出售二手房税费如何计算征不征收个人所得税

买房子一定要交税的，卖房子也一样。但是好多人都不知具体有什么税要交，这些税费又是怎样计算得来的，生怕自己不清楚而吃亏。所以说万事要了解清楚才可以省一点精力省一点时间，又能让事情事半功倍。所以下面我就为你们讲讲出售二手房税费如何计算？出售二手房征不征收个人所得税？

出售二手房税费如何计算

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方可协商。还有交易手续费：2.5元/平方米*建筑面积。

出售二手房要交合同印花税：房屋成交总额*0.05％；营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额*5.55％；

5、年或5年以上：免征；非普通住宅５年内：房屋成交总额*5.55％；非普通住宅5年或5年以上：差额*5.55％。土地税：普通住宅免征；非普通住宅３年内：房屋成交总额*0.5％；

3、年至5年：房屋成交总额*0.25％；

5、年或5年以上：免征。

出售二手房征不征收个人所得税

１．出售二手房的个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分*20％；非普通住宅 屋成交总额的2％或利润部分*20％。买方二手房面积少于144㎡的，单价少于22280.23元/㎡：90㎡以下的契税为1％，90㎡-144㎡的契税1.5％，登记费93元，交易费3元/平。

２．二手房的面积少于144㎡的：卖方有营业税和个人所得税，营业税从出证日期或者契税单日期起计算，满2年免征，未满2年全额计征5.6％；个人所得税，广东省满5唯一住宅免征，如果不唯一有个人所得税20％。

二手的房屋的办理手续和缴纳的税费一般来说都比一手的房屋复杂好多，所以在这里提醒大家在购买二手房屋的时候要多一个心眼，要了解清楚近期的市场行情，便于自己的购房需要。上述的文章讲的就是关于出售二手房税费如何计算和征不征收个人所得税的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

二手房个人所得税怎么算

问：二手房个人所得税怎么算？

答：以税率交易总额1%或两次交易差的20%计算二手房交易个人所得税。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二手房交易个税怎么算的呢？

二手房个税是20%。

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

其他

个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

请问二手房出售个税吗？

二手房出售是有个税的，根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

按照国家规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税，有一条不符合，都需要按规定缴纳个人所得税，如果所交易房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

根据相关法律规定，征收个人所得税，是向卖房承担。但是在二手房买卖市场中，最后转嫁到买房身上，由买方承担。