公司出售办事楼如何缴纳税费税率是多少

在我国很多事情都要实行征收税费，这是法律所规定的，包括房屋的买卖和公司出售办事楼，如果没有缴纳应该缴纳的税费原则上是违法的，缴纳税费是我国公民的义务和责任。所以下面我就为你们讲讲公司出售办事楼应该如何缴纳税费？公司出售办事楼缴纳税费的税率是多少？

公司出售办事楼如何缴纳税费

1.公司出售办事楼应按销售不动产税目征收营业税，营业税的税率为5％。公司出售办公楼应该按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率来计算缴纳城建税7％、5％、或1％）、教育费附加和地方教育附加还有企业所得税。

2.纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。出售办事楼应按办事楼销售合同金额缴纳印花税，税率为万分之五。房地产有偿转让需要缴纳土地增值税。土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、营业税等税费等扣除项目，乘以适用税率计算税款；或按税务机关规定进行征收。

公司出售办事楼税率是多少

1.增值税的税率如下：增值额未超过扣除金额50％，土地增值税税额＝增值额;30％。增值额超过扣除金额50％，未超过100％的，土地增值税税额＝增值额;40％－扣除金额;5％。增值额超过扣除金额100％，未超过200％的，土地增值税税额＝增值额;50％－扣除金额;15％。增值额超过扣除金额200％，土地增值税税额＝增值额;60％－扣除金额;35％。

2.公司出售办事楼要交营业税，城建税、土地增值税、教育费附加、地方附加税、印花税等等。出售办事楼是应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：营业税：房租的5％，城建税：营业税的7％，教育费附加：营业税的3％，地方教育费附加：营业税的1％，房产税：房租的12％，个人所得税：房租扣除相关费用后的10％。

缴纳税费和计算应交税费的时候不知道怎么核定征收应该咨询当地的税务机关或者查询当地土地增值税核定征收率来，也可以按转让收入乘以核定征收率确定。上述文章讲的就是关于公司出售办事楼应该如何缴纳税费和税率是多少的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

写字楼买卖要交多少税

一、正面回答

写字楼买卖需要交的税是：

1、增值税，增值部分(卖出价-购置价格)5.5%；

2、印花税，成交价0.05%；

3、土地增值税，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二、分析

办公楼多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称。是房屋的房产证上有明确注明的，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

三、写字楼买卖税费如何算？

1、购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费，契税商业或非普通住宅，总价*3%。土地增值税单位纳税人转让房产，普通住宅为5%，别墅一类的非普通住宅及车库为6%，而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产6%，营业税、企业所得税；

2、根据相关部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报，个人购买普通住宅及非普通住宅2年销售的。

公司出售房屋交什么税

公司出售房屋交2%至4%的土地增值税，5%的印花税，1%至7%的城市维护建设税，3%的教育费附加，15%的企业所得税。取得土地交3%-5%的契税，5%的印花税以及土地使用税。

【法律依据】

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《土地增值税暂行条例》第七条

土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

公司出售办公楼如何缴纳税费

【答】流转税：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。

1、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。

2、城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税(7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的))、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)。

3、土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：房地产有偿转让需要缴纳土地增值税。土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款或者按税务机关规定进行核定征收。(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。

4、企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25%。