共有产权房有什么优缺点

1、优点：

一是共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一半的价格买房，价格比较实惠。二是共有产权房可正常贷款和落户，和一般住宅一样。三是只有无房者能申请，共有产权房是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方式。

2、缺点：

一是共有产权房选择少，因为属于保障性质的房子，需要通过摇号分房，没有选择余地。二是无法拥有房屋全部产权，这也是共有产权房的特性。三是申请条件比较严格，不符合条件的购房者无法购买。

共有产权房申请条件

共有产权房不是每个人都能申请的，要满足一定的备件才能申请。申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

共有产权房申请方法

1、申请人在网上申购：想要申请共有产权房，有很多方式，大家可以在政府指定的网站来申请共有产权房。在很多城市共有产权住房实行网上申购制度。如果大家想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。

2、获取申请编码：在申请共有产权房后，就要等待获取申请编码了，有了骗码就可以继续进行了。通常来说在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。

3、摇号配售：括号配售是很公正、公平的，被摇到的人就可以选房子了。区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。

4、复核并签订购房合同：到这步基本就能确定已经申请到了共有产权房，大家可以继续办理购房手续了。

共有产权房有什么优缺点

如今市面上存在不少共有产权房，购买的话，可能有一定风险。那共有产权房有什么优缺点？PChouse带大家一起了解下吧。

一、优势

1、降低房价

房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

2、共有产权房可正常贷款和落户

一些符合条件购买共有产权房的人，如果资金不充足，是可以申请贷款购买的。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有政府跟你一起承担风险，也能从侧面减轻买房者的压力。

3、只有无房者能申请

共有产权房申请的第一点要求就是只有没有房子的人才能申请。而共有产权房是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方式。使得这部分群众通过支付自己的一部分钱来解决住房问题，同时也不至于负担太重，还不起房款等。

二、缺点：

一是共有产权房选择少，因为属于保障性质的房子，需要通过摇号分房，没有选择余地。二是无法拥有房屋全部产权，这也是共有产权房的特性。三是申请条件比较严格，不符合条件的购房者无法购买。

共有产权房是什么意思？共有产权房的利弊

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让 收益 ，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府赎回产权。简单来说共有产权房就是购房人和政府共同拥有房屋产权，政府占比有30%和50%两种。下面我就给大家介绍一下共有产权房的利弊。

共有产权房的利弊

共有产权房的优点：

1、共有产权房价格较低。

相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。

2、共有产权房可正常 贷款 和落户。

虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。

3、共有产权房产权可回收。

在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。

共有产权房的缺点：

1、共有产权房的选择余地较少

因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。

2、共有产权房的申请条件较严格

共有产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

买共有产权房注意什么

大家共有产权房的时候需要注意的主要有以下四点：

1、房屋质量

大家可以在买房前实地看房，然后跟周边住户打听房屋的相关信息，对房子周边的情况做了解。

2、产权人和产权证

大家在买房之前要对卖房人提供的房屋所有权证、土地使用权证、契证等证明进行查询，确定产权证等信息的真实性。

3、产权人本人与你签订买卖合同

大家在购买共有产权房的时候，一定要让所有出现在产权证上的产权人作为出卖人在卖房合同中签字，缺一不可，不然有可能会引起纠纷。