哪些面积是住宅分摊面积　分摊面积并非越小越好

许多朋友在买房的时分，关于自家房子的公摊面积，都不是很了解。不少购房者对住宅分摊面积概念知道较含糊，以为公摊面积大即是让自个吃亏。其实公摊面积与寓居的舒适度以及安全、消防等都有联系。

一、住宅分摊面积并非越小越好

业内人士表明，削减公摊面积，可能会影响住所自身的质量。如若将房子配套用房压缩到小，一些设备能省就省，终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主寓居感觉并不会很好。

相反假如设置配套完全，尽管公摊面积大一些，可是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，尽管在公摊面积上会有一些区别，可是公摊面积大的设计能让业主日子更便利。

二、哪些共用面积才算作公摊面积呢

大家习惯性地以为公摊面积无非即是走道和电梯，但本来像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值勤警卫室，以及为整幢建筑效劳的共有房子和办理房子等都属于公摊面积的核算规模。具体来说即是——

１．电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室等；

２．整幢楼效劳的办理用房和公共用房的建筑面积；

３．单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积以外的共用墙体面积。

留意：地下车库并不能被计入公摊面积中；即便是不行出售的人防工程地下室，相同也不能被计入公摊面积中。

三、“零公摊”多为噱头

市面上一些新开盘楼盘也打出了“零公摊”的广告，所谓的“零公摊”真的是零公摊面积吗？

对此地产界表明，“零公摊并不是没有公摊，通常来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积简直能够被添补。”并没有真实的零公摊存在。

现在国家并没有对公摊面积的上限作出有关规定。依据配套以及有关设计的不一样，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在７％—１３％；带电梯的小高层住所，公摊系数在１５％—２０％；高层住所，公摊系数在２０％—２５％。

住宅分摊面积包含两部分，一是保证业主正常日子所必需的公共建筑面积，别的即是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。小编友情提示，为了提高寓居质量，不少开发商在建造公共空间时必然会致使公摊面积的增加。假如是自住购房者不该过分寻求低公摊率。

公摊面积如何算?公摊面积是越小越好吗

在我们购买房屋的时候，房屋公摊面积的大小是购房者们十分关心的一个话题，这是因为公摊面积越大，也就意味着购房者为公摊部分支付的钱越多，因此大家有必要对公摊面积进行一下详细的学习。那么公摊面积如何计算？公摊面积是越小越好吗？?

公摊面积如何计算

1、目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。

2、国家对公摊面积所占比例没有具体的规定，在合同中约定建筑面积的同时应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

3、对广大购房者来说公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。

公摊面积是越小越好吗

1、公摊并非越小越好。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此公摊面积越少对于个人来说则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

2、虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。后提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。

公摊面积如何计算？公摊面积是越小越好吗？这下大家应该有所了解了吧。小编在这里要再次提醒大家，虽然公摊数越大就意味着所购房屋的使用面积会越小，但如果过小的话也就意味着配套公共设施规模的缩减，从而会影响到住宅的品质。

（以上回答发布于2018-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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公摊面积是个什么鬼？公摊是越少越好吗？

对于公摊面积，很多人买房时只知道是要分摊的面积，但是却不甚知道都包含哪些方面，不知道是怎么算出来的，更不知道公摊面积是否越少越好。今天编辑就为大家来分析分析。

一、先来了解清楚两个概念

1、公用建筑面积。

公共建筑面积是指是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

2、公摊面积。

公共分摊建筑面积简称公摊面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

各自的公摊面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，然后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。下图公式教大家公摊面积怎么算。

二、公摊面积有哪些？哪些又不是？

1、计入公摊面积的有：

电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。

楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。

门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。

共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

管道井：水井、电气井、通风井（包括出层面高度超过1．8米的管道井）等。

设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

2、不计入公摊面积的有：

仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

三、公摊面积并非越小越好

1、公摊过少居住不安全。公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受以及你的居住安全。

2、赠送越多并非越划算。一些开发商在宣传时告诉说飘窗、挑高、阳台、露台都不给你算在购房面积内，对于这种说法只不过是为了变相好卖，开发商让你觉得捡了个大便宜，其实赠送的面积开发商早把收益含在房价内了。

3、楼盘宣传“零公摊”根本不可能。零公摊理论上就是不可能存在的东西，你还奢望真的会有零公摊？那不过是诱导购房者买房的新名词、新借口而已。

对于以上关于公摊的知识，相信你一定了解清楚了公摊面积是怎么一回事，知道哪些公摊面积是一定需要的不可缩水的，看到相关情况相信你在买房时心里便会有底了。

（以上回答发布于2018-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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哪些部分计入公摊面积?公摊系数多少合理?

公摊面积的大小是购房者在买房时比较关心的一个话题。公摊面积越大，意味着你为公摊部分支付的钱也就越多。那么什么是公摊面积？哪些部分计入公摊面积？公摊系数多少合理？来看看下面的介绍。

公摊面积的大小是购房者在 买房 时比较关心的一个话题。公摊面积越大，意味着你为公摊部分支付的钱也就越多。那么什么是公摊面积？哪些部分计入公摊面积？ 公摊系数 多少合理？来看看下面的介绍。

一、公摊面积有哪些？

公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的 建筑面积 。包括以下部分：

1、大堂、公共门厅、走廊、 过道 、电(楼)梯前厅、 楼梯间 、电梯井、电梯机房、垃圾道、 管道井 、水泵房、 消防通道 、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和 物业管理 用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、每套房与公用建筑空间之间的 分隔墙 及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。

以下不计入公摊面积：

1、从属于人防工程的 地下室 、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或 架空层 。

二、公摊面积计算公式

三、住宅公摊系数参考

1、联排、 叠加别墅 ：

1、%—8%。

2、7层以下 多层住宅 ：7%—12%。

3、7—11层住宅：

1、0%—16%。

4、12—18层住宅：

1、4%—20%。

5、18—33层住宅：

1、6%—25%。

四、关于公摊面积，这些你要知道

1、公摊并非越小越好，公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着 配套 公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。因此“零公摊”多为噱头。

2、公共设施、走廊越多，公摊就越大。

3、楼层越高，公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设施更多，所以公摊面积更大。

4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。

5、购房时对于公摊应学会避免风险：向 开发商 索取公摊数据；索要建筑设计图让建筑专业人士计算；在 购房合同 中约定公摊面积。