通州共有产权房申请条件

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2、申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。

3、一个家庭只能购买一套共有产权住房。《办法》明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

4、非北京市户籍无房家庭也可申购，共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件，在项目所在区稳定工作的非北京市户籍无房家庭。非北京市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

共有产权房的注意事项

1、别弄虚作假，经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实相关证明材料，申请时书面承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房，在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。

2、弃购有风险，申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。

3、“请求人应持有彻底民事行为才能，请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁。”“请求家庭应契合本市住所限购条件且家庭成员名下均无住所”，“一个家庭只能购买一套共有产权住所”。

4、共有产权住房则是从市场规律出发，将某一类刚需性房屋在一个特有房屋产权池子里面进行循环，等于帮那些暂时没能力购买完全产权商品房的刚需家庭，提前实现部分产权购买，5年以后，可以购买全部产权。

哪些人可以申请共有产权保障性住房?共有产权房不去选房算弃选吗?

哪些人可以申请共有产权保障性住房?

1、家庭组员在本市实际居住，具备当地乡镇居民户口持续满3年，并且在提交申请所在地城区居民户口持续满2年。

2、家庭平均住房总建筑面积小于15㎡。

3、家庭组员在提交申请前5年之内未发生了住房售卖和行为赠与行为，但家庭组员中间住房赠与行为以外。完全民事行为能力的单身人士，男士达到28岁、女士达到25岁，可单独申请办理选购共有产权确保住房。

1、部位不会很偏，共有产权住房在项目开店选址上，首先选择公共配套设施和城市基础设施标准完备的地区，是与智能公交或城市轨道互联网密切对接。这一规定确保了共有产权住房位置不会很偏。

2、1户最少1停车位，针对共有产权小区的停车位数量，正常情况下，城六区不少于1.0辆/户，城六区之外不少于1.1辆/户。另外还需要按照规定配套电动车停车位，并按照要求配备自购汽车充电桩等基础设施。而自行车的停车场则宜地面设定，同时结合公共区域考虑到共享单车的泊车要求。

3、公共图书馆、健身会所、咖啡厅成标准配置，在住宅小区层面，共有产权小区的绿化景观与公共区域以大乔木为园林绿化框架，绿化列植灌木不可低于3株/100平米。并要求社区配套公共配套设施还应先公共图书馆、健身房、咖啡厅做为标准配备，产生住户学习培训、运动健身、沟通交流的地方。

4、套型以多住宅为主导，共有产权住房在套型设计方面，与自住房有很大的不同。新建工程套型建筑面积不宜超过90平米其他区新建工程套型建筑面积在90平米以内的占基本建设总数的70%之上，较大不得超过120平米。综合考虑二孩及适老性规定，套型以多住宅为主导，严格把控套型建筑面积在60平米以内的套型占比。

根据国家要求，一般共有产权住房没去购房算弃选。申请办理家庭舍弃选中住房或选定住房后未签订购房合同，总计2次及以上，3年内不得再度认购共有产权住房。

共有产权住房具有申请资格后，由工程所在区域相应或房产管理局则在平台上公布认购公示，网上申购限期不得少于15日。认购家庭应认真阅读认购公示，合乎认购要求的，能够在规定时间内线上填写家庭材料并提交信息。认购全过程全程在线办理，一般不需要提供别的书面报告。

【非京籍家庭】

1、在北京无房并已持续五年在北京交纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若要在通州区购买房产，还要符合近3年于通州连续缴纳社保或个税的规定。

【京籍家庭】

1、已经结婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买2套住房，已经1套住房不可再购买1套。

2、单身男女京籍家庭(包含单身、离婚、离异家庭)：在北京无房的，可购买1套住房。

3、想要在通州买房子的京籍家庭，合乎当地限购房政策前提下，还必须满足以下条件之一，可以从通州选购一套住房：

(1)已经1套住房、落户口通州3年(含)以上京籍家庭。

(2)已经1套住房、近3年于通州区持续个人社保或个税的京籍家庭。

(3)京籍无房家庭。

北京共有产权住房申请条件

1、申请人具有完全民事行为能力

2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁)

3、家庭成员在京均无住房

4、符合北京限购条件。

注意：各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以各项目公告为准。另外一个家庭只能购买一套共有产权住房。

1、非京籍家庭：

(1)在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

(2)若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

2、京籍家庭：

(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

(3)想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

3)京籍无房家庭。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照各区公布的项目公告，准备相关证明材料。