二手房贷款实地看房评估的步骤有哪些

1、评估公司会跟你要房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证复印件。

2、评估公司派评估人员去现场照相。

3、看房屋与房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证等记载事项是否相符。

4、看房屋是否有破损严重的地方。

买二手房有哪些贷款方式

1、公积金贷款：公积金贷款是现在大多数的购房者都很喜欢的贷款方式，公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。住房公积金贷款具有政策补贴性质，低于同期商业银行贷款利率。但公积金贷款也有一些缺点，那就是办理公积金贷款需要经过多个机构的审批，整个手续办理的时间长。

2、商业贷款：商业贷款是现在最普遍的贷款方式，商业贷款一般要求在贷款银行有足够的存款余额作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、组合贷款：组合贷款其实指的就是公积金和商业贷款两种贷款的结合，一般情况下住房公积金贷款都是有限额的，如果购买房屋需要的贷款额度超过这个限额，不足的部分就需要向银行申请住房商业性贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而也有很多的购房者会选用。

贷款买二手房，怎么做评估？

购房人贷款购买二手房，需提供评估机构出具的《抵押物评估报告》，评估值会影响到最高贷款额度；购房人贷款购买新房，不需评估。

一、公积金贷款购房，怎么做评估？

购房人公积金贷款购房，需要经过“审核-网签-评估-初审/面签-签借款合同-缴税-过户”（国管公积金执行“一步式”办理流程）等流程，住房公积金管理中心才会放款，完成贷款申请。

1.流程及时效：

(1)市属公积金贷款：

评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。

(2)国管公积金贷款：

在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。

2.评估收费标准：

2016年9月30日后，二手房评估费的最高收费标准从1500元/件下调为600元/件，借款人只要更改评估报告就要收费，费用为100元/次。

3.可选的评估公司：

(1)市属公积金贷款：

缴存人可自行选择以下六家评估公司申请办理二手房评估，也可在北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心、10个远郊区管理部向驻点的评估公司申请办理二手房评估。

申请市属公积金贷款时，管理中心认可的评估机构

(2)国管公积金贷款：

资金中心不指定评估机构，借款申请人结合办理效率、收费水平等因素，选择贷款经办银行认可的评估机构即可。

二、商业贷款购房，怎么做评估？

购房人商贷购房，需要经过“审核-网签-评估-面签-缴税-过户”等流程，商业银行才会放款，完成贷款申请。

(1)流程及时效：

准备好房产证复印件、买卖双方身份证复印件报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

(2)评估收费标准：

600元/次，借款人申请的是商贷，则可免费更改一次评估报告，第二次更改需收费，费用为100元/次。

(3)可选的评估公司：

商贷购房在做评估时，一般情况下需要选择和该银行合作的评估机构

三、组合贷款购房，怎么做评估？

购房人申请市属组合贷购房，需先面签/初审，再进行评估；申请国管组合贷，需要先评估再面签/初审。

(1)时效及流程：

市属公积金贷款：

评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。

国管公积金贷款：

在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。

(2)评估收费标准：

600元/次

(3)可选择的评估公司：

市属组合贷：

需要选择市属公积金贷款认可的6家评估公司。

国管组合贷：

选择其及经办贷款行认可的评估公司进行评估。

注意：评估拍照时必须一套房子一套照片，照片不能替换，并且交一次费用只能出具一次评估报告，不能重复出具。

来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心

该内容仅在北京适用

购买二手房贷款的流程是怎么样？二手房贷款有什么评估方式？

购买二手房贷款的流程是怎么样

1、看房及其签订购房合同。购房的第一步便是看房子挑选，即使是贷款买房子也需要经历这个步骤，购房者在看上了自身想要买房子以后，那样接着就是买卖双方协商价格，一旦谈拢就可以签订购房合同，然后是走贷款程序了。

2、开展房地产评估。分期购买的二手房是需要经历房地产评估的，二手房房产评估是很重要的一步，评估二手房通常是明确购房者需要缴纳的首付，通常情况下，房地产评估需要找评估企业，此环节大概要5～7个工作日。

3、向银行办理贷款。二手房评估以后那就需要购房者办理贷款了，二手房贷款的方式有多种，公积金房贷或是商贷都能够，但如果必须去银行申请办理二手房贷款，那样买卖双方是一定都要去到现场，而且彼此都需要备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，还需要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络指定房地产业评估组织去新房验收做评估。

4、银行审批。提交申请贷款后，购房者必须等候银行审批，当购房者把资金提交给银行以后，银行会对购房者提交的相关资料进行审查，一般来说银行是依据评估机构评估值进行计算下款金额的，当然前提条件一定是银行对一个人的贷款资质展开了审批，符合条件才可以通过。

5、提交产权过户申请办理。申请贷款下来之后，假如购房者及其缴纳了首付得话，那就需要提交产权过户申请办理。过户必须买卖双方与此同时在场，买卖双方必须持房地产权属资格证书、当事人的合理合法证实、转让协议等有关文件向房产管理相关部门提交申请，同时还要申请成交价，拿审理单。

6、房产证办理。房产证办理以前购房者还需缴纳有关的税金，交纳完房产税费以后，彼此就可以逐渐房产证办理书了，房产管理单位能为购房者签发一个新的房屋所有权证，但是双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领到房屋产权证书。

7、银行下款。当购房者进行产权过户而且拿到房产证以后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房屋抵押贷款以后，银行就下款到购房者指定帐户，一般都可以直接打进卖方的账户里，住房贷款则按照合同执行月供。需注意在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。

针对购买二手房的购房者而言，不论是购房流程或是贷款程序都应熟识，二手房的交易中有非常大的风险性存有，购房者要是自己对房屋交易流程有一定的了解，就不易被房屋出售者或是黑心中介坑骗，唯有自己领悟了基本知识才是对自身最大的一个确保。

二手房贷款的评估，一般是由银行联络特定房地产业评估部门进行的。评估时房地产业评估组织到楼盘处，会参照所属住宅小区及类似小区的挂牌上市平均价和成交价，也有所属版块房价趋势等状况进行全面的评估。包含户型、楼房、室内装修、房屋朝向、楼龄、小区里部位、园林景观这些信息内容。

评估公司评估房产步骤

评估公司评估房产步骤

评估公司评估房产，房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节，但是很多人对于评估的流程不是很了解，以下为大家 分享评估公司评估房产步骤。

评估公司评估房产步骤1

一、房地产评估有什么基本流程

(一)明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项

(二)制定工作计划

(三)实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录

(四)测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正

(五)综合分析确定评估成果

(六)撰写评估报告。

二、房地产评估有哪些类型

房地产评估全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法

在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

(一)一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

(二)房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

(三)特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

评估公司评估房产步骤2

1、找评估公司：

首先需要知道怎么找评估公司，或者收费更加合理的渠道。二手房贷款评估的，可以问银行客户经理常合作的评估公司；公积金贷款的只要在名单上选就可以了；但如果只是想要做个资产报告或者自己想了解评估价格，那就需要自己找评估公司了。

2、查看评估公司资质：

找评估公司一定要看资质，这关系到你的`报告质量、法律效力等，资质一共有一二三级，一级是最高等级，经过了中央相关部门的审核。除了直接下单也有网上购买评估报告的，一般可以直接在线下单，付款之后所有的评估公司评估房产步骤都是一样的。

3、提交材料：

下单或者签订委托合同之后，肯定是需要提供相关资料，比如房产证、身份证、当时的建设工程规划许可证、用地规划许可证、国有土地使用证等等，然后再约定好上门查勘的时间。

4、上门查勘：

上门查勘都是评估人员的工作，需要对房产进行材料记录，同时也要对房子内部、外部环境进行拍照。查勘后3-5天内评估报告就可以完成，然后快递给客户。到这里评估公司评估步骤基本完成。虽然看起来很简单，但其中还是有很多我们看不到的工作，比如收集资料、跑盘、计算等等。

房产评估方法有哪些

1、成本法：

成本法分为成本积算法和重置成本法，成本积算法是对已经取得土地或实现土地开发的各项成本费用进行核算的方式，会将不正常影响价值的因素都剔除掉，一般用于对正常程序取得土地的评估，重置成本法是对现有房屋在市场标准下重建需要成本的测算。

2、市场比较法：

市场比较法就是挑选一些已评估过的相同用途、条件相似等房地产价格相比较，在各个因素比较调整后，得出估价对象的价值，有较强的实际意义和准确性。

3、剩余法：

剩余法是通过测算得出的，也就是房地产总价=土地使用权价值+房产价值这个计算方式来测算出土地使用权价值、房产价值等，一般是用于房屋、土地等单项估价。

评估公司评估房产步骤3

一、评估公司评估房产步骤是怎么样的

明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。

二、什么情况需要房产评估

1、房价明显过低时需进行二手房评估价

在二手房买卖过程中，双方会为了少缴税费，因此向当地的房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。

若房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值的话，并且交易双方又不愿意调整房价，那么就会委托专业的评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以最后评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估

通常买卖双方为了确定合理的交易价格，都会委托评估事务所对该房屋进行二手房评估，并作为房产交易价格的参考价。

3、办理房产保险时需要二手房评估

在办理房地产保险时也是需要进行二手房评估来评估房价的，这是为了确定保险的价值与保险事故发生或损失程度的评估。

4、申请房屋抵押贷款时需要做二手房评估。

5、当房地产发生纠纷时，也是要做二手房评估的。