共有产权房能贷款吗

可以按照《办法》第二十一条，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

也就是说可以贷款，并且可以享受和原先自住房相同的政策。共有产权贷款的首付额度，商贷是最低30%;公积金贷款是最低20%。(90平方米以下)。

如何申请共有产权房

1、网上填表。

符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

2、联网审核。

在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3、摇号选房。

经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

共有产权房的特点

1、共有产权房的房子其实它就是作为了一种经济适用房的变异形式，可以这种房子它的明显特点就是在于价格形成机制。“共有产权房”这种它的用地性质也是由划拨改为出让，而且它还是按照了商品房进行开发，所以说这种它的销售价格计算方式跟商品房也是同等的。可见这种跟传统的经济适用房相比的话，“共有产权房”这种就是增加了土地成本，而且这种房价也是实行了“随行就市”。如果要从客观上来，“共有产权房”的这种价格可以说也是形成机制，这样也就丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

2、还有一个特点，“共有产权房”是出资方式，而且这种也是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，可以这种根本不会影响了响购房者向银行申请商业贷款等。出资方式如果要从的它本质方面来说的话，可以说这种与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人就是政府，后者的垫资人就是开发商，如果要从融资模式上看，可以从本质上来说是没有什么差别的。

共有产权房贷款首付比例是多少?哪些人不能申请购买共有产权房?

共有产权房贷款首付比例是多少?

依据银行贷款政策要求，共有产权房的商业贷款利率是最少30%，怎么样用公积金购买，那样最少占比便是20%。共有产权住房贷款确立将继承先前政策住房的相关政策，那样其首付款都是商业贷款最少30%，公积金房贷最少20%。

1、家庭成员必须在本市实际居住，定居时长持续满3年，并且在明确提出申请时所在地城区居民户口持续满2年，换句话说必须你将户籍迁移到当地满2年。

2、家庭成员平均住房总建筑面积小于15㎡(含15㎡)。

3、家庭平均年人均收入小于7.2万余元(还包含7.2万余元)2人及下列家庭平均年人均收入和平均资产规范按上述情况规范上调20%，即平均年人均收入小于8.64万余元(含8.64万余元)、平均资产小于21.6万余元(含21.6万余元)。留意此项必须根据自己所在城市具体经济实力来定，政府部门会公布有关政策文档。

4、家庭成员在明确提出申请前5年之内未发生了住房售卖和行为赠与行为，家庭成员中间住房赠与行为以外。

5、同时符合规范，完全民事行为能力的单身人士(包含单身、离异或是离异满3年人员)，男士达到28岁、女士达到25岁，可单独申请选购共有产权保障住房。对符合要求要求的共有产权保障住房申请目标，可以调节住房总面积核算方式。

共有产权房就是指当地政府转让一部分土地出让收益，以低价的形式配股给对符合条件的保障目标家庭，保障目标家庭想和政府部门签署有关合同书，通常是确立产权份额及其保障房子未来挂牌交易(交易)所得的价钱分派市场份额。

中低收入者家庭在申请购房的情况下，可以按个人和政府出资比例进行计算，一起变成房屋所有权一同拥有者，那样的房子就叫共有产权房。共有产权房的产权年限是通过群众和政府均分的，但如果群众中后期资产富裕了，是可以赎出产权的。

1、申请家庭已签订住房买房合同或征缴（动迁）拆迁安置房赔偿协议的。

2、申请家庭在本市有住房转走的记录。

3、有住房家庭夫妇离异后独立明确提出申请，申请时段间距婚期限不满意三年的。

4、申请家庭有违法建筑的行为，申请时没有将违反规定房屋建筑、建筑物或设备等拆除的。

共有产权房能办抵押贷款吗？

共有产权房可以办理抵押贷款。

关于共有产权房的抵押问题，根据《办法》规定，共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。可见共有产权房并没有抵押方面的限制，只不过是购房者只能抵押其个人持有的份额。

根据《办法》第二十一条规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。这意味着购买共有产权住房不仅可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策。此前自住房的首付标准是商贷低至30%；公积金贷款低至20%。虽然此前北京曾两次出台楼市调控政策，规定购买普通住房首付款比例不低于35%，购买非普通住房的首付款比例不低于40%，但这两次新政的贷款规定中，都特别注明了“自主型商品住房、两限房等政策性住房除外”。共有产权住房的贷款明确将延续此前政策性住房的政策，那么其首付也是商贷低至30%，公积金贷款低20%。