预制板房能住多久

预制板房在没有任何地震或者是房屋变形的情况下，也可以使用几十年，甚至上百年，但是会随着条件变化出现很大的变化。具体包含以下四点：

1、预制板会随着楼房主体的开裂而出现变化。因为预制板的安装的时候，与楼房的主体其实是分开的，是后期进行组装的。所以只要我们的房屋的主体出现倾斜或者是开裂，预制板都有可能出现变形移位，重严重的就可能出现预制板的断裂。

2、预制板房屋的使用寿命还受到安装方式的影响。因为预制板本身但受力其实是非常差的。如果安装不符合要求，就可能导致预折板本身出现质量问题而减少其使用寿命。

3、预制板在安装的过程中遭到破损或者是由于其它的原因而导致预制板破损就存在的质量问题。例如最常见的质量问题就是预制板本身存在的开裂，最严重的情况就是预制板在中间的部位出现通体裂缝。

4、预制板房屋的使用寿命，还跟使用环境有关系。这一点相信很多有预制板的房过的朋友都知道，如果我们楼板是预制板，我们的使用时不注意在楼板的中心集中堆些东西，堆放得过多或者是我们后期装修增加的装修层过厚，就会发现我们的楼板慢慢的出现了裂缝。

预制板房是什么意思

预制板房实际上就是早期我们所说的楼板房，将预制板放在承重墙上面搭建出来的房屋。

1、预制板指的是在预制场生产加工成型的混凝土预制件，直接运到施工现场进行安装的板材。

预制板在制作的时候，首先是用木板钉制空心模型，在模型的空心部分布上钢筋后，用水泥灌满空心部分，等干后敲去木板，剩下的就是预制板了。

2、预制板房，因为其各个预制板直接存在缝隙，所以如果施工处理不当的话，会导致建筑在沉降的时候造成楼板开裂、漏水等情况，而且隔音效果也不好，整体抗震性能差。

所以预制板已经在现代房屋建筑中淘汰了，改为框架结构，也就是钢筋混凝土结构，其建筑安全质量进一步得到提高。

预制板房可以住多久

1、现在的框架结构一般设计合理使用年限是50年。

2、使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

3、预制板就是早期建筑当中用的楼板。就是工程要用到的模件或板块。因为是在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板。

预制板楼房使用年限

通常预制板设计使用年限约50年，它可是建筑重要安全因素。因此一旦超过使用年限，房屋安全隐患大。建议请专业人员鉴定。如果房屋检测还能使用，需加固维修。如检测为危房，只能拆除重建。

预制板房的质量合格，在没有受到任何外力干扰的情况下的使用年限大概可以使用个三四十年，长的也可以使用四五十年。也就是说如果我们家里的预制板房的质量非常好。例如预制板没有任何开裂，墙体也没有任何开裂。

而且在居住的这段过程中，没有任何外力的侵扰，例如受到地震的影响，受到大风的影响，受到大水的浸泡。那么在这些情况下，我们家里的预制板房确实可以居住几十年，是没有问题的。

预制板房的使用年限受以下因素的影响

①、受到地基的影响。可以说绝大多数预制板房后期出现质量问题，都是由于地基的问题所导致的。像我们传统的农村建房，基本上都不考虑地基，直接就是在地面上开个沟槽，就作为墙体基础来砌墙，最后完成自建房打施工。那么在这种情况下，地基是非常差的。

在地基受力不符合要求的情况下，那么我们的自建房就会出现受力的偏差，最终出现的问题就是墙体开裂。墙体开裂以后就与预制板之间可能出现了分离，最严重的结果就是预制房的倒塌。

②、预制板房屋的沉降不均匀所导致的严重的开裂的问题是严重影响预制板房屋使用年限的一个重要的因素。

其实导致房屋沉降不均匀的元素因素，最重要的一点还是地基的问题。像现在新建的商品房都有基础，无论我们的桩机，还是其它类型的基础，都是保证整个楼房的重力可以均匀地传递到大地中。

而我们的自建房其实在这个方面来说是非常差劲的。如果自建房的土壤再出现问题，那么后期自建房出现沉降不均匀的情况非常的严重，最终的结果也是预制板房出现开裂。

③、材料的原因导致预制板房的开裂。其实这一点相信很多朋友都心都是深有体会的。例如我们自建房使用的是预制板，在预制板运到我们家里以后，就发现预制板有很多块从中间断裂了。对于这一点是非常严重的材料的质量问题。

预制板在没有安装到我们屋面上之前，就发现从中间断裂了。那么在安装完成以后，它的断裂程度更会增加。随着使用年限的增加，有可能直接断开。所以像这种断裂的材料都是不能够使用的，可是很多自建房还是使用了。

④、施工的原因所导致的自建房的使用年限下降。对于自建房预制楼板的安装，相信很多朋友都见过。都是以机械或者是人工的方式将预制楼板运送到我们的屋顶。在运送的过程中，由于很多的原因就可能导致了这些预制楼板的断裂。

可是由于我们费了很大的力气才将一块预制楼板运送到屋顶，这时候大部分断裂的预制楼板都是继续使用。所以这些继续使用的预制楼板给我们的使用年限就带来了很严重的影响。

⑤、施工技术的原因所导致的预制板楼房的使用年限的下降。这里所谓的施工技术就是指我们建房的技术。建房最基本的要求就是尺寸要控制准确，可是对于预制板房的施工，大家会发现我们在将预制板安装到屋面以后出现了误差。

例如最简单的一点就是预制板与墙体之间的搭建有误差，如果误差太大的话，就严重的影响预制板的受力的情况。而且还有一点，就是预制板在放到墙体上以后并没有有效的固定。