买限价房有什么弊端

限价房的推出，对发展商不公平，对富人不公平。限价房的推出，影响已购买商品房的人的利益。相关的优惠政策跟相同的商品房的售价没有太大的差别，并且容易受到政策的影响等。

1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

4、对于限价房过户手续和流程等方面，也不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

限价房可以买卖吗?

1、限价房可以买卖吗，是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价房是可以按商品房买卖的，但是前提是要满足一定的条件。

2、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

3、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地价款。

已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

限价房如何过户

1、买卖双方先建立信息沟通渠道，买方应了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方需要交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到到银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买限价房有什么弊端？买限价房要注意什么？

限价房是大家都知道的，不过很多人买了限价房之后就后悔了，其实在了解房产的过程中人们会发现我们身边有不少的房子类型，而不同的房产类型对于人们的影响有很大的区别。限价房的存在更是大家都要知道的，那么买限价房有什么弊端？买限价房要注意什么？

限价房 是大家都知道的，不过很多人买了限价房之后就后悔了，其实在了解 房产 的过程中人们会发现我们身边有不少的房子类型，而不同的房产类型对于人们的影响有很大的区别。限价房的存在更是大家都要知道的，那么买限价房有什么弊端？买限价房要注意什么？相信大家都想要进一步的认识一下。

买限价房有什么弊端

限价房的推出，对 发展商 不公平，对富人不公平。限价房的推出，影响已购买商品房的人的利益。相关的优惠政策跟相同的商品房的售价没有太大的差别，并且容易受到政策的影响等。

限价房既有 土地 拍卖、商品房的属性，又有价格限制、购买准入限制的计划经济特色，同时还有 保障房 性质，要很好地权衡上述几个属性并不容易。如果限价房依然被推行，那么相关政策调整落后市场形势的情况依然会重现，政府工作效率和市场配置效率将双 双降 低。因此

如果无法给予限价房更为明确的定位，并形成一套行之有效的操作模式，那么限价房的最终命运只能是“隐退”。

买限价房要注意什么

1、限价房价格：限价 商品住房 的销售价格按周边区域同等普通商品住房 市场价格 的一定比例测定。

2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以＂房价限地价＂的操作方式决定了限价房与 经济适用房 在土地获取性质上有本质的区别．所以它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

3、限价房是国家 住房保障 性质的商品房：政府在限价房的土地出让、 税费 减免、限定房价、购房 申购 以及 房屋 销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠．它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。限价房作为政府在一定时期内 调控 房地产市场 、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在 预售 时向社会公布，公布价格应为该限价房 楼盘 的价，购买限价房应自 购房合同备案 5年后方可上市交易。

买限价房有什么弊端和买限价房要注意什么？经过上述具体的分析之后大家对于买限价房的具体内容都有所掌握了， 买房 子并不是简单的事情，大家应该更为清楚的了解到自己身边的房产的问题。当然在房产购买的过程中大家要用心的去了解，深入的对比，才可以找到最为适合自己的。

有人说限价房好,有人说不好,到底敢不敢买呢?

这个世界上就没有绝对的好与不好。所谓好与不好都是相对的，就看针对自己的情况而已，是否合适。如果你的财力仅够购买限价房，那么你就没有更多选择。限价房一般质量不会太好，地段不会太好，周边配套也不会太齐全，但由于它是政府的工程，关系到低收入阶层的民生，所以最起码也要有基本的配套设施和满足基本的入住条件。至于交通、学校、购物等配套，起初不会一应俱全，但是随着大量人群的入住，自然会慢慢发展起来，当然这个发展是个缓慢的过程。

限价房有升值空间吗？限价房的优缺点是什么？

房产方面的每一个问题都是人们最该重视起来的，限价房是当前社会上政府采用的一种手段，而关于限价房的升值空间问题大家也问的最多，其实限价房在我们身边有很多，大家也都非常的心动。限价房有升值空间吗？限价房的优缺点是什么？

房产 方面的每一个问题都是人们最该重视起来的， 限价房 是当前社会上政府采用的一种手段，而关于限价房的空间问题大家也问的，其实限价房在我们身边有很多，大家也都非常的心动，不过很多人对于限价房并不是很清楚，那么限价房有空间吗？限价房的优缺点是什么？一起看看吧。

限价房有空间吗

限价房有空间，需要从各个方面分析判断限价房未来的空间，比如 地段 方面、房价趋势、周边 配套 方面等等。

如果选择了不合适的限价房，那么这时候不仅不会，还会造成下跌导致自己资金有所损失。值得注意的是，限价房就是我们所说的商品房，它可以上市交易。但是由于它是一个低价格限制房间，国家也限制房子的价格。购买价格有限的房子的家庭必须在交易之日起一年内办理登机手续。同时还限制了限价房需要在8年内不可以上市转让。

限价房的优缺点是什么

1、 公租房 的好处：公共租赁住房为居民提供可租赁适当 房源 ，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被 买房 ”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。公共租赁住房面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接；公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。

2、公租房的坏处： 房屋面积 有限，不利于人口较多的家庭居住；限制条件较多，不利于申请。

3、与商品房进行比较公租房不能因为随着时间的推移房价的上涨不能进行上市交易，而且无论房价如何的疯涨，公租房进行卖掉的时候只能卖给政府，并且是当初买进的价格进行交易，而商品房可以随着房价的上涨进行上市交易。

4、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是 经济适用房 。 限价商品房 按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。

5、与一般商品房不同的是，限价房在土地 挂牌出让 时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对 开发商 的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行 调控 。

6、相比经济适用房管理办法中规定不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动的规定，限价房对出租并未做明确说明，即可以出租。

限价房有空间吗？限价房的优缺点是什么？相信大家看完上述的分析之后对于限价房有了自己的看法，购买限价房是需要满足条件的，所以人们在考虑限价房之前一定要看看自己是否符合条件。总之想要买到价格优的房子，人们还是要看一下自身的条件。