖合同；

5、与买受人签订的已购公房买卖合同；

6、物业费、供暖费清结证明。

出售人没有建立住房档案的，应当补建住房档案。 出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。

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如何与产权单位办理央产房上市手续求解

按照出售办法,只要有房产证的央产权房应该可以自由上市交易。而“央产权房”的出售政策如补交和利润分成政策与京产权房一致。同时出售办法中规定:“凡涉及交易过户、权属登记以及税费缴纳等事宜,按《北京市人民**关于印发〈北京市已购公有住房上市出售实施办法〉的通知》及相关规定执行。” 关于执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》有关问题的通知